Caparra confirmatoria e penitenziale

[proimmobil]

No io vendo patate, tu che suppongo sei un professionista immobiliare mi spieghi la differenza tra penitenziale e confirmatoria

 

[spitaleri]

...guarda che anche se vendi patate a fai un grosso ordine dando una caparra devi sapere se la dai a titolo di caparra confirmatoria o penitenziale,o ancor meglio se dai un acconto prezzo.....
cmq la differenza sta nel fatto che con la confirmatoria la parte inadempiente e passibile di azioni legali oltre a perdere le somme versate

 

[proimmobil]

Ok, ma volevo sapere una cosa, in sede di compromesso, io che sono acquirente posso inserire un qualcosa nel contratto che mi tuteli senza perdere tutte le somme versate?
Esempio: compro una casa 200 mila euro e do al venditore 60 mila euro al compromesso. Non posso andare a rogito per motivi vari. Ora, in pratica perdo la somma versata cioe tutti e 60 mila euro. Ma posso eventulmente tutelarmi inserendo una clausola dove dei 60 mila versati ne perdo solo una parte tipo 10 mila in mododa recuperare almeno i 50 mila? Non centra nulla la caparra penitenziale in questo caso? Chiedo.....

 

[spitaleri]

se vuoi fare quello che dici tu devi dare 10000 a titolo di caparra e 50000 a titolo di acconto prezzo.....tieni presente che se anche il venditore si ritira la logica e' uguale......fai conto,sei pronto per rogitare, hai magari incaricato gia' delle imprese per fare dei lavori di ristrutturazione,magari hai gia' anche incominciato a fare il trasloco,hai preso mille permessi da lavoro e rinunciato a dei giorni di vacanza il giorno prima del rogito si presenta un altro acquirente offrendo 20000euro in piu' al venditore.....sai che succede!?!??!?!?!??!?!?

 

[proimmobil]

Ah ok ora ho capito. Grazie, sei stato chiarissimo.

 

[Manzoni Maurizio]

Due tipi di caparre in un contratto? mai sentito.
Potrebbe essere un contratto annullabile?

 

[studiopci]

No ... non può essere annullabile ... però strano si... un altro modo, a mio parere più normale sarebbe quello di versare tutta la somma in acconto prezzo e prevedere una penale in caso di inadempienza contrattuale di una delle parti, a titolo di risarcimento danni con completa soddisfazione... questo tutelerebbe tutti, chi vende perderebbe soldi e chi compra perderebbe soldi. Fabrizio

 

[RobertodaBangkok]

Calma e sangue freddo colleghi che il vostro Robertodabangkok ha penetrato le intenzioni profonde del nostro amico. Lui vorrebbe fare il preliminare versando un totale di 60.000 euro di cui 10 a titolo di caparra penitenziale. Non e del tutto impropio il termine anche se nella compravendita immobiliare viene accettata generalmente la formula detta confirmatoria.

Cosa vorrebbe inserire come clausola il nostromo ? Vorrebbe poter recedere perdendo UNILATERLAMENTE solo i 10.000 che non essendo considerati ( nelle sue intenzioni ) come confirmatoria ma come penitanziale presuppongono un alimitazione di responabilita risarcitoria fatto salvo ricevere pero 100.000 in caso di recesso del venditore ( doppio di 50.000)

Di per se non e' inaccettabile sotto il profilo contrattualistico, pur con le opportune correzioni che per non annoiare non sto ad elencare in dettaglio..MA semplicemente un venditore anhe se perfettamente equilibrato, davant ad una proposta del genere imbraccerebbe una doppietta. Un po come dire giochiamo a carte..se perdo io ti pago 10 euro se perdi tu me ne paghi 100.

Un salutone a bagudi e marcello nonche al nostro astuto compratore con gli auguri di buona fortuna.

 

[Bagudi]

saluti anche a te.

 

[RobertodaBangkok]

No ... non può essere annullabile ... però strano si... un altro modo, a mio parere più normale sarebbe quello di versare tutta la somma in acconto prezzo e prevedere una penale in caso di inadempienza contrattuale di una delle parti, a titolo di risarcimento danni con completa soddisfazione... questo tutelerebbe tutti, chi vende perderebbe soldi e chi compra perderebbe soldi. Fabrizio

eh si ma non e cio che vuole il nostro uomo. Lyi vuole perdere eventualmete 10 ma ottenere eventualmente 100..al momento dell atto computera i 10 come acconto cessando cosi e sistenza della penitenziale. Compreso il tocco del maestro ? Solo che se un venditore accettasse lo vorrei conoscere..od almeno averne una foto