natanever

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Oggi ho ricevuto la bozza del preliminare che vi sottoporrei per avere comsigli, tenendo presente la mia situaizone ovvero: che l'immobile è oggetto di un fondo patrimoniale e che per essere alienato ha bisogno del consenso del coniuge della proprietaria e che io ho avuto l'ok da parte dell'istituo di credito per avere il mutuo e sono in attesa della perizia dell'appartamento da parte del perito della banca. ecco il testo del quale vorrei sapere se più o meno ci siamo:


PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
L'anno duemiladodici e questo giorno xxxxx del mese di xxxx, in xxxxxx in virtù della presente scrittura privata da valere e tenere a tutti gli effetti di legge al pari di un pubblico atto i sottoscritti signori:
da una parte: xxxx nata a xxx il xxxx, ivi residente in xxxx, codice fiscale xxxxx;
dall'altra parte: xxxxx nato a xxxx il xxxx, cod. fisc. xxxxx, ivi residente in xxxxx;
STABILISCONO CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1) La sig xxxx , in qualità di proprietaria, in prosieguo chiamata parte venditrice, promette di vendere, al signor xxxx, in prosieguo chiamato parte acquirente, che promette di acquistare per sé, persone o società da nominare entro la data di stipula del rogito notarile di compravendita, il seguente immobile: porzione di fabbricato …....
I beni sopra descritti sono pervenuti alle venditrici mediante testamento olografo e accettazione di eredità agli atti notaio xxxx di xxx del 1xxx, registrato a xxx il xxx al n°xxxx.
2) Il prezzo complessivo della compravendita qui promessa viene tra le parti concordato ed accettato in €. xxxx (x e il pagamento viene così convenuto:
- a) quanto a €. xxxx (euro xxxxx) versati a mezzo xxxxx xxxxxx xxxxx vengono pagati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria ed anticipo pagamento e con la firma del presente atto, salvo il buon fine, la parte venditrice ne rilascia ampia quietanza; tale pagamento sarà computato in conto prezzo alla stipula dell'atto definitivo di compravendita;
- b) quanto a xxxx (xxxx), rappresentanti il saldo pagamento, entro il xxxxx, contestualmente alla stipula del rogito notarile di compravendita. Le parti convengono che nessun interesse andrà a maturare a favore della parte promittente la vendita ed a carico di quella promittente l'acquisto, in dipendenza della prevista parziale dilazione del prezzo convenuto.
3) Il bene come sopra descritto viene promesso in vendita e così accettato, come visto e gradito, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con ogni accessorio, impianto e pertinenza, con le servitù attive e passive eventualmente esistenti e viene dalla parte venditrice garantito di sua proprietà e disponibilità, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli di qualunque natura, con la promessa della più ampia rilevazione per ogni caso di evizione o molestia da qualunque motivo derivante. Sono compresi nella presente promessa di compravendita i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti dell'edificio di cui tale porzione immobiliare fa parte considerate comuni a norma di legge e per destinazione.
4) La parte venditrice dichiara che l'immobile di cui fa parte il bene oggetto della presente scrittura è stato realizzato con licenza di costruzione rilasciata dal Sindaco del xxxx in data xx e successivo ottenimento, con la pratica edilizia n°xxx del xxx, di abitabilità e d'uso; dopo tale data, mediante presentazione dell'art. 80 “postumo” l'immobile è stato regolarizzato allo stato attuale risultante conforme a quello catastale. La parte venditrice quindi garantisce la conformità della porzione immobiliare in oggetto in relazione alle leggi, strumenti edilizi e urbanistici vigenti, nonché agli atti di competenza della Pubblica Amministrazione, oltre quella catastale.
5) Il possesso dei beni oggetto della presente scrittura avrà decorrenza dalla data di stipula del rogito notarile di compravendita e, da tale data, tutte le spese, faranno carico alla parte promittente acquirente che se le assume.
6) Le spese di contratto e conseguenti faranno carico alla parte acquirente mentre la parte venditrice s’impegna ad azzerare le passività condominiali se esistenti, fino alla data di stipula del rogito notarile di compravendita.
7) L'atto pubblico di trasferimento dovrà essere stipulato entro e non oltre il xxx presso lo studio notarile xxxxx.
8) La parte promittente venditrice dichiara di non essere in grado di garantire la conformità degli impianti esistenti nell'immobile oggetto del presente atto in relazione alla vigente normativa in materia di sicurezza. In relazione a quanto sopra le parti, di comune accordo, convengono, per ogni conseguente effetto di legge, di escludere la garanzia di conformità degli impianti esistenti nell'immobile oggetto del presente atto alla normativa vigente in materia di sicurezza e di non allegare all'atto definitivo di compravendita alcuna dichiarazione di conformità o rispondenza. Per quanto riguarda la certificazione di qualificazione energetica la parte promittente venditrice dichiara che l'immobile oggetto di preliminare, dispone di attestazione di certificazione energetica redatta dal Geom. xxx, regolarmente depositata al xxx in data xxx che lo classifica in categoria “G” con una prestazione energetica globale pari a xxx KWh/mq.anno.
9) In relazione al D.L. 30 giugno 2003 n°196, le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare i dati personali, limitatamente a quanto connesso con il presente atto.
10) Per quanto non previsto nella presente scrittura le parti si rimettono al dettato del Codice Civile nonché agli usi e consuetudini locali.
Letto, confermato e sottoscritto perché conforme alla volontà dei contraenti.
 

