Rinuncia all'acquisto dopo proposta d'acquisto accettata dal venditore

[loggino]

Bè già il tuo link dice tutto
ato.

Ma a quale link ti riferisci scusa?

Per tutto il resto non vale troppo la pena di risponderti, lungi da me dallo scendere in polemica.

In ogni caso ho riportato in sintesi quanto da te raccontato, tant'e vero che gran parte del mio post era virgolettato proprio per citare le tue stesse parole.

L'unico giudizio che mi sono lasciato sfuggire e' il pensiero che tu sia un bel tipo, naturalmente ammettendone la palese ironia. Ma questo non mi sembra meritevole di un simile attacco da parte tua sulla mia professionalita' che, peraltro, io stesso giudico non sia un granche'!

Proprio per questo mi relaziono qui sul forum a viso aperto, dico cio' che penso, sbaglio, perdo, imparo, mi confronto, acquisisco esperienze.... ma mai mi offendo se leggo interventi che non condivido o che non accetto.

Semplicemente ne prendo atto.

Trovati un buon Avvocato prima delle feste di Natale, credo proprio che tu ne abbia bisogno, anche considerato che la diplomazia non mi pare sia proprio il tuo cavallo di battaglia....

 

[loggino]

Un agente prende le provvigioni a fattura pagata, voi no?


pensa a come fregare la gente...

.

No... Noi no!
Un agente immobiliare ha diritto alle proprie provvigioni nel momento in cui si conclude il contratto.
Il contratto si conclude quando il proponente viene a conoscenza dell'accettazione dell'altra parte contraente.


Ma guarda che forse sei un po' confuso.... non ero io quello che voleva fregarti... era l'agente immobiliare di cui raccontavi e forse anche l'avvocato che forse ti avrebbe chiesto troppi soldi, ricordi?
Non fare confusione, riordina le idee, forza!
Dai su, forse sei un po' stressato da quanto ti sta accadendo... non prenderetela, vedrai che si risolve tutto!
Adesso concentrati e ripartiamo da capo... ehi... ci sei? Non ti distrarre, il mondo intero non ce l'ha con te!
Forza... sei ancora con noi?

Qui c'e gente disposta a darti una mano... magari se ti sforzi di non offenderla gratuitamente fai piu bella figura... e peraltro l'aiuto e' GRATIS!!!

 

[mamicri]

Siamo alle solite ! La gente quando non sà cosa fare contatta un'agenzia va a vedere una casa, gli piace e formula una proposta !
Ma secondo voi prima di portare un cliente a visionare un'immobile in vendita, dovremmo fare come fanno le banche per deliberare un mutuo ???
Intato mi porti il suo estratto conto e le ultime buste paga ! Poi facciamo una visura in Crif, ci lasci una settimana di tempo per visionare il tutto e la ricontatteremo, così se tutto va bene le faremo visionare l'immobile scherzi apparte, ma non se ne può più di gente che firma proposte, compromessi e poi si accorge che non può permettersi neppure una casa in affitto oppure Sa sig agente in banca sono cattivi non mi danno il muto solo perché mi sono scordato di pagare le rate del televisore !!!
E poi quella della fidanzata che ti molla
Forse qualcuno a questa gente dovrebbe ricordargli che noi stiamo lavorando !!! Forse non tutti allo stesso modo ma basta dare del truffatore all'Agenti Immobiliari Come se niente fosse e venire ad insultare pubblicamente ! Ma stiamo scherzando un conto è chiedere un piacere un'altro è diffamare la gente !
Siete convinti che vi abbiano truffato ? Bene allora invece di andare dall'avvocato " che anche lui lavora e giustamente va Pagato" e anche questo non vi va bene ! Andate in caserma e denunciate quello che sostenete e se siete con la coscienza apposto non dovrete temere nulla !

 

[Indian girl]

ciao stefano leggendo il tuo annuncio provo ad immedesimarmi nella tua situazione e capire quanto sia difficile x te questa situazione.certo una cosa pero' è certa.una volta che l'agente immobiliare raggiunge l'accordo la mediazione tra le 2 parti con il compromesso anke se poi non si va al rogito il compito principale è stato svolto e x questo la provviggione gli spetta e qui ha mancato l'agente immobiliare a tacere o nascondere uno delle sue principali doveri.questo rientra nelle sue responsabilita' e credo puo' essere sanzionato.poi certo x avere una risp.+ concreta dovrei vedere come è stato fatto il compromesso ma se l'avvocato ha detto ke si puo' impugnare allora la sua certezza dovrebbe tranquillizzarti in qualke modo.ciao buona fortuna facci sapere

 

[gio10372]

Si ma il contratto visto che l'agente non gli ha spedito la AR dell'accettazione, non si è perfezionato, quindi danio 76 è libero da qualsiasi vincolo!!!

