Proposta d'acquisto rifiutata...la provvigione è dovuta?

[ldicembre]

Quindi, per riassumere, per i profani (come me!) in materia:
- contratto con agenzia scaduto, proposta fuori contratto rifiutata, NO provvigione;
- contratto con agenzia NON scaduto, proposta rifiutata, SI provvigione.
E' corretto?

E' corretto il secondo caso solo se la proposta che ti viene presentata è conforme in tutto e per tutto (per importo, per percentuale di caparra, per tempi del rogito, etc.....) all'incarico conferito, altrimenti non devi nulla perchè l'affare non si è concluso....

 

[Mil]

Temo che su questo punto si possa generare confusione.
Cosa si intende per proposta conforme in tutto e per tutto? Una questione meramente formale o una questione di importi richiesti?
Per quale ragione un venditore dovrebbe rifiutare una proposta conforme in tutto e per tutto?
Se io vendo a x e la proposta è effettivamente x perchè mai dovrei rifiutarla? Ripensamenti (piuttosto rari da parte venditrice) dell'ultimo minuto?
Casomai il problema si pone quando io vendo a x ma la proposta fatta dal potenziale acquirente è y, magari molto più bassa, caso piuttosto frequente.
Credo che ciò che si chiede è: in questo caso io venditore sono comunque tenuto a pagare la provvigione all'agenzia anche se ho rifiutato la proposta fattami dall'acquirente oppure no?
Nel "conforme in tutto e per tutto" deve essere stato stabilito aprioristicamente un certo "range" di importi oppure no?

 

[ldicembre]

Temo che su questo punto si possa generare confusione.
Cosa si intende per proposta conforme in tutto e per tutto? Una questione meramente formale o una questione di importi richiesti?
Per quale ragione un venditore dovrebbe rifiutare una proposta conforme in tutto e per tutto?
Se io vendo a x e la proposta è effettivamente x perchè mai dovrei rifiutarla? Ripensamenti (piuttosto rari da parte venditrice) dell'ultimo minuto?
Casomai il problema si pone quando io vendo a x ma la proposta fatta dal potenziale acquirente è y, magari molto più bassa, caso piuttosto frequente.
Credo che ciò che si chiede è: in questo caso io venditore sono comunque tenuto a pagare la provvigione all'agenzia anche se ho rifiutato la proposta fattami dall'acquirente oppure no?
Nel "conforme in tutto e per tutto" deve essere stato stabilito aprioristicamente un certo "range" di importi oppure no?

perchè? non è mai capitato che un venditore cambi idea? certo non è frequente, anzi raro, soprattutto di questi tempi. ma conforme in tutto e per tutto è esattamente ciò che vuol dire..."conforme", cioè uguale. se come venditore rifiuto una proposta non conforme non devo proprio nulla all'agente.

 

[Mil]

perchè? non è mai capitato che un venditore cambi idea? certo non è frequente, anzi raro, soprattutto di questi tempi. ma conforme in tutto e per tutto è esattamente ciò che vuol dire..."conforme", cioè uguale. se come venditore rifiuto una proposta non conforme non devo proprio nulla all'agente.

Lo so. Ma non è chiaro a molti e dato che c'è chi prova e talvolta riesce a raccogliere dove non si è seminato (gettando discredito sulla categoria) mi è sembrato giusto far luce su questo punto.