Acquisto subordinato al mutuo non andato a buon fine , come comportarsi

[indirizzoip78]

Ma si, escludete le proposte vincolate così poi chiudete tutti!

 

[studiopci]

Pensi che accettando le proposte vincolate, casomai inserendo la clausola che saremo pagati a prescindere... resteremo aperti ?

 

[Tobia]

io do tutti i documenti che servono, dico ok ai tempi e ai modi, ma se nei due mesi trovo altri che non mi pongono paletti perche' precludermi le strade?

nudo e crudo.

 

[ghiga64]

ok...mi stanno bene le tue considerazioni Alessandro, rimane il fatto che il cliente acquirente può ottenere il mutuo, ha la capacità economica e ha tutte le carte in regola....ha deciso poi lui, cioè ha cambiato idea lui quando si è accorto che chiedendo anche un finanziamento per il lavoro, quello per la casa diventava rischioso...ma non è mica un mio problema, no??????? Inoltre, perchè non mi invia la lettera che ho richiesto dove la banca gli dice che non può ottenere il mutuo???? strano, no?

 

[Tobia]

se ha inserito questa clausola non era tanto sicuro di ottenere il mutuo.
Una volta controfirmata bisogna attenersi agli effetti che ciò determina.

tentativo fatto
no vendita
no commissione

 

[alessandro66]

se ha inserito questa clausola non era tanto sicuro di ottenere il mutuo.
Una volta controfirmata bisogna attenersi agli effetti che ciò determina.

tentativo fatto
no vendita
no commissione

Ma non per la causa definita nella clausola sospensiva...io ti faccio scrivere dall'avvocato richiedendo la prova che il mutuo non te l'hanno concesso e in caso contrario ti convoco per il rogito perché, fino a prova contraria tu il mutuo lo puoi prendere e se ci hai ripensato per altre motivazioni, te ne assumi la responsabilità (e per inciso, la convocazione te la mando anche se non mi fai vedere il diniego della banca).

Il punto, secondo me, è un altro...il momento in cui è avvenuto il ripensamento. Se è avvenuto dopo la scadenza dei termini di validità della proposta...amen, discorso chiuso.

 

[smoker]

Così vai in causa, e la perdi di sicuro...............(per la semplice ragione che il Giudice ha studito Diritto, diversamente dai "tuttologi improvvisati".).

Qual è la norma o combinato di norme che rendono invalido il contratto preliminare di compravendita immobiliare condizionato da clausola risolutiva con la quale promittente venditore e promissario acquirente pattuiscono la risoluzione del preliminare stesso qualora il mutuo bancario non venisse concesso?

Smoker

 

[STUDIOMINUCCI]

Ghiga, secondo me hai centrato il cuore del problema e potresti avere mille ragioni.
Per non essere obbligato al pagamento della tua mediazione il cliente deve dimostrare di non aver ottenuto il mutuo, e non di non averlo (semplicemente) più voluto.
Fossi in te gli manderei una raccomandata AR in cui gli assegni un termine dal ricevimento (10 giorni) per documentarti che la condizione non si è verificata, avvertendolo apertamente che - in mancanza di questa dimostrazione - non potrai che ritenerlo inadempiente nei tuoi confronti e di conseguenza agire legalmente per il recupero del tuo credito.

 

[STUDIOMINUCCI]

Qual è la norma o combinato di norme che rendono invalido il contratto preliminare di compravendita immobiliare condizionato da clausola risolutiva con la quale promittente venditore e promissario acquirente pattuiscono la risoluzione del preliminare stesso qualora il mutuo bancario non venisse concesso?

Smoker

Prima di essere una questione di "norme" (che ci sono, e sono tutte quelle sulla buona fede contrattuale e professionale) è proprio una questione di "bussola" del Diritto!!!! E questa è un po' più tosta da spiegare, dopo che è già stata spiegata al microscopio in altra sede, ma ci si ostina a non volerla comprendere.
C'ariprovo, visto mai ?
Mettere come risolutiva una condizione che E' di carattere sospensivo....E' un ERRORE.
Che si può commettere anche in buona fede (un po' grave per uno che eserciti professionalmente, ma ...ok!).
La PROVA che non c'era nessuna buona fede (e qui qualunque Avvocato e soprattutto Giudice ti tagliano lo zampino) è quando - dopo aver scritto l'atto in modo pedestre - dimostri di attaccartici per ricavarne un immaginario (molto immaginario) beneficio.
E' lì che dai la prova provata di aver agito in mala fede, oltre che commettendo errori.
E pensi che il Giudice ti ci dà il premio? O che l'Avvocato di controparte non conosca gli articoli sulla fedeltà professionale e contrattuale? E che non ti facciano ricordare in modo spiacevole e costoso ...il giorno in cui tè venuta sta bella pensata?

 

[Alessandro Frisoli]

ok...mi stanno bene le tue considerazioni Alessandro, rimane il fatto che il cliente acquirente può ottenere il mutuo, ha la capacità economica e ha tutte le carte in regola....ha deciso poi lui, cioè ha cambiato idea lui quando si è accorto che chiedendo anche un finanziamento per il lavoro, quello per la casa diventava rischioso...ma non è mica un mio problema, no??????? Inoltre, perchè non mi invia la lettera che ho richiesto dove la banca gli dice che non può ottenere il mutuo???? strano, no?

Effettivamente il tuo è una caso diverso, forse solo il mutuo della per la casa poteva essere concesso, se ci aggiungi anche un altro finanziamento, non previsto dalla proposta, non viene dato nè l'uno nè l'altro.

Prova a percorrere questa strada, scrivi, solo lo scritto rimane, e vediamo che succede.