Voglio acquistare immobile: che sconto posso proporre ?

[rosamunda]

Buongiorno a tutti, vorrei acquistare un immobile a Brescia,diciamo un bilocale e pagarlo in contanti.Se la richiesta dell'immobile è per esempio di 100.000 euro, facendo la proposta d'acquisto, quanto posso proporlo ? Che forbice di sconto c'è? Grazie

 

[proge2001]

Buongiorno a tutti, vorrei acquistare un immobile a Brescia,diciamo un bilocale e pagarlo in contanti.Se la richiesta dell'immobile è per esempio di 100.000 euro, facendo la proposta d'acquisto, quanto posso proporlo ? Che forbice di sconto c'è? Grazie

Posta così, la tua domanda è molto generica. Diciamo che in questo periodo, lo sconto che si può ottenere è sicuramente migliore rispetto agli anni passati, ma bisogna vedere da che prezzo parte il bilocale. E' un prezzo alto o allineato alla media? E' in una zona di pregio o no? Ha l'ascensore o no? Come vedi le variabili per quantificare uno sconto sono tantissime. A grandi linee un ribasso del 10/15% oggi è una proposta assolutamente accettabile. Ma può essere anche di più

 

[rosamunda]

Grazie,in verità ne ho molti sott'occhio,immobili che si trovano al centro città,magari meno nuovi,o nell'interland al massimo a 15km dal centro e magari hanno anche il giardino privato e il box e sono immobili recenti.Devo solo valutare i vari paesi e i servizi che offrono,poichè io non conosco la zona e abito da in un'altra regione a 1240 km di distanza.Cmq terrò conto del suo suggerimento e spero di sapermi regolare al meglio.Le farò sapere.

 

[ccc1956]

Posta così, la tua domanda è molto generica. Diciamo che in questo periodo, lo sconto che si può ottenere è sicuramente migliore rispetto agli anni passati, ma bisogna vedere da che prezzo parte il bilocale. E' un prezzo alto o allineato alla media? E' in una zona di pregio o no? Ha l'ascensore o no? Come vedi le variabili per quantificare uno sconto sono tantissime. A grandi linee un ribasso del 10/15% oggi è una proposta assolutamente accettabile. Ma può essere anche di più

dipende...............se il prezzo e' gia' in linea o e' gia' stato abbassato..........che vuoi abbassare di piu'???
Ti racconto cosa mi ha detto il mio agente.........se lo mettiamo in pubblicita'
anche ad un prezzo concorrenziale..........da svendita addirittura, stia tranquillo che gli acquirenti vorrebbero lo stesso lo sconto................
di solito e' la prima cosa che chiedono..............
tanto vale allora......................

 

[proge2001]

@ccc1956: infatti ho detto subito che bisogna vedere se il prezzo " è alto o allineato alla media" e che "a grandi linee" un ribasso del 10/15% è accettabile. Ma sicuramente ci sono tante variabili in gioco.

 

[enzo6]

dipende...............se il prezzo e' gia' in linea o e' gia' stato abbassato..........che vuoi abbassare di piu'???
Ti racconto cosa mi ha detto il mio agente.........se lo mettiamo in pubblicita'
anche ad un prezzo concorrenziale..........da svendita addirittura, stia tranquillo che gli acquirenti vorrebbero lo stesso lo sconto................
di solito e' la prima cosa che chiedono..............
tanto vale allora......................

Certo che il tuo agente è un fenomeno:
Lo mette in vendita ad un prezzo del 10-15% piu' alto di quanto potrebbe per poi concedere lo sconto. Risultato finale non fissa gli appuntamenti e non vende.
Poi arriva un agente intelligente e col 5% di sconto dal prezzo base vende l'immobile.

 

[ccc1956]

Certo che il tuo agente è un fenomeno:
Lo mette in vendita ad un prezzo del 10-15% piu' alto di quanto potrebbe per poi concedere lo sconto. Risultato finale non fissa gli appuntamenti e non vende.
Poi arriva un agente intelligente e col 5% di sconto dal prezzo base vende l'immobile.

veramente il fenomeno sei tu............
vorrei sapere dove l'hai letto che il mio agente l'ha messo in vendita al 15% in piu'???
io non l'ho mai detto.
a volte ho il sospetto che la gente non capisca quello che legge.

 

[ccc1956]

@ccc1956: infatti ho detto subito che bisogna vedere se il prezzo " è alto o allineato alla media" e che "a grandi linee" un ribasso del 10/15% è accettabile. Ma sicuramente ci sono tante variabili in gioco.

infatti, avevo capito.......................

 

[Cppensa]

Io dico sempre ai miei clienti venditori che se ipotizziamo che il prezzo realizzabile dell'immobile ê 100, una buona mossa potrebbe essere metterlo a 105, 110.
Dato che il listino al mq non c'è (e sapete ciò che intendo), la sensazione del cliente che dovrà effettuare la proposta è che forse quei 5 in più ci potrebbero stare.
Alla fine l'acquisto è spinto da fattori emotivi e se non c'è un riferimento univoco un 5% può essere soggettivo.
Partire invece da 130 avrà due effetti negativi.
Primo chi potrebbe essere realmente interessato non si avvicinerà neppure e secondo, chi ci proverà, molto probabilmente lo farà trattando eccessivamente.
Proprio per la sensazione che qualunque cifra dirà potrebbe essere comunque troppo.
Quindi per non rischiare di perderci, offrirá 90.
Se 4 anni fa poteva non essere un problema, perchè poi magari arrivava un altro interessato e magari il venditore aggiustava il tiro, oggi è un atteggiamento rischioso. Perchè spesso l'offerta è una. E passano mesi o forse anni. E col trend negativo, il rischio è che la prossima sia peggiore...

 

[enzo6]

veramente il fenomeno sei tu............
vorrei sapere dove l'hai letto che il mio agente l'ha messo in vendita al 15% in piu'???
io non l'ho mai detto.
a volte ho il sospetto che la gente non capisca quello che legge.

E' il senso di quanto scrivi che fa capire il concetto, cioè che viene abitualmente messo in vendita al 10-15% piu' alto del valore di vendita accettabile dal proprietario. Infatti quello che sopra scrivi lo conferma, non messo in vendita al 15% in piu' ma al 10%, cioè nella fascia che ti avevo indicato.
Mi auguro che in questa situazione di mercato facciano tutti così.
Comunque non te la prendere, non sei tu l'agente ma un "altro professionista".