ldicembre

Membro Attivo
Professionista
Quindi, per riassumere, per i profani (come me!) in materia:
- contratto con agenzia scaduto, proposta fuori contratto rifiutata, NO provvigione;
- contratto con agenzia NON scaduto, proposta rifiutata, SI provvigione.
E' corretto?
E' corretto il secondo caso solo se la proposta che ti viene presentata è conforme in tutto e per tutto (per importo, per percentuale di caparra, per tempi del rogito, etc.....) all'incarico conferito, altrimenti non devi nulla perchè l'affare non si è concluso....
 

Mil

Membro Senior
Temo che su questo punto si possa generare confusione.
Cosa si intende per proposta conforme in tutto e per tutto? Una questione meramente formale o una questione di importi richiesti?
Per quale ragione un venditore dovrebbe rifiutare una proposta conforme in tutto e per tutto?
Se io vendo a x e la proposta è effettivamente x perchè mai dovrei rifiutarla? Ripensamenti (piuttosto rari da parte venditrice) dell'ultimo minuto?
Casomai il problema si pone quando io vendo a x ma la proposta fatta dal potenziale acquirente è y, magari molto più bassa, caso piuttosto frequente.
Credo che ciò che si chiede è: in questo caso io venditore sono comunque tenuto a pagare la provvigione all'agenzia anche se ho rifiutato la proposta fattami dall'acquirente oppure no?
Nel "conforme in tutto e per tutto" deve essere stato stabilito aprioristicamente un certo "range" di importi oppure no?
 

ldicembre

Membro Attivo
Professionista
Temo che su questo punto si possa generare confusione.
Cosa si intende per proposta conforme in tutto e per tutto? Una questione meramente formale o una questione di importi richiesti?
Per quale ragione un venditore dovrebbe rifiutare una proposta conforme in tutto e per tutto?
Se io vendo a x e la proposta è effettivamente x perchè mai dovrei rifiutarla? Ripensamenti (piuttosto rari da parte venditrice) dell'ultimo minuto?
Casomai il problema si pone quando io vendo a x ma la proposta fatta dal potenziale acquirente è y, magari molto più bassa, caso piuttosto frequente.
Credo che ciò che si chiede è: in questo caso io venditore sono comunque tenuto a pagare la provvigione all'agenzia anche se ho rifiutato la proposta fattami dall'acquirente oppure no?
Nel "conforme in tutto e per tutto" deve essere stato stabilito aprioristicamente un certo "range" di importi oppure no?
perchè? non è mai capitato che un venditore cambi idea? certo non è frequente, anzi raro, soprattutto di questi tempi. ma conforme in tutto e per tutto è esattamente ciò che vuol dire..."conforme", cioè uguale. se come venditore rifiuto una proposta non conforme non devo proprio nulla all'agente.
 

Mil

Membro Senior
perchè? non è mai capitato che un venditore cambi idea? certo non è frequente, anzi raro, soprattutto di questi tempi. ma conforme in tutto e per tutto è esattamente ciò che vuol dire..."conforme", cioè uguale. se come venditore rifiuto una proposta non conforme non devo proprio nulla all'agente.

Lo so. Ma non è chiaro a molti e dato che c'è chi prova e talvolta riesce a raccogliere dove non si è seminato (gettando discredito sulla categoria) mi è sembrato giusto far luce su questo punto.
 

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