Ciao a tutti.
Se posso dire la mia, o provare più che altro a darti un consiglio personale più che professionale in quanto l'esperienza che ho è sicuramente meno rispetto a quella di altri professionisti che in modo obiettivo e professionale ti hanno risposto molto chiaramente:
1. hai detto che questa tua proposta è una delle poche (se non l'unica) reale ed effettiva che l'acquirente abbia ricevuto e approvato in diverso tempo di messa in vendita l'appartamento = a mio parere questo è un fattore importante. Probabilmente l'acquirente è consapevole della difficoltà di vendere la casa a quel prezzo da te offerto perciò ti è venuto incontro pensando che ha trovato la gallina dalla uova d'ora (scusa il paragone ma rende),lui non ci perde niente perchè probabilmente sa di non riceverne altre migliori (cosa che sicuramente gli ha suggerito anche il mediatore stesso).... e allo stesso tempo, come ti ha già detto qualcun'altro, a settembre vedrà se avrà a disposizione qualcun'altra gallina dalle uova d'oro per risolvere la questione subito, sennò ti rinnoverà la disponibilità di aspettare.
2. La tua casa invece in che situazione è? La stai vendendo con la stessa agenzia? Hai incarico? Quanta potenzialità di vendita ha? o meglio, hai già qualcosa in mano, nel senso pensi concretamente di concludere in questo arco di tempo?
Se la tua casa è con incarico con la stessa agenzia dalla quale dovresti comprare, cosa dice l'agente? sarebbe furbo se non normale da parte dell'agente immobiliare giocare sul fatto che nel mese di Agosto si lavora relativamente .... noi quando ci troviamo tipo a firmare un incarico di vendita per tre mesi (un esempio) e c'è di mezzo Agosto, praticamente lo saltiamo quasi. Se fosse così lui potrebbe "giocare" su questo aspetto con il venditore cercando di convincerlo a non considerare quella fascia di periodo...se non tutto il mese, almeno una parte...
3. Sei sicuro che la caparra versata, qualora la clausola sospensiva non si risolvesse, ti verrebbe restituita? E' scritto sul preliminare? (in casi analoghi a me capitato, non è successo così)
4. Per quanto riguarda le spese di registrazione, in quel caso si, dovresti ripagare tutto perchè il preliminare viene registrato e non può essere modificato ne aggiungere nessu'altra clausola. Sarà necessario a quel punto redigere un nuovo preliminare e provvedere di conseguenza a una nuova registrazione.
In base alle risposte che dai e TI dai la soluzione vien da se.
In bocca a lupo