Aggiunto dopo 1...

Bè già il tuo link dice tutto

ti permetti di dare giudizi... ma chi sei ? chi ti conosce?
Non sai nulla della mia vita quindi ti invito a non permetterti

Non mi sono lamentato dell'avvocato ma informarsi non fa mai male.. e se tutti gli agenti immobiliari fossero come te e questa gente mi vien solo da ridere.
Un agente prende le provvigioni a fattura pagata, voi no? Io quando faccio un passo, mi informo esattamente come sto facendo in questo caso.. mi sono fidato una volta e guarda come è andata.
Non ti permettere di esprimere giudizi .. io sarò un bel tipo ma tu ... no comment..
pensa a come fregare la gente... Parli di professionalità? quella parola credo vada a braccetto con onestà, tu probabilmente fai parte di quella schiera che non ha professionalità; si evince dalle tue parole!!

Grazie e buon natale

Aggiunto dopo 2 minuti...



Grazie la maggior parte se la prendeva in nero!! Sei davvero incredibile...

Aggiunto dopo 5 minuti...



Abbiamo fatto una proposta d'acquisto .. e ho messo sul piatto i 3000 Euro di caparra. L'agenzia ha barrato tutta la parte che riguardava l'invio della raccomandata che, ovviamente, non ci hanno inviato.

se non ti ha inviato la AR, sei libero da qualsiasi vincolo.

 

[loggino]

Non e' affatto così semplice!
Insisto che non abbiamo sufficienti elementi per dare il giusto consiglio, tantomeno per sentenziare la libertà da vincoli in maniera così approssimativa.

Lo stesso autore del post fa riferimento ad una parte nella proposta che riguarderebbe l'invio di una raccomandata (presumibilmente quella x la dichiarazione di avvenuta conoscenza d'accettazione) che e' stata "ovviamente barrata".
Non si capisce cosa s'intenda per barrata: convalidata con un segno di spunta? O testualmente cancellata?

Infine, l'autore del post, racconta di aver inviato lui stesso una raccomandata per notificate la propria volonta' di ritirarsi dall'acquisto... tale raccomandata (anche di questa occorrerebbe valutarne il testo) potrebbe aver proprio ratificato la validità e l'efficacia della proposta d'acquisto attribuendogli valore di preliminare concluso.

Vero e' che il proponente ci scrive di aver dato per persa la caparra conformatoria versata (versata? O ancora nelle mani del mediatore? E correttamente intestata al promittente venditore? Non sappiamo nulla di tutto questo), dunque appare evidente che il proponente abbia inteso risolto il contratto. E in quanto risolto le provvigioni resterebbero dovute....

 

[gio10372]

Io ho solo detto che se non gli è stata inviata la lettera dell'accettazione, lui si può ritenere libero da ogni vincolo, questo in caso sulla proposta lo abbiano scritto e firmato!!

Non e' affatto così semplice!
Insisto che non abbiamo sufficienti elementi per dare il giusto consiglio, tantomeno per sentenziare la libertà da vincoli in maniera così approssimativa.

Lo stesso autore del post fa riferimento ad una parte nella proposta che riguarderebbe l'invio di una raccomandata (presumibilmente quella x la dichiarazione di avvenuta conoscenza d'accettazione) che e' stata "ovviamente barrata".
Non si capisce cosa s'intenda per barrata: convalidata con un segno di spunta? O testualmente cancellata?

Infine, l'autore del post, racconta di aver inviato lui stesso una raccomandata per notificate la propria volonta' di ritirarsi dall'acquisto... tale raccomandata (anche di questa occorrerebbe valutarne il testo) potrebbe aver proprio ratificato la validità e l'efficacia della proposta d'acquisto attribuendogli valore di preliminare concluso.

Vero e' che il proponente ci scrive di aver dato per persa la caparra conformatoria versata (versata? O ancora nelle mani del mediatore? E correttamente intestata al promittente venditore? Non sappiamo nulla di tutto questo), dunque appare evidente che il proponente abbia inteso risolto il contratto. E in quanto risolto le provvigioni resterebbero dovute....

 

[loggino]

Io ho solo detto che se non gli è stata inviata la lettera dell'accettazione, lui si può ritenere libero da ogni vincolo, questo in caso sulla proposta lo abbiano scritto e firmato!!

