Sentenze, Direttive Basilea e Tecnologia...al via la rivoluzione?

[pensoperme]

Io non concordo affatto su internet, ma concordo sulla attuale figura. Internet da solo non sarà mai capace di sostituire gli intermediari sui beni immobiliari, non accade nemmeno in america dove compri con un fax, figurati in italia... internet è importante, ma non va sopravvalutato...

 

[Pochetti Casashare]

No non intendevo il fatto che con internet si compra la casa, mi riferivo alla figura intermediaria.
Per essere chiari, sono convinto che il "professionista" per acquistare e vendere sia necessario.
Anche negli Stati Uniti , sembra che ormai prevalga il mandatario proprio perchè ciò che permetteva agli intermediari di operare era fondamentalmente la "segretezza" della notizia, cosa che con Internet non può più avvenire.
Cosa ne pensi?

 

[pensoperme]

In america non hanno mai avuto problemi a dover mantenere "segreta" una notizia, collaborano da sempre su incarico e finito l'incarico nessuno gli deve nulla. Il problema di fondo in italia è questo, secondo me: finito l'incarico al mediatore qualcosa devi comunque (se le sentenze non continuano a sconfessare anche questo..), perfino con mandato! La mediazione, come ho sempre detto, è meravigliosa in teoria, ma sono pochi i mediatori tipici....io mi chiedo cosa accadrebbe in italia se venisse spazzato via il diritto al mediatore come è oggi, ad esempio. Secondo me prima o poi una resa dei conti inevitabile la dovranno affrontare... ciò che ne uscirà potrebbe essere perfino qualcosa di nuovo...

 

[andrea boschini]

secondo me è sintomo che in questo momento c'è un disincanto e un terrore, quindi è certamente ancora più difficile farsi interrogazioni "fuori", la concretezza degli agenti immobiliari è sempre stata un po la loro forza, ma anche il loro limite... i riflessi sono lenti e le resistenze a livello di dna. Aggiungici che in queste fasi di mercato, ogni soluzione, anche se con buoni precedenti, potrebbe esser sbagliata... io credo che gli agenti immobiliari italiani cambieranno pelle, c'è da vedere solo se lo faranno gradualmente o di "colpo".

io penso che se non vorranno estinguersi..saranno costretti a farlo

 

[pensoperme]

io penso che se non vorranno estinguersi..saranno costretti a farlo

Aspettati resistenze incredibili e scleramenti vari, vedrai.

 

[Pochetti Casashare]

Certamente negli "States" pubblicano anche la scadenza del mandato stesso...
e sicuramente non hanno avuto mai problemi in quanto hanno saputo capire che la collaborazione era un bene sopratutto per la categoria oltre che per i clienti stessi.
Tuttavia ho trovato interessanti discussioni anche li in merito agli effetti che internet ha causato soprattutto alla figura intermediaria...basta un dato ...con l'avvento di Internet il transato privato/privato nel biennio 2009/2011 e schizzato dall'11% al 25%...mentre i Mandatari sembra che abbiano sostanzialmente tenuto...

 

[andrea boschini]

No non intendevo il fatto che con internet si compra la casa, mi riferivo alla figura intermediaria.
Per essere chiari, sono convinto che il "professionista" per acquistare e vendere sia necessario.
Anche negli Stati Uniti , sembra che ormai prevalga il mandatario proprio perchè ciò che permetteva agli intermediari di operare era fondamentalmente la "segretezza" della notizia, cosa che con Internet non può più avvenire.
Cosa ne pensi?

mai saputo che negli States le notizie fossero segrete...da noi l'atticuccio da 1.000.000 di euro, ti chiedono la trattativa riservata...non foto esterne dell'immobile...ancora un po' la due diligence del probabile acquirente..negli USA, puoi vedre seduta stante la villa a Miami ( attualmente la piu' cara ) da 52.000.000 di $, con 35 foto di esterni e interni, oltre che indirizzo e numero civico

 

[pensoperme]

con l'avvento di Internet il transato privato/privato nel biennio 2009/2011 e schizzato dall'11% al 25%...mentre i Mandatari sembra che abbiano sostanzialmente tenuto...

Non mi risultano statistiche affidabili sul dato che mi pare sottostimato nel totale ma sovrastimato nella crescita.

 

[Pochetti Casashare]

mai saputo che negli States le notizie fossero segrete...da noi l'atticuccio da 1.000.000 di euro, ti chiedono la trattativa riservata...non foto esterne dell'immobile...ancora un po' la due diligence del probabile acquirente..negli USA, puoi vedre seduta stante la villa a Miami ( attualmente la piu' cara ) da 52.000.000 di $, con 35 foto di esterni e interni, oltre che indirizzo e numero civico

Certo Andrea, ma ti assicuro che anche li hanno le loro riflessioni...e i dati che citavo prima lo confermano...mi chiedo se ci sia in atto un cambiamento profondo...che in Italia (almeno questa volta) si potrebbe prendere per tempo.
C'è il rischio che nel resto del mondo si guardi o si pensi già ad altre strade e noi rischiamo di rimanere a decantare strumenti in essere da 30/40 anni (fermo restando la loro utilità)

 

[Pochetti Casashare]

Non mi risultano statistiche affidabili sul dato che mi pare sottostimato nel totale ma sovrastimato nella crescita.

Fonte Nielsen