A chi chiedere vari documenti x appartamento visto e piaciuto prima di fare la proposta

[tytty]

buona giornata a tutti voi
avrei bisogno di avere informazioni x quanto riguarda un immobile visto e piaciuto , ma alla quale sono state risposte vaghe a domande già fatte sia al compratore e agente , e chi mi deve fornire determinati documenti e certificazioni .

partiamo con le domande :
1) che documento richiedere x sapere l'esatto anno di costruzione dell'immobile ? e a chi , agente , venditore o altri ?
2) siccome sono state fatte delle ristrutturazioni a chi devo chiedere le certificazioni ( caldaia, impianti ecc..) al venditore o agente ?
3) che documento richiedere x sapere da quanti anni abita l'attuale proprietario e se ha in corso un mutuo ?
4)siccome l'immobile è un bifamiliare e i proprietari da quanto ho capito sono genitori e figlia ed entrambi sono in vendita , ed esiste un giardino non ancora diviso , cosa dovrei chiedere o cosa dovrei far scrivere sulla proposta x avere la certezza che avrò quella parte di giardino che a parole mi ha detto che è di proprietà dell'immobile da me visto ? e a chi tocca fare la divisione del giardino ?
5) che documenti devo chiedere x sapere se sono state fatte donazioni ?
6)il punto dolente è la trattabilità del prezzo che da quel che ho capito è scarsamente trattabile , ma scusate : prezzo medio in quella zona su un nuovo 2.000/1.900 al mq , considerando che villa bifamiliare anni 60 circa ,esternamente parzialmente ristrutturata ( cioè rifatta facciata solo al piano superiore) tetto non rifatto xchè in buono stato , internamente dice che chè stato rifatto tutto (da vedere le certificazioni ) , doppi vetri in alluminio , posto auto un box , giardino ancora da definire comunque credo circa 100mq , euro 195.000??????????!!!!!!!!!!!!!!

 

[SALVES]

Ciao tytty
La documentazione tutta la deve fornire il venditore, in quanto è lui che ha apportato la ristrutturazione ed ha il titolo con cui è divenuto proprietario da cui si evince se è stata una compravendita o donazione.
Per sapere se il venditore ha un mutuo occorre che lo comunichi lui in quanto in questo caso la legge sulla privacy non permette di saperlo, puoi far fare una visura ipotecaria per vedere se l'immobile ha ipoteche se c'è li ha significa che possibilmente esiste un mutuo.
I documenti che deve fornirti sono:
Titolo di proprietà con cui sono divenuti proprietari i venditori;
planimetria catastale rilascita dall'ag. del terr.;
certificati degli impianti;
autorizzazione comunale dei lavori autorizzati;
certificato di agibilità dell'appartamento.
Per il giardino devi vedere se è collegato con l'apartamento e quindi lo trovi disegnato nella planimetria, oppure è comune ma per accodri interni o assegnatari di condominio è stato assegnato in uso esclusivo.
Per la molteplicità dei documenti da verificare e non avendo la possibilità di visionare i luoghi e gli eventuali documenti forniti ti conviene farti assistere da un tecnico di tua fiducia.
In ogni caso non esitare a chiedere ulteriori informazioni.
Ciao salves

 

[Maurizio Zucchetti]

Quoto SALVES al 100%!
Vorrei inoltre consigliarti di parlare per bene con l'agente e, se non la smette con la "vaghezza", di lasciar perdere!
Purtroppo sulla trattabilità del prezzo c'è poco da fare: dipende dalla ragionevolezza del venditore e dalla capacità di trattativa dell'agente. Quello che invece devi pretendere è che prima della proposta il venditore ti fornisca (o almeno ti mostri) l'atto di provenienza (per accertarsi che la casa che vuole vendere sia effettivamente sua) e la Nota di Trascrizione (per accertarsi che il SUO acquisto sia stato correttamente portato a termine).
Ti consiglio comunque di fornire il nome del proprietario (e magari l'indirizzo dell'immobile) al Notaio che rogiterà perchè questi possa, facendo le opportune visure, escludere almeno le irregolarità più gravi!

 

[tytty]

ho scoperto ieri , o almeno cosi mi ha detto il mio compagno che ha effettuato la seconda visita (io non c'ero) che quella era la vecchia posta del paese ,gliela detto il proprietario , x cui ? era immobile di proprietà del comune ? puo essere ?

 

[pensoperme]

Il notaio cosa può controllare, la situazione dell'immobile dal punto di vista fiscale, e eventuali persi, censi, livelli, gravami ecc. MA l'immobile potrebbe non esser conforme urbanisticamente e magari ti fai un bel compromesso, versi decine di migliaia di k, e ti accorgi che una stanza NON c'è... poi leggi il compromesso e ti accorgi che la stanza non c'è (se sei l'acquirente) o magari c'è e non puoi sanarla (se sei il venditore). Il notaio non serve a un piffero in questa fase, basterebbe un visurista (che poi è colui al quale si rivolge il notaio) mentre per il controllo dell'immobile serve qualcuno che conosca sia il comune dove risiede che la materia, di solito un geometra.

 

[ccc1956]

Il notaio cosa può controllare, la situazione dell'immobile dal punto di vista fiscale, e eventuali persi, censi, livelli, gravami ecc. MA l'immobile potrebbe non esser conforme urbanisticamente e magari ti fai un bel compromesso, versi decine di migliaia di k, e ti accorgi che una stanza NON c'è... poi leggi il compromesso e ti accorgi che la stanza non c'è (se sei l'acquirente) o magari c'è e non puoi sanarla (se sei il venditore). Il notaio non serve a un piffero in questa fase, basterebbe un visurista (che poi è colui al quale si rivolge il notaio) mentre per il controllo dell'immobile serve qualcuno che conosca sia il comune dove risiede che la materia, di solito un geometra.

immagino prima di firmare la proposta/preliminare..............
perche' se controlli dopo firmato e ci sono abusi insanabili o donazioni recenti..........sono
rogne.
ed intanto pago un tecnico prima di firmare e magari mi salvo.................o rischio e firmo.

 

[pensoperme]

Dipende dalla proposta come é scritta

 

[ccc1956]

Dipende dalla proposta come é scritta

certo.............solo che le persone normali quelle che si affacciano a comprare casa generalmente non se ne intendono di come dovrebbe essere scritta una buona proposta in modo da tutelarli.
e quindi devono fidarsi dell'.a.i e qui casca l'asino.
perche l'a.i pensa soprattutto ad intascare la provvigione non a tutelare l'acquirente.

 

[Umberto Granducato]

e quindi devono fidarsi dell'.a.i e qui casca l'asino.
perche l'a.i pensa soprattutto ad intascare la provvigione non a tutelare l'acquirente.

... a volte cerca anche di fare la corte alle mogli degli acquirenti

 

[Bagudi]

perche l'a.i pensa soprattutto ad intascare la provvigione non a tutelare l'acquirente.

CCC1956, dopo tanta permanenza sul forum e 1153 messaggi, non mi aspettavo da te un'affermazione così trita e qualunquistica...