Non è necessaria la lettera dell'accettazione se lui stesso sostiene di aver inviato una raccomandata per comunicare di volersi ritirare dall'acquisto dichiarandosi rassegnato per aver perso la caparra confirmatoria.
Così facendo ha implicitamente rafforzato l'efficacia di quanto pattuito e in particolare, per rimanere sul tema essenziale di questo thread, ha ratificato la debenza delle provvigioni.

Non c'è bisogno di ritirarsi da un acquisto (in particoalre con una raccomandata) se non si ritiene di averlo concluso! Dunque il proponente è inadempiente per "facta concludentia".

C'è un però... e dunque torniamo al fatto che non siamo in possesso di tutti gli elementi e le informazioni necessarie per farsi un quadro preciso....
Se per caso quella proposta non fosse stata "irrevocabile"? Chi ce lo dice che lo fosse?
E dunque se quella raccomandata fosse giunta prima dell'accettazione (ma anche di quest'ultima non sappiamo niente....). Ma in questo caso perché avrebbe accettato così di buon grado di aver perso la caparra?

Io continuo a pensare che ci troviamo nel tipico caso di coloro che, come al solito, agiscono in maniera imprudente, cambiano idea e poi si attaccano proprio alle competenze del mediatore perché per principio non gli va giù che sia sufficiente la sottoscrizione di un preliminare per far scaturire il diritto alla provvigione.

Infatti non esprime un solo lamento a proposito del rischio di aver perso la caparra confirmatoria... quella sembra ritenere giusto averla persa! Strano!

 

[gio10372]

Se lui ha spedito la raccomandata con il rifiuto a proseguire il contratto dopo che erano passati i 15 giorni (di solito sono 15) di irrevocabilità (nel caso ci fosse stata sul contratto), allora è libero!!

Non è necessaria la lettera dell'accettazione se lui stesso sostiene di aver inviato una raccomandata per comunicare di volersi ritirare dall'acquisto dichiarandosi rassegnato per aver perso la caparra confirmatoria.
Così facendo ha implicitamente rafforzato l'efficacia di quanto pattuito e in particolare, per rimanere sul tema essenziale di questo thread, ha ratificato la debenza delle provvigioni.

Non c'è bisogno di ritirarsi da un acquisto (in particoalre con una raccomandata) se non si ritiene di averlo concluso! Dunque il proponente è inadempiente per "facta concludentia".

C'è un però... e dunque torniamo al fatto che non siamo in possesso di tutti gli elementi e le informazioni necessarie per farsi un quadro preciso....
Se per caso quella proposta non fosse stata "irrevocabile"? Chi ce lo dice che lo fosse?
E dunque se quella raccomandata fosse giunta prima dell'accettazione (ma anche di quest'ultima non sappiamo niente....). Ma in questo caso perché avrebbe accettato così di buon grado di aver perso la caparra?

Io continuo a pensare che ci troviamo nel tipico caso di coloro che, come al solito, agiscono in maniera imprudente, cambiano idea e poi si attaccano proprio alle competenze del mediatore perché per principio non gli va giù che sia sufficiente la sottoscrizione di un preliminare per far scaturire il diritto alla provvigione.

Infatti non esprime un solo lamento a proposito del rischio di aver perso la caparra confirmatoria... quella sembra ritenere giusto averla persa! Strano!

 

[loggino]

Se lui ha spedito la raccomandata con il rifiuto a proseguire il contratto dopo che erano passati i 15 giorni (di solito sono 15) di irrevocabilità (nel caso ci fosse stata sul contratto), allora è libero!!

Vabbé... con te mi arrendo! E' LIBERO !!! Hai ragione te!!!

Per tutti gli altri interessati alla questione sotto il profilo normativo e, sopratutto, sulla base degli elementi che ci sono stati forniti in questo thread:

cito testualemente - "Ora purtroppo a causa di problemi economici e alla fine anche sentimentali io e la mia ormai ex abbiamo rinunciato all'acquisto della casa (via raccomandata) senza chiedere indietro la caparra (ben sotto il 10% del valore della casa) .
Lunedi molto probabilmente risolveremo col venditore"

Parla di rinuncia all'acquisto, parla di non chiedere indietro caparra confirmatoria, parla di risoluzione col venditore...
Stando così le cose, è inequivocabile... le provvigioni sono dovute!

Poi vedo che ci sono agenti immobiliari che riscuotono al rogito perché lo ritengono giusto... loro fanno eccezione ed è appunto giusto che non riscuotino se le parti si tirano indietro per ripensamento.