Professionalità agenti immobiliari

[ccc1956]

perche' gli agenti immobiliari non vogliono perdere il tuo incarico, lo tengono la'.
sempre nella speranza che forse qualcuno , un giorno fara' la proposta.
cmq hai fatto male fin dall'inizio.............la valutazione la dovevi far fare da loro agenzie e poi decidere magari dopo averne sentito almeno due o tre.
prendevi quella piu' sensata che non significa quella piu'+ alta e provavi a vendere.
se poi non vendevi lo stesso...............potevi sempre dire...............scusate la valutazione me l'avete fatta voi.............
triste consolazione ma almeno loro rimangono spiazzati.
cmq consolati, anch'io sono di milano.............tu in che zona vendi???
E a fine dicembre fa un anno e due incarichi finiti.
nessuna proposta, ottimo prezzo ma la gente non compra e aspetta.

 

[nesh2305]

Si sarebbe una magra consolazione.... anche se non penso rimangono spiazzati.
perchè un agente immobiliare fa una valutazione in base al mercato e mette fuori un prezzo che stia bene anche al venditore. (quello che ho fatto io).
io sono in provincia di monza e brianza....
il problema che il nuovo si è svalutato notevolmente e l'"usato" ne paga le conseguenze....

 

[ccc1956]

Si sarebbe una magra consolazione.... anche se non penso rimangono spiazzati.
perchè un agente immobiliare fa una valutazione in base al mercato e mette fuori un prezzo che stia bene anche al venditore. (quello che ho fatto io).
io sono in provincia di monza e brianza....
il problema che il nuovo si è svalutato notevolmente e l'"usato" ne paga le conseguenze....

ah monza, mi piacciono alcune zone di monza e anche molto.............
tu in un tuo post dici: Io ho detto il mio prezzo e gli agenti hanno detto che rientra nella fascia di mercato ..........questo e' lo sbaglio iniziale secondo me...........gli agenti per prendere
l'incarico ti dicono sempre di si'.. ... potrebbe essere la causa per cui non vendi.
fai una cosa.. contatta un'agenzia e fatti fare una valutazione..senza interferire e vedi cosa ti dicono.
loro sarebbero sinceri.
anche se non vendono ma almeno parti da una base magari piu' realistica.
crisi permettendo.

 

[nesh2305]

devo partire da zero con agenzia nuova perchè ormai il prezzo è già stabilito.
devo contattare una nuova agenzia.

 

[enzo6]

Grazie per la risposta.
Però scusa se mi permetto (e mi odierete per quello che sto dicendo) la fama negativa un po' e anche voluta. io ho avuto a che fare con quattro agenzie e più o meno i comportamenti sono stati sempre più o meno gli stessi.
Un esempio dei tanti: vieni con un cliente. la casa gli piace. io sono contento perchè penso che potrebbe MINIMAMENTE essere interessato. Stop non ho più notizie ne positive ne negative. Risultato: io rimango appeso ad un filo.

Poi ASSOLUTAMENTE non sono il tipo che fa di tutta l'erba un fascio e spero al più presto di trova un agente serio ed affidabile.

Il fatto è che c'è già un momento di forte crisi e gli acquirenti si sono a dir poco dimezzati. se in più ci si mette anche l'agente immobiliare e il loro staff non ne veniamo più a capo.
a sto punto sono un po demolarizzato. e un anno e mezzo che sto cercando di vendere casa e in questo anno e mezzo non ho avuto un briciolo di proposta d'acquisto (anche al ribasso).

Secondo me è stato fatto un lavoro a priori sbagliato.
Valutazione economica, metodologia di pubblicazione annuncio, valutazione possibili acquirenti etc etc.
ma io ribadisco non sono del mestiere..!!!!!!

Credo che se in un anno e mezzo non hai venduto l'appartamento le cause non possano essere esclusivamento dovute dall'aver incontrato diversi AI poco professionali. Forse le motivazioni sono altre come il prezzo di vendita eccessivo.

 

[ccc1956]

devo partire da zero con agenzia nuova perchè ormai il prezzo è già stabilito.
devo contattare una nuova agenzia.

certo.
lo puoi fare anche mentre stai vendendo...........per curiosita'..........
naturalmente solo questo... non esporti fino a che e' in attivo l'incarico che hai con l'agenzia che sta cercando di vendertelo. non firmare niente, e' meglio.
cominci a farti un'idea del prezzo di oggi.

 

[Tobia]

tu in un tuo post dici: Io ho detto il mio prezzo e gli agenti hanno detto che rientra nella fascia di mercato ..........questo e' lo sbaglio iniziale secondo me...........gli agenti per prendere l'incarico ti dicono sempre di si'..

Ho notato anche io tra alcuni miei colleghi questa brutta accondiscendenza finalizzata all'ottenimento del mandato.

Trovo oltretutto strano che nessuna delle agenzie da te visitate ti abbia portato anche solo uno straccio di proposta fuori prezzo..

Normalmente al termine di una visita con i clienti faccio sempre il punto della situazione cercando di determinare una valutazione "congrua" per loro.

Ovviamente certe sparate al ribasso non le considero neanche ma se quei 30 clienti, che hanno visitato la casa, si fossero tutti esposti con delle loro proposte a quest'ora avresti una significante forbice di prezzo da tenere in considerazione e 30 numeri da richiamare.

 

[ancia133]

la tua è la classica situazione del proprietario di casa che all'improviso diventa agente immobilaire, e non solo se gli stessi non vendono la sua casa vengono molto criticati, io sono un'agente immobiliare che quando trovo un proprietario che crede di essere un'agente immobiliare che sa tutto lui di prezzi di mercato di come ci si deve comportare di quali foto pubblicare ,le dice semplicemente che non ha bisogno di me visto che sa tutto lui , ed è uno spreco pagare un'agente immobiliare.
il periodo è delicato , ma ad ognuno va lasciato fare il proprio mestiere con serenità e non con il fiato sul collo.
auguri x la tua vendita

 

[Limpida]

Nesh2305 il confronto con le agenzie non cercarlo tramite email, vai di persona ed esponi i tuoi dubbi.

 

[Bagudi]

Siamo pieni di case da vendere "in prezzo" e che non si vendono lo stesso...

Oltre al prezzo, altro fattore significativo è l'enorme offerta di abitazioni similari o pseudo tali che invoglia i pochi acquirenti a fare il giro delle sette chiese per vedere tutto, ma proprio tutto, e nonostante questo aspettare comunque a comprare, in attesa di fare l'affare....