danio76

Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti,

vi prego aiutatemi,

Io e la mia fidanzata (ex ) abbiamo fatto una proposta d'acquisto tramite agenzia immobiliare per una casa.
Più volte ho chiesto che tipo di soldi andavo a rimetterci in caso saltava tutto prima del compromesso.
Mi era stato detto che ci avrei rimesso solo la caparra confirmatoria e non hanno mai accennato alle provvigioni.
Ora purtroppo a causa di problemi economici e alla fine anche sentimentali io e la mia ormai ex abbiamo rinunciato all'acquisto della casa (via raccomandata) senza chiedere indietro la caparra (ben sotto il 10% del valore della casa) .
Lunedi molto probabilmente risolveremo col venditore, purtroppo ora l'agenzia esige le provvigioni (quasi 9000 euro) ! ma siamo impazziti? che truffa è? il legale che ho conattato mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale e che anche la loro pressione nei nostri confronti per cmq fare il compromesso era vessatoria nei nostri confronti, in + ha detto che il preliminare firmato è facilmente impugnabile e risolvibile per vie legali, ma detto tra di noi potrei trovarmi poi a pagare un sacco di soldi all'avvocato.
Cosa posso fare?
devo veramente pagare all'agenzia la provvigione? Sono i risparmi di una vita e questi signori inoltre non tengono in considerazione la mia situazione anche familiare.
Vi prego aiutatemi

ciao

Stefano
 
A

Abakab

Ospite
il legale che ho conattato mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale e che anche la loro pressione nei nostri confronti per cmq fare il compromesso era vessatoria nei nostri confronti, in + ha detto che il preliminare firmato è facilmente impugnabile e risolvibile per vie legali,

..beh complimenti per l'avvocato .. sicuro di sè .. chissà cosa penserà il giudice.
Oggettivamente posso solo dirti che con il tuo " passo indietro" sei di fatto parte inadempiente e la mediazione è dovuta .. nulla ti impedisce di contattare e contrattare anche con l'agenzia.
Dovremmo visionare il preliminare per dare un parere più approfondito.
 
S

smoker

Ospite
il legale che ho conattato mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale e che anche la loro pressione nei nostri confronti per cmq fare il compromesso era vessatoria nei nostri confronti, in + ha detto che il preliminare firmato è facilmente impugnabile e risolvibile per vie legali, ma detto tra di noi potrei trovarmi poi a pagare un sacco di soldi all'avvocato.

Vedo che la fiducia nel tuo legale non è totale.

Cosa fare?

Cambia avvocato.

Smoker
 

loggino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
il legale mi ha detto che hanno condotto una condotta molto sleale Smoker

...hanno condotto una condotta....
Il tuo Legale ha detto proprio così?

Certo che sei un bel tipo tu!

- T'impegni a comprar casa tramite un'agenzia immobiliare, versando "ben sotto il 10%" (quanto per curiosità?) e "chiedendo più volte che tipo di soldi andavo a rimetterci se saltava tutto";

- salta tutto come da tue previsioni (come mai tale preveggenza? Forse eri già in allarme, ma hai comuqnue deciso di rischiare mettendo in moto le professionalità e i servizi di mediazione di cui hai usufruito?), salta tutto "a causa di vostri problemi economici e sentimentali" e già parli di pazzia e truffa da parte del mediatore?

- ti rivolgi all'avvocato, affinché magari trovi il giusto cavillo per salvarti dalle grinfie dell'agente immobiliare, per poi lamentarti anche di quest'ultimo perché rischi di dovergli dare un sacco di soldi?

- ti rivolgi al forum, dopo esserti appositamente iscritto, per chiedere consiglio su come fare ad evitare i costi di servizi immobiliari e/o dell'assistenza legale, nonostante la tua dichiarata inadempienza?

Si...sei davvero un bel tipo!
:applauso::applauso::applauso:
 
S

smoker

Ospite
per poi lamentarti anche di quest'ultimo perché rischi di dovergli dare un sacco di soldi?

Il semplice fatto di aver chiesto parere all' avvocato da diritto a quest' ultimo di chiedere il pagamento dell' onorario per l' attività svolta, quindi non corre il rischio, è già debitore verso l' avvocato per attività professionale svolta a suo favore.

Smoker
 

loggino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il semplice fatto di aver chiesto parere all' avvocato da diritto a quest' ultimo di chiedere il pagamento dell' onorario per l' attività svolta, quindi non corre il rischio, è già debitore verso l' avvocato per attività professionale svolta a suo favore.

