Disdetta locazione da parte del locatore per vendita immobile

[bmb]

Buongiorno a tutti, seguo questo forum molto interessante e avrei una domanda/richiesta consiglio. Ho un appartamento locato 4+4 con scadenza del primo quadriennio a meta' aprile '13. Sono proprietario del solo appartamento dovevivo oltre aquello locato, pensavo di mandare disdetta del contratto al conduttore 6 mesi prima della scadenza con raccomandata ar e motivazione vendita dell'immobile. Parlando con un ai a cui forse daro' l'incarico di vendere mi diceva che il diritto di prelazione e relativa comunicazione con messo giudiziale avverra' solo quando avremo una proposta di acquisto in mano: dalla vostra esperienza e' la procedura corretta?

 

[sfn]

no direi proprio di no anche perchè ora che avrai una proposta di acquisto in mano magari ci andrà del tempo e il conduttore ha diritto ad essere privilegiato rispetto agli altri.
io semplificando direi di fare proprio il contrario
vuoi vendere a 100? ok mandi tramite ufficiale giudiziario cominicazione al conduttore specificando anche tempistiche richieste e modalità di pagamento. se non risponde entro 60 giorni puoi procedere a vendere a soggetti terzi naturalmente alle stesse condizioni. se dovessero cambiare le condizioni devi ripetere la cominicazione al conduttore.

 

[aironn99]

scusate, ma perchè ufficiale giudiziario?
Verifica anche il contratto che avete in essere, se percaso nel contratto stesso dice se il conduttore ha o non ha diritto di prelazione, comunque il buon senso dice anche di dare precedenza al conduttore,, visto che ci abita e se magari siete in buoni rapporti,,,,,., secondo me basta mandare una raccomandata con ricevuta di ritorno, dove si dice che siete interessati a vendere ed eventualmente il prezzo di vendita, poi condizioni e tempistiche credo che si trovi un accordo....

 

[sfn]

,,,,,., secondo me basta mandare una raccomandata ...

secondo te??
ma cosa dici??
qui non esiste il secondo te o secondo me o secondo chivuoi...
è così e punto.
il diritto di prelazione è per legge.
se do disdetta al contratto alla scadenza del primo periodo (4 anni) motivando come giusta causa la volontà a vendere il conduttore ha diritto di prelazione.
per quanto riguarda il discorso della raccomandata tu volendo puoi anche mandare un piccione viaggiatore o dire alla parrucchiera di dirlo all'inquilina quando va a farsi i capelli però la procedura corretta è tramite ufficiale giudiziario.

 

[aironn99]

grazie mille dell'informazione,

 

[Naoto]

chiedo venia ma il diritto di prelazione non deve essere specificato nel contratto? cioe' voglio dire non mi sembra che sia automatico..... poi sbagliero' ma io sapevo cosi' chiedo conferma ......

 

[Umberto Granducato]

chiedo venia ma il diritto di prelazione non deve essere specificato nel contratto?

non necessariamente

 

[sfn]

se do disdetta al contratto alla scadenza del primo periodo (4 anni) motivando come giusta causa la volontà a vendere il conduttore ha diritto di prelazione.

per legge.
per contratto chiunque può avere diritto di prelazione...

 

[Antonello]

scusate, ma perchè ufficiale giudiziario?
Verifica anche il contratto che avete in essere, se percaso nel contratto stesso dice se il conduttore ha o non ha diritto di prelazione, comunque il buon senso dice anche di dare precedenza al conduttore,, visto che ci abita e se magari siete in buoni rapporti,,,,,., secondo me basta mandare una raccomandata con ricevuta di ritorno, dove si dice che siete interessati a vendere ed eventualmente il prezzo di vendita, poi condizioni e tempistiche credo che si trovi un accordo....

Il conduttore ha diritto ai sensi dell'art. 3, lettera g) della legge 9 dicembre 1998, n. 431, che recita:
"Quando il locatore intende vendere l'immobile a terzi al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione da esercitare con le modalità previste dal'art. 38 della L. 27 luglio 1978 n. 392."
La modalità prevista è la comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo ufficiale giudiziario.

 

[aironn99]

grazie