Parere su bozza di preliminare di immobile oggetto di fondo patrimoniale

[Bagudi]

Non sono d'accordo: se metti una clausola sospensiva relativa al mutuo nel compromesso, se ne giova solo l'acquirente.

perchè il 2b ti darebbe problemi ?

 

[smoker]

Perchè si parla di pagamento contestuale al rogito e la frase successiva dubito possa essere interpretata, da parte del venditore, come accettazione dell' eventuale mandato di pagamento irrevocabile emesso dalla banca mutuante.

Smoker

 

[Bagudi]

Beh, il pagamento contestuale a rogito ormai è un dato acquisito per le banche...

 

[smoker]

Vedremo gli sviluppi se Natanever ci aggiornerà......
Ti saluto

Smoker

 

[natanever]

innanzitutto grazie per avermi risposto. preciso alune cose: nela proposta d'acquisto avevo messo la clausola sospensiva riguardo l'ottenimento del mutuo. l'istituto ki ha dato l'ok sulla situazione reddituale e sono in attesa del perito: non ho in mano una delibera della banca ma solo l'ok per quanto riguarda la mia situazione reddituale. posso non riportare la condizione sospensiva del mutuo sul preliminare e stare tranquillo?

 

[lucamassai]

che percentuale di mutuo devi fare sull'importo della casa? io se fossi in te inserirei comunque nel compromesso che se la perizia da esito positivo, il venditore potrà incassare l'assegno. tieni conto che le banche non danno + dell 80% della perizia dell'immobile e non del prezzo della casa. inserisci la clausola e dormi sonni tranquilli

 

[lucamassai]

oggi al rogito vanno dati assegni circolari e basta.

 

[natanever]

che percentuale di mutuo devi fare sull'importo della casa?

ho chiesto un mutuo di 115 mila, mentre come riferimento del valore dell'appartamento c'è il prezzo concordato inserito nella proposta di acquisto ovvero 250 mila.

 

[smoker]

innanzitutto grazie per avermi risposto. preciso alune cose: nela proposta d'acquisto avevo messo la clausola sospensiva riguardo l'ottenimento del mutuo. l'istituto ki ha dato l'ok sulla situazione reddituale e sono in attesa del perito: non ho in mano una delibera della banca ma solo l'ok per quanto riguarda la mia situazione reddituale. posso non riportare la condizione sospensiva del mutuo sul preliminare e stare tranquillo?

Certezze non esistono, ma esiste la professionalità della persona alla quale ti sei affidato per concludere l' affare, professionalità che evidentemente non ti ha tranquillizzato a sufficienza, altrimenti non saresti qua a cercare consigli.
In poche parole il rischio potenziale e residuale esiste sempre, vedi tu se tutelarti oppure no.
Saluti

Smoker

 

[smoker]

PS trascrizione del preliminare?

Smoker