E' obbligatorio registrare lo scioglimento di un compromesso decaduto?

[Cppensa]

per similitudine di ragionamento dovresti anche registrare la risoluzione quando tu ritorni in possesso dei tuoi soldi lasciati come caparra (visto che all'AdE risultano ancora versati al venditore)
...cut...
Nota di risoluzione controfirmata dalle parti sul contratto originale (o su un foglio a parte) e comunicata all'AdE

Parli di "comunicazione".
Quindi una semplice raccomandata A/R?
Comunque, per chiarezza, non comunicando nulla circa la risoluzione non si viola alcuna norma.

 

[svankmajer]

Hai registrato quando il venditore ha incassato, per similitudine di ragionamento dovresti anche registrare la risoluzione quando tu ritorni in possesso dei tuoi soldi lasciati come caparra (visto che all'AdE risultano ancora versati al venditore)

Scusa, ma io non capisco: ho pagato 168 euro e rotti per registrare un compromesso. La compravendita salta per colpa dell'inadempienza del venditore, e ora dovrei (anche se nessuna legge lo prevede) pagare altri 168 euro e rotti...

Risultato: io che sono perfettamente in regola, per via dell'indadempienza altrui, devo buttare via più di 340 euro... ma perché? Con che vantaggio? A cosa mi serve?
Continuo a chiederlo ma nessuno mi risponde... non capisco...

Se mai dovesse farsi viva l'AdE, non basterebbe mostrare che il mio assegno di caparra è stato restituito? Sono rientrato in possesso dei miei soldi, non un centesimo di più né uno di meno, tutto tracciato e controfirmato... e ora questo è reato? Devo dimostrare qualcosa a qualcuno?

 

[Bagudi]

Forse non siamo stati abbastanza chiari, perchè noi abbiamo dimestichezza con l'ADE e tu no...

Nessuno di noi credo ti possa dare una risposta definitiva, perchè dipende da come la pensa il direttore dell'ADE che ti compete... Purtoppo, ogni agenzia ragiona a modo suo, interpretando le norme come le pare, e, tranne dove vengono emanate circolari esplicative chiare dal ministero, continueranno a fare così, persino nella stessa città...

 

[svankmajer]

Dipende da come la pensa il direttore dell'ADE che ti compete... Purtoppo, ogni agenzia ragiona a modo suo, interpretando le norme come le pare, e, tranne dove vengono emanate circolari esplicative chiare dal ministero, continueranno a fare così, persino nella stessa città...

Ti ringrazio per la risposta. Inutile commentare che pare una situazione indegna di un paese civile.

Quello che però chiedevo è: poniamo che il direttore dell'ADE che mi compete (per la cronaca, la città è Udine) ritenga, nonostante non esistano leggi in merito a quanto pare, che ci voleva la registrazione della risoluzione. A quel punto, che succede?

 

[Cppensa]

dipende da come la pensa il direttore dell'ADE che ti compete... Purtoppo, ogni agenzia ragiona a modo suo, interpretando le norme come le pare, e, tranne dove vengono emanate circolari esplicative chiare dal ministero, continueranno a fare così, persino nella stessa città...

Solo a mero titolo d'esempio a conferma di ciò che scrive Bagudi:
L'ufficio AdE di Saronno (ufficio provinciale di Varese), ritira ancora i 3.72 euro di tributi speciali (codice 964t) per ogni copia da rilasciare a chi registra un contratto od un preliminare.
L'ufficio provinciale di Milano 2, via Ugo Bassi in Milano, no. Su specifica istruzione del suo direttore.
Oppure ancora: se i bolli li prendi in ritardo (dal giorno dopo la stipula di un qualsiasi contratto), in quel di Saronno ti fanno applicare un'ulteriore marca da bollo da 1,46 euro (10% della marca da apporre).
In quel di Milano assolutamente non ti accettano la marca da bollo aggiuntiva ma esigono il pagamento su F23 della sanzione (che comunque rimane del 10%) col suo codice (che se non ricordo male è 671t)...
Mi si dice che sia effetto del federalismo fiscale.
E' proprio vero. Paese che vai...

Quello che però chiedevo è: poniamo che il direttore dell'ADE che mi compete (per la cronaca, la città è Udine) ritenga, nonostante non esistano leggi in merito a quanto pare, che ci voleva la registrazione della risoluzione. A quel punto, che succede?

L'unica certezza te la può fornire solo l'ufficio dell'AdE in cui hai registrato il preliminare.
Puoi fissare un appuntamento e cercare di parlare col direttore stesso.
Magari se ti illustra una circolare ufficiale, meglio ancora.

 

[Manzoni Maurizio]

ma scusate dov'è il problema? andate al rogito intestando chi volete come sarà previsto in preliminare.

 

[svankmajer]

No, il problema è che il preliminare è scaduto e il venditore propone di fare un rogito ex-novo, senza citare quel preliminare, restituendo la caparra e facendo il rogito sull'intera cifra...

 

[Bianca84]

Scusa eh, ma perchè non vai direttamente all'ufficio delle entrate della tua città e ti fai dire se per loro è obbligatoria o no la registrazione, e se nel caso lo fosse, ti fai dire quanto e come devi pagare. Faresti prima no? Quel che dicono loro sarà sicuro al 100% e ti toglierà ogni dubbio e paura di possibili successive problematiche

 

[Bianca84]

Io concordo con Bagudi,

Hai registrato quando il venditore ha incassato, per similitudine di ragionamento dovresti anche registrare la risoluzione quando tu ritorni in possesso dei tuoi soldi lasciati come caparra (visto che all'AdE risultano ancora versati al venditore)

Io poi in calce ai compromessi lascio sempre spazio per eventuali decisioni postume alla firma dello stesso.

Nota di risoluzione controfirmata dalle parti sul contratto originale (o su un foglio a parte) e comunicata all'AdE

Scusa ma se il contratto è già stato registrato, con marche ecc, come fa poi a far firmare una risoluzione dopo? Riporti il contratto in agenzia e che succede? Paghi altre tasse su lo stesso? Forse è meglio fare una scrittura a parte