Agenzia che non rispetta i patti della proposta per l'acquisto di un immobile

[alessia 81]

Buongiorno a tutti,
complimenti x questo sito, davvero molto molto interessante!!!
Vi scrivo perchè avrei bisogno di un vostro aiuto.

Nel mese di giugno mediante agenzia immobiliare ho deciso di acquistare un appartamento a Roma.

Il 19 giugno la proprietaria attuale ha accettato la mia proposta in cui ho precisato che, al compromesso che dovrò fare il 30 luglio (tempi consigliatici dagli agenti immobiliari), dovevano essere cancellate due pregiudizievoli a carico del precedente proprietario (da premettere che entrambe le pregiudizievoli son solo delle formalità perchè già risolte, devono essere soltanto cancellate) altrimenti la proposta decadeva automaticamente.

Io ho versato una caparra in fase di proposta e la commissione all'agenzia che mi ha rilasciato un documento in cui si dichiara che, qualora al compromesso e di conseguenza al rogito non si arrivava, i soldi mi venivano restituiti.

L'attuale proprietaria ha dato l'incarico all'agenzia la quale ha commissionato un avvocato a fare tutto ciò.
Ad oggi è stata cancellata soltanto una delle due pregiudizievoli e siamo al 25 luglio.
Io dovrò fare il compromesso tra 5 giorni...poichè per questa seconda pregiudizievole mi hanno detto che servirà un giudice immagino che in 5 giorni questo non possa essere fatto!!!

Come mi comporto nei confronti dell'agenzia?
Posso pretendere qualcosa?

La cancellazione per me è fondamentale perchè altrimenti la banca non mi può erogare il mutuo...

Io ci tengo particolarmente a questo appartamento, come potrei fare?

Grazie mille a tutti e aspetto vostre risposte!!!

 

[enrikon]

Io ho versato una caparra in fase di proposta e la commissione all'agenzia che mi ha rilasciato un documento in cui si dichiara che, qualora al compromesso e di conseguenza al rogito non si arrivava, i soldi mi venivano restituiti.

Questo passo non mi è molto chiaro. Spiegati meglio.

 

[Maximm]

Questo passo non mi è molto chiaro. Spiegati meglio.

Credo intenda "clausola sospensiva"

 

[alessia 81]

Ti spiego: Il mio appartamento è costato 260.000 euro.

Quando ho fatto la proposta, per bloccare l'appartamento, ho dato un assegno di 5000 euro intestato alla propietaria che però è ancora nelle mani dell'agenzia.

Poi, all'accettazione della proposta da parte della proprietaria, ho versato la commissione all'agenzia mediante assegno di 9.000 euro.

L'agenzia mi ha rilasciato una carta scritta in cui diceva che se non riuscivano a risolvere queste due pregiudizievoli e quindi il compromesso non veniva fatto loro mi avrebbero restituito sia l'assegno dato a loro di 9.000 euro e sia l'assegno di 5.000 euro che avevamo versato per bloccare l'appartamento.

 

[enrikon]

L'agenzia mi ha rilasciato una carta scritta in cui diceva che se non riuscivano a risolvere queste due pregiudizievoli e quindi il compromesso non veniva fatto loro mi avrebbero restituito sia l'assegno dato a loro di 9.000 euro e sia l'assegno di 5.000 euro che avevamo versato per bloccare l'appartamento.

Speravo di aver capito male.
Un'agenzia che si fa pagare le commissioni all'accettazione della proposta quando nella stessa si parla espressamente di "compromesso"...
Speriamo che tu abbia scritto tutto per bene e che non ci siano cavilli che consentano all'agenzia di tenersi i soldi.
Il mio fiuto infallibile cool mi dice che dovrai penare per riaverli.

 

[alessia 81]

Non capisco...cmq ho ritrovato la carta che l'agenzia mi ha lasciato e dice cosi "In merito alla proposta d'acquisto l'agenzia X dichiara che qualora le clausole inserite nella proposta d'acquisto non vengono rispettate e la vendita non si perfeziona l'importo della provvigione versato dalla parte acquirente viene restituita". Questo è precisamente quello che è scritto, io per esprimerlo in breve l'ho scritto forse un pò diversamente

 

[Abakab]

L'agenzia non avrebbe dovuto chiederti mediazione in presenza di clausola sospensiva:
non c’è diritto alla provvigione fino all’avveramento della condizione,
perché solo da quel momento, se la stessa si verifica, il contratto
produce i suoi effetti (art. 1757 c.c.);
Allo scadere del 30 luglio sei nella facoltà di farti restituire il tutto come da proposta ( che se rimanda ad un preliminare potrebbe essere legalmente già considerata nulla).

Io ci tengo particolarmente a questo appartamento, come potrei fare?

Potresti, in accordo col venditore, posticipare ad altra data ( sempre in forma scritta) inserendo un termine ultimo e perentorio scaduto il quale verifichi lo stato della cancellazione agendo poi di conseguenza.

 

[alessia 81]

Grazie mille dell'aiuto...ma se provassi a fare una trattativa del tipo "visto che non siete pronti per il compresso, rimandiamo il tutto ma nel frattempo chiedo ai proprietari di poter entrare prima pagando un affitto o facendomi lasciare la cucina già montata"? Potrebbe essere una buona "trattativa"? Dico questo perchè io dai primi di ottobre, periodo in cui avevamo stabilito il rogito, non so dove alloggiare...

 

[enrikon]

Allora fatti dare l'immissione in possesso (senza pagamento dell'affitto, però). Potrebbe essere una buona idea.

 

[Abakab]

Grazie mille dell'aiuto...ma se provassi a fare una trattativa del tipo "visto che non siete pronti per il compresso, rimandiamo il tutto ma nel frattempo chiedo ai proprietari di poter entrare prima pagando un affitto o facendomi lasciare la cucina già montata"? Potrebbe essere una buona "trattativa"? Dico questo perchè io dai primi di ottobre, periodo in cui avevamo stabilito il rogito, non so dove alloggiare...

Bah .. io aspetterei che si risolva il problema cancellazione la cui tempistica dovrebbe, comunque, consentirti di rogitare nei tempi previsti.