Spese registrazione preliminare di compravendita

[mimmog]

L'agenzia mi ha detto che le spese in questione sono :

Imposta di registro in misura fissa Euro 168
0,50% della caparra
3% dell'acconto
Tributi Speciali in misura fissa Euro 3,72
Bolli Euro 14,62 ciascuno (almeno uno per ogni copia da registrare)

Volevo saperlo per questo motivo :

Ho fatto una proposta offrendo il prezzo massimo che il venditore aveva pattuito con l'agenzia però l'ho vincolata alla vendita del mio appartamento ed il venditore ha accettato questa clausula però ha voluto inserire nella proposta che il mio immobile dovrà essere venduto entro il 30 settembre prossimo.

Alchè ho fatto presente all'agenzia che la cosa è impossibile perchè essendoci agosto di mezzo dovrei fare tutto tra luglio e settembre, l'agenzia mi ha risposto che lo ha fatto presente al venditore ma comunque lui vuole inserire questa data anche se comunque si è reso disponibile a concedermi a scadenza altri mesi. A questo punto la mia domanda è stata : e se li venditore a settembre decide di non darmi altro tempo ? l'agenzia : in quel caso gli farà una nuova proposta sempre a prezzo massimo che lui è obbligato ad accettare....

a questo punto mi chiedo : anche se quanto detto dall'agenzia fosse vero, con una nuova proposta dovrei ripagare le imposte di registrazione del preliminare o sbaglio ?

 

[Valerio Spallina]

L'agenzia mi ha detto che le sp. A questo punto la mia domanda è stata : e se li venditore a settembre decide di non darmi altro tempo ? l'agenzia : in quel caso gli farà una nuova proposta sempre a prezzo massimo che lui è obbligato ad accettare....

Credo che a settembre o tre mesi dopo perderesti la caparra.

Chi ti garantisce che a settembre di verrebbero dati al tre mesi ?
Chi ti garantisce che entro il 31 dicembre 2012 vendi il tuo appartamento ?

Più che una compravendita, è una una giocata alla roulette.

Il rischio non sono le doppie imposte, se dovute (non conosco la materia), quanto la tua caparra !

 

[mimmog]

No, la mia è una clausula sospensiva della proposta quindi se non dovessi vendere l'appartamento entro i termini indicati la proposta non avrebbe seguito e si concluderebbe quindi la caparra mi verrebbe restituita.

 

[marcellogall]

Il venditore accetta la proposta con clausola sospensiva perche spera che tu possa vendere entro fine settembre il tuo appartamento.
Se farai una nuova proposta dovrai pagare nuovamente le spese di registrazione.

 

[mimmog]

Il venditore accetta la proposta con clausola sospensiva perche spera che tu possa vendere entro fine settembre il tuo appartamento.
Se farai una nuova proposta dovrai pagare nuovamente le spese di registrazione.

Grazie per la risposta. Dato che il venditore ha detto all'agenzia che a settembre non ci sarebbero problemi per prolungare di qualche altro mese, ipotizzando ovviamente la sua buona fede, dovrei comunque procedere a fare una nuova proposta oppure si può modificare quella registrata senza pagare nuovamente le spese ?

Onestamente non capisco perchè il venditore, pur dicendo all'agenzia che a settembre è disposto a concedermi qualche altro mese, non me li dia direttamente.....a questo punto pensavo di far inserire sulla proposta, dopo la data del 30 settembre (che lui ha voluto inserire), la dicitura con possibilità di proroga per ullteriori 2 mesi.

Che dite ?

 

[studiopci]

Molto probabillmente il venditore si stà creando una scappatoia, se a settembre ha trovato un altro acquirente ... venderà a lui se non l'ha trovato ti darà ulteriore proroga... ecco perchè non vuole darti la proroga da adesso.

 

[mimmog]

Molto probabillmente il venditore si stà creando una scappatoia, se a settembre ha trovato un altro acquirente ... venderà a lui se non l'ha trovato ti darà ulteriore proroga... ecco perchè non vuole darti la proroga da adesso.

Certo è sicuramente per quello...ma che dite la posso inserire quella dicitura "con possibilità di proroga per ullteriori 2 mesi." almeno mi garantisco altri 2 mesi dopo il 30 settembre.." e poi se me la desse quella proroga a settembre si potrebbe modificare la proposta già registrata oppure dovrei comunque ri-registrarla dato che cambierebbero le date ?

 

[Umberto Granducato]

No, la mia è una clausula sospensiva della proposta quindi se non dovessi vendere l'appartamento entro i termini indicati la proposta non avrebbe seguito e si concluderebbe quindi la caparra mi verrebbe restituita.

Nelle sospensive la caparra solitamente non si consegna, ma resta in deposito.
Non consegnando la caparra non avresti nemmeno dovuto registrare la proposta

 

[Rossoni]

La proposta è già stata accettata? O avete preso solo degli accordi verbali?

 

[mimmog]

Da parte sua è stata accettata io devo passare oggi per firmare dato che lui ha inserito la data del 30 settembre che prima non c'era