Fidarsi dell'agenzia immobiliare?

[p4mp6]

Salve.

Vorrei acquistare un appartamento, visionato tramite agenzia (in franchising, senza fare nome).

Il modulo della proposta d'acquisto (quello standard del franchising) ha delle clausole che non mi piacciono. Ho presentato in alternativa un'altra proposta d'acquisto, ovvero il modulo standard della FIMAA.

L'agente immobiliare mi ha detto che:
- non può utilizzare quel modulo perché la sua agenzia non è associata alla FIMAA (nel modulo non c'è alcun riferimento alla FIMAA, nè alla FIAIP, né ad altro)
- il modulo da me presentato tutela solo il compratore, non il venditore (non ho ben capito quali clausole non tutelerebbero il venditore, visto che lui deve solo incassare)
- il modulo da me presentato non tutela nemmeno la sua agenzia, poiché, in caso di problemi, lo studio legale a cui fa riferimento il suo franchising non lo sosterrebbe, visto che ha firmato una proposta non standard del suo franchising.

Come alternativa, mi ha proposto di fare direttamente il compromesso, invece della proposta d'acquisto.

C'è da fidarsi? A quali problemi posso eventualmente andare incontro se salto la proposta d'acquisto e passo direttamente al compromesso?

Grazie a tutti per i consigli.

 

[andrea boschini]

bisognerebbe conoscere i passi della lororo proposta che non ti piacciono...e' comunque strano che l'Agenti Immobiliari in questione non riesca a trovare una soluzione ad un problema cosi' banale

 

[Umberto Granducato]

L'agente immobiliare mi ha detto che:
- non può utilizzare quel modulo perché la sua agenzia non è associata alla FIMAA (nel modulo non c'è alcun riferimento alla FIMAA, nè alla FIAIP, né ad altro)

non è un problema tuo, ma solo suo

- il modulo da me presentato tutela solo il compratore, non il venditore (non ho ben capito quali clausole non tutelerebbero il venditore, visto che lui deve solo incassare)

bisognerebbe conoscerle

- il modulo da me presentato non tutela nemmeno la sua agenzia, poiché, in caso di problemi, lo studio legale a cui fa riferimento il suo franchising non lo sosterrebbe, visto che ha firmato una proposta non standard del suo franchising.

sempre problema suo

Come alternativa, mi ha proposto di fare direttamente il compromesso, invece della proposta d'acquisto. C'è da fidarsi? A quali problemi posso eventualmente andare incontro se salto la proposta d'acquisto e passo direttamente al compromesso?

altro problema: la proposta è già compromesso. Ti ha detto un'inesattezza: la terminologia in qst situazione è molto importante.
Io direi di fare il preliminare direttamente dal tuo notaio. Non puo non accettare

 

[ferraro massimo]

scusa sei entrato in agenzia per acquistare casa o trovare rogne? PENSO che l'agente immobiliare fa il suo lavore e non sta li per truffare la gente. quindi fidati del tuo agente immobiliare e fai la proposta come fanno tutti.

 

[superpilu3000]

non sono d'accordo con te, la proposta standard, come anche i mandati standard hanno clausole che possono essere accettate o meno (spesso con la possibilità di spuntare una voce o l'altra) quindi credo che anche in questo caso della proposta non sia tutto blindato. in ogni caso, le clausole si possono depennare e si possono aggiungere altre clausole, ed in caso di modelli prestampati anche se ci fosse confusione prevale ció che é scritto a penna a mano su ció che é prestampato, essendo chiara la manifestazione di volontà.
Comunque se non vuoi stravolgere il senso della proposta non capisco perché l Agenti Immobiliari non vuole accettare.

 

[studiopci]

I moduli contrattuali prestampati , dovrebbero essere stati redatti da un legale , quindi secondo il rispetto di tutte le normative vigenti ed attuali e dovrebbero contenere clausole standard con la possibilità di aggiungere o meno ... questo per una questione di comodità e tutela di tutti ( mediatore, venditore, compratore ) nel tuo caso si dovrebbe capire quali sono le clausole che ritieni errate e perchè ed anche se lo sono legalmente , certamente non credo che non si passi all'acquisto di un immobile per un modulo prestampato, chiedi di inserire a mano le clausole che a te interessano sul modulo, alla fine la proposta deve rispecchiare la convergenza degli intenti di tutti e due ( compratore e venditorre ) . Fabrizio

 

[beppebre]

Non sei tenuto ad accettare le clausole che non gradisci, se non ottieni che vengano cancellate verifica con un legale di tua fiducia il contenuto della proposta e valuta cosa fare.
La prudenza non è mai troppa.

 

[ferraro massimo]

scusate uno che entra in agenzia che ha il pallino di non fidarsi e che giudiaca che la proposta non è chiara mi dite come fa ad acquistare casa?

 

[p4mp6]

Grazie a tutti per i consigli.

Non si tratta di non fidarsi, è che nella proposta standard dell'agenzia alcune indicazioni sono troppo generiche (a mio avviso), ad es. si richiede la conformità degli impianti (senza specificare quali) e se non sono a norma le spese sono a carico di chi acquista
Un altro esempio. L'appartamento è già locato, vorrei avere una copia del contratto di locazione, oltre che del regolamento condominiale. Queste due clausole non sono specificata nella proposta standard dell'agenzia, in quella che ho presentato io sì. Qui è iniziato a sorgermi qualche dubbio, poiché l'Agenti Immobiliari sostiene di non essere tenuto a conoscere il regolamento condominiale (giusto!), ma che non può firmare una proposta in cui viene allegato il regolamento condominiale (?)

Tra l'altro, ero entrata in agenzia col libretto degli assegni pronto, visto che non mi aspettavo tutte queste rimostranze verso una proposta d'acquisto standard, che ho trovato sul sito della FIMAAA.

 

[p4mp6]

Io direi di fare il preliminare direttamente dal tuo notaio. Non puo non accettare

Grazie per l'OTTIMO consiglio.

Mi permetto di chiederne un altro. Perchè dici che l'agente immobiliare "non può non accettare"?
Per prassi/convenienza, oppure perché c'è una specifica normativa in merito?

Grazie.