Smoker

Giusto!
ma in questo caso non sarebbero un sacco di soldi!
Sicuramente meno dei 9.000€ di mediazione di questi truffaldini di agenti immobiliari!

Certo che per arrivare ad una mediazione da 9.000€, stava comprando una bella casa...
 

gio10372

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ma tu hai fatto il compromesso o la proposta d'acquisto??
Se hai fatto la proposta d'acquisto...ti è stata inviata la raccomandata dell'avvenuta accettazione della proposta da parte del venditore??:)
 

danio76

Nuovo Iscritto
...hanno condotto una condotta....
Il tuo Legale ha detto proprio così?

Certo che sei un bel tipo tu!

- T'impegni a comprar casa tramite un'agenzia immobiliare, versando "ben sotto il 10%" (quanto per curiosità?) e "chiedendo più volte che tipo di soldi andavo a rimetterci se saltava tutto";

- salta tutto come da tue previsioni (come mai tale preveggenza? Forse eri già in allarme, ma hai comuqnue deciso di rischiare mettendo in moto le professionalità e i servizi di mediazione di cui hai usufruito?), salta tutto "a causa di vostri problemi economici e sentimentali" e già parli di pazzia e truffa da parte del mediatore?

- ti rivolgi all'avvocato, affinché magari trovi il giusto cavillo per salvarti dalle grinfie dell'agente immobiliare, per poi lamentarti anche di quest'ultimo perché rischi di dovergli dare un sacco di soldi?

- ti rivolgi al forum, dopo esserti appositamente iscritto, per chiedere consiglio su come fare ad evitare i costi di servizi immobiliari e/o dell'assistenza legale, nonostante la tua dichiarata inadempienza?

Si...sei davvero un bel tipo!
:applauso::applauso::applauso:

Bè già il tuo link dice tutto

ti permetti di dare giudizi... ma chi sei ? chi ti conosce?
Non sai nulla della mia vita quindi ti invito a non permetterti

Non mi sono lamentato dell'avvocato ma informarsi non fa mai male.. e se tutti gli agenti immobiliari fossero come te e questa gente mi vien solo da ridere.
Un agente prende le provvigioni a fattura pagata, voi no? Io quando faccio un passo, mi informo esattamente come sto facendo in questo caso.. mi sono fidato una volta e guarda come è andata.
Non ti permettere di esprimere giudizi .. io sarò un bel tipo ma tu ... no comment..
pensa a come fregare la gente... Parli di professionalità? quella parola credo vada a braccetto con onestà, tu probabilmente fai parte di quella schiera che non ha professionalità; si evince dalle tue parole!!

Grazie e buon natale

Aggiunto dopo 2 minuti...

Se la provvigione chiesta è circa del 3%, oltre IVA, (quasi € 9.000,00), a Milano con € 250.000,00 non compri una bella casa.

Smoker

Grazie la maggior parte se la prendeva in nero!! Sei davvero incredibile...

Aggiunto dopo 5 minuti...

Ma tu hai fatto il compromesso o la proposta d'acquisto??
Se hai fatto la proposta d'acquisto...ti è stata inviata la raccomandata dell'avvenuta accettazione della proposta da parte del venditore??:)

Abbiamo fatto una proposta d'acquisto .. e ho messo sul piatto i 3000 Euro di caparra. L'agenzia ha barrato tutta la parte che riguardava l'invio della raccomandata che, ovviamente, non ci hanno inviato.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
@ Danio 76

Mi sembra che la tua risposta all'intervento di Loggino sia un pò fuori dalle righe, anche perchè prima di parlare di truffa magari è meglio informarsi....

I contratti si chiamano così perchè devono essere rispettati e tu, acquistando tramite un'agenzia immobiliare, hai stipulato con lei un contratto: l'agenzia ha fatto il suo dovere di mediatore, come da codice civile, e ha maturato il diritto a ricevere la provvigione. Il fatto che tu, per tuoi motivi personali, abbia deciso di recedere dall'acquisto ti rende inadempiente a tutti gli effetti, sia nei confronti della proprietà che in quelli dell'agenzia.

Se vuoi provare a risparmiare qualche soldo, ti consiglierei di porti gentilmente nei confronti dell'agenzia per ottenere uno sconto, perchè se ci vai a muso duro parlando di truffa, non rischi solo di pagarla per intero, ma anche una querela per diffamazione...
 

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