studiopci

Membro Storico
Salve, in linea di massima và bene, solo che non vedo nessun richiamo al fatto che l'immobile appartenga ad un fondo patrimoniale e che per l'alienazione ci sia il consenso del coniuge, credo che sia il caso di inserire il tutto. Fabrizio
 
S

smoker

Ospite
Insomma: per prima cosa metterei, per tua tutela, clausola sospensiva per l' eventuale mancata erogazione del mutuo.
Molte cose, in pratica, le verificherei prima di firmare es. eventuali iscrizioni e trascrizoni pregiudizievoli, situazione condominiale... etc.
Sai cosa significa la locuzione scritta nel contratto: "visto e gradito"?
Saluti

Smoker
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La clausola sospensiva del mutuo va messa in proposta e non nel compromesso, se no è inutile farlo nè puoi cambiare le carte in tavola se non l'hai considerato prima.
 
S

smoker

Ospite
Inoltre leggerei, prima di firmare, l' atto costitutivo del fondo patrimoniale e verificherei la situazione familiare, ergo la presenza di figli minori.

x Bagudi le clausole le metto, soprattutto se le ritengo legittime e tutelano la parte che ha chiesto aiuto. I contratti non hanno schema uguale per tutti, ma devono essere personalizzati a seconda delle richieste.
Il preliminare va costruito valutando la reale situazione e richieste di Natanever
Saluti

Smoker
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Che senso ha fare un compromesso con una cluasola sospensiva sul mutuo, dal momento che non puoi svincolare i soldi per nessuno prima che si avveri la condizione ?

Le clausole sono legittime se sono approvate da entrambe le parti.
 
S

smoker

Ospite
Che senso ha fare un compromesso con una cluasola sospensiva sul mutuo, dal momento che non puoi svincolare i soldi per nessuno prima che si avveri la condizione ?

Le clausole sono legittime se sono approvate da entrambe le parti.

Evitare di perdere la caparra se la banca, per qualsivoglia motivo, non erogasse il mutuo.

Ho letto, inoltre, che il bene proviene da successione testamentaria. Una occhiata la darei anche a questo aspett.

Smoker
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Evitare di perdere la caparra se la banca, per qualsivoglia motivo, non erogasse il mutuo.

Ho letto, inoltre, che il bene proviene da successione testamentaria. Una occhiata la darei anche a questo aspett.

Smoker



Un'occhiata va data a tutti gli aspetti , ma non puoi pretendere di tutelare solo l'acquirente, come faresti in questo caso.
Il proprietario dove lo mettiamo ?
 
S

smoker

Ospite
Un'occhiata va data a tutti gli aspetti , ma non puoi pretendere di tutelare solo l'acquirente, come faresti in questo caso.
Il proprietario dove lo mettiamo ?

Il proprietario è già tutelato per bene, però possiamo aiutare entrambi al punto n. 2 b che, in pratica, così come è stato formulato, e dalle scarse informazioni avute, potenzialmente, per esperienza, pare, qualche problemuccio, potrà, al momento dell' atto definitivo, causare.
Buona serata

Smoker
 

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