svankmajer

Membro Junior
Privato Cittadino
Spero di non sbagliare sezione, altrimenti ditemelo e sposterò.
Se il venditore di una casa si rivela inadempiente rispetto al compromesso (mancanza di documenti circa condono edilizio) al momento del rogito e il compratore gli fa causa, il venditore per la durata della causa può liberamente vendere l'immobile ad altri o è tenuto ad aspettare la conclusione della causa?
Grazie in anticipo a tutti.
 

Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Il posto è quello giusto.

Tu gli fai causa per ottenere cosa.

La cosa da condonare è condonabile? e se si quanto costa.

Se annulli un preliminare per vizio e colpa del compratore hai diritto al doppio della caparra poi può vendere a chi vuole.

Altrimenti sistemate la questione e non fate nessuna causa (soluzione consigliata)
 

svankmajer

Membro Junior
Privato Cittadino
Tu gli fai causa per ottenere cosa.
La cosa da condonare è condonabile? e se si quanto costa.

Se annulli un preliminare per vizio e colpa del compratore hai diritto al doppio della caparra poi può vendere a chi vuole.

Altrimenti sistemate la questione e non fate nessuna causa (soluzione consigliata)

1. La cosa sembra condonabile, ma il problema è che pare ci vogliano circa 5 mesi e il venditore non è disposto ad aspettare tanto (da cui questa ipotesi: http://www.immobilio.it/threads/andare-al-rogito-nonostante-condono-in-corso.19934/#post-207598 )

2. Ho il diritto al doppio della caparra e poi lui può vendere a chi vuole nel senso che per legge fino alla sentenza (che immagino richieda anni) lui non può vendere e la casa rimane bloccata?
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
1. La cosa sembra condonabile, ma il problema è che pare ci vogliano circa 5 mesi e il venditore non è disposto ad aspettare tanto (da cui questa ipotesi: http://www.immobilio.it/threads/andare-al-rogito-nonostante-condono-in-corso.19934/#post-207598 )

2. Ho il diritto al doppio della caparra e poi lui può vendere a chi vuole nel senso che per legge fino alla sentenza (che immagino richieda anni) lui non può vendere e la casa rimane bloccata?

si.
questo e' il motivo per cui ci si accorda invece che andare in causa.:p
 

Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Non credo che la casa rimanga bloccata sino all'esito di una sentenza, dovresti chiederne il sequestro, e perchè?

Il venditore è stato inadempiente, non può trasferirti l'immobile secondo quanto stipulato in sede di preliminare, quindi niente rogito, quindi doppio della caparra.

Puoi fargli causa per cosa? Per danni presumo.
 

svankmajer

Membro Junior
Privato Cittadino
Il venditore è stato inadempiente, non può trasferirti l'immobile secondo quanto stipulato in sede di preliminare, quindi niente rogito, quindi doppio della caparra.

Puoi fargli causa per cosa? Per danni presumo.

Sì, infatti: io pensavo di dovergli fare causa per avere il doppio della caparra indietro, visto che è stato inadempiente. A quello mi riferivo con "causa" - non pensavo tanto ai danni (che comunque ci sono stati).

Di solito, una causa del genere quanto tempo può prendere? Che costi? Che rischi per chi la intenta?
(Grazie in anticipo).
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Non credo che la casa rimanga bloccata sino all'esito di una sentenza, dovresti chiederne il sequestro, e perchè?

Il venditore è stato inadempiente, non può trasferirti l'immobile secondo quanto stipulato in sede di preliminare, quindi niente rogito, quindi doppio della caparra.

Puoi fargli causa per cosa? Per danni presumo.


ah meglio cosi', e se l'acquirente invece, in un altro caso, volesse obbligarlo a vendergli la casa come promesso nel preliminare??
La casa rimane bloccata fino a sentenza immagino.
 

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