1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Ragazzi buonasera,
    Ho un quesito da porvi.
    Un acquirente decide di versare al venditore una somma di 60 mila euro di cui:
    50 mila a titolo di caparra confirmatoria;
    10 mila a titolo di caparra penitenziale.
    Se l'acquirente decide di non adempiere al contratto,il venditore quanto si trattiene?
    50 mila, 10 mila o tutti e 60 mila?
    Fatemi sapere grazie.
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  3. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che senso avrebbe questa operazione ?
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  6. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Eh cosi mi è stato detto da una persona che vuole info sulla questione,
    Come funziona la caparra penitenziale?
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la parte che l'ha versata rinuncia all'affare, perde la somma.
    Se invece la parte che l'ha incassata rinuncia all'affare, paga il doppio.
     
  8. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    antonello grazie, in questo caso quanto perde?
    Tutti i 60, i 50 o i 10 mila?
     
  9. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    O meglio allora che differenza ce con quella confirmatoria?
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ripeto: se la parte che ha versato rinuncia, perde.
    Il conto è abbastanza facile.
    Ma sei un professionista immobiliare?
     
  11. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    No io vendo patate, tu che suppongo sei un professionista immobiliare mi spieghi la differenza tra penitenziale e confirmatoria
     
  12. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...guarda che anche se vendi patate a fai un grosso ordine dando una caparra devi sapere se la dai a titolo di caparra confirmatoria o penitenziale,o ancor meglio se dai un acconto prezzo.....
    cmq la differenza sta nel fatto che con la confirmatoria la parte inadempiente e passibile di azioni legali oltre a perdere le somme versate
     
    A Sim, ccc1956 e Valerio Spallina piace questo elemento.
  13. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Ok, ma volevo sapere una cosa, in sede di compromesso, io che sono acquirente posso inserire un qualcosa nel contratto che mi tuteli senza perdere tutte le somme versate?
    Esempio: compro una casa 200 mila euro e do al venditore 60 mila euro al compromesso. Non posso andare a rogito per motivi vari. Ora, in pratica perdo la somma versata cioe tutti e 60 mila euro. Ma posso eventulmente tutelarmi inserendo una clausola dove dei 60 mila versati ne perdo solo una parte tipo 10 mila in mododa recuperare almeno i 50 mila? Non centra nulla la caparra penitenziale in questo caso? Chiedo.....
     
  14. spitaleri

    spitaleri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se vuoi fare quello che dici tu devi dare 10000 a titolo di caparra e 50000 a titolo di acconto prezzo.....tieni presente che se anche il venditore si ritira la logica e' uguale......fai conto,sei pronto per rogitare, hai magari incaricato gia' delle imprese per fare dei lavori di ristrutturazione,magari hai gia' anche incominciato a fare il trasloco,hai preso mille permessi da lavoro e rinunciato a dei giorni di vacanza il giorno prima del rogito si presenta un altro acquirente offrendo 20000euro in piu' al venditore.....sai che succede!?!??!?!?!??!?!?:sorrisone:
     
    A ccc1956, Bagudi, Valerio Spallina e 1 altro utente piace questo messaggio.
  15. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Ah ok ora ho capito. Grazie, sei stato chiarissimo.
     
  16. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Due tipi di caparre in un contratto? mai sentito.
    Potrebbe essere un contratto annullabile?
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No ... non può essere annullabile ... però strano si... un altro modo, a mio parere più normale sarebbe quello di versare tutta la somma in acconto prezzo e prevedere una penale in caso di inadempienza contrattuale di una delle parti, a titolo di risarcimento danni con completa soddisfazione... questo tutelerebbe tutti, chi vende perderebbe soldi e chi compra perderebbe soldi. Fabrizio
     
  18. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Calma e sangue freddo colleghi che il vostro Robertodabangkok ha penetrato le intenzioni profonde del nostro amico. Lui vorrebbe fare il preliminare versando un totale di 60.000 euro di cui 10 a titolo di caparra penitenziale. Non e del tutto impropio il termine anche se nella compravendita immobiliare viene accettata generalmente la formula detta confirmatoria.

    Cosa vorrebbe inserire come clausola il nostromo ? Vorrebbe poter recedere perdendo UNILATERLAMENTE solo i 10.000 che non essendo considerati ( nelle sue intenzioni ) come confirmatoria ma come penitanziale presuppongono un alimitazione di responabilita risarcitoria fatto salvo ricevere pero 100.000 in caso di recesso del venditore ( doppio di 50.000)

    Di per se non e' inaccettabile sotto il profilo contrattualistico, pur con le opportune correzioni che per non annoiare non sto ad elencare in dettaglio..MA semplicemente un venditore anhe se perfettamente equilibrato, davant ad una proposta del genere imbraccerebbe una doppietta. Un po come dire giochiamo a carte..se perdo io ti pago 10 euro se perdi tu me ne paghi 100.

    Un salutone a bagudi e marcello nonche al nostro astuto compratore con gli auguri di buona fortuna.
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    saluti anche a te.
     
  20. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    eh si ma non e cio che vuole il nostro uomo. Lyi vuole perdere eventualmete 10 ma ottenere eventualmente 100..al momento dell atto computera i 10 come acconto cessando cosi e sistenza della penitenziale. Compreso il tocco del maestro ? Solo che se un venditore accettasse lo vorrei conoscere..od almeno averne una foto
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina