Vendere appartamento comprato in regime di comunione dei beni

[Gi79]

BuonaSera,

oggi una signora mi ha portato la documentazione di un suo immobile, che aveva comprato nel 1989 quando era ancora sposata in regime di comunione dei beni.. in comproprietà con la sorella e con usufrutto al fratello sordo/muto.

Sull'atto c'è scritto sposata in comunione dei beni con il signor tale dei tali. (non era presente e non ha firmato.. forse non sa neanche che quel giorno la signora ha acquistato un appartamento).

Inoltre mi ha portato le carte della separazione e del divorzio. Nel 1993 ci fu la separazione consensuale e viene menzionata solo la casa dove vivevano mentre dell'appartamento acquistato con la sorella e fratello niente. 5 anni dopo il giudice le da il divorzio, il marito non si presentò (contumace).

Un avvocato qualche mese fa disse alla signora che avrebbe potuto vendere l'appartamento, domani spedisco vie le carte al notaio con cui collaboro per sentire il suo parere..

Nel frattempo vi chiedo, secondo voi è possibile venderlo sto appartamento?

 

[Gi79]

BuonaSera,

oggi una signora mi ha portato la documentazione di un suo immobile, che aveva comprato nel 1989 quando era ancora sposata in regime di comunione dei beni.. in comproprietà con la sorella e con usufrutto al fratello sordo/muto.

Sull'atto c'è scritto sposata in comunione dei beni con il signor tale dei tali. (non era presente e non ha firmato.. forse non sa neanche che quel giorno la signora ha acquistato un appartamento).

Inoltre mi ha portato le carte della separazione e del divorzio. Nel 1993 ci fu la separazione consensuale e viene menzionata solo la casa dove vivevano mentre dell'appartamento acquistato con la sorella e fratello niente. 5 anni dopo il giudice le da il divorzio, il marito non si presentò (contumace).

Un avvocato qualche mese fa disse alla signora che avrebbe potuto vendere l'appartamento, domani spedisco vie le carte al notaio con cui collaboro per sentire il suo parere..

Nel frattempo vi chiedo, secondo voi è possibile venderlo sto appartamento?

Vendere senza la firma del ex marito....

 

[metrocubo]

Ti assicuro che, in comunione non c'e' bisogno della firma del coniuge per acquisire, te lo dico per esperienza personale.Comunque, prima del matrimonio i promessi sposi possono modificare la comunione come vogliono.Quando vendi, in comunione, devono firmare entrambi.

 

[enzo6]

col divorzio la comunione è cessata quindi dovrebbe essere possibile venderlo.
Meglio comunque sentire il notaio e modificare la visura catastale se è ancora indicata proprietà al 100% in comunione beni

 

[Gi79]

col divorzio la comunione è cessata quindi dovrebbe essere possibile venderlo.
Meglio comunque sentire il notaio e modificare la visura catastale se è ancora indicata proprietà al 100% in comunione beni

il problema è che ha acquistato che era sposata in regime di comunione dei beni.. e poi è divorziata.. e secondo me con il divorzio cessa la comunione dei beni.. e i beni acquistati durante il matrimonio rimangono di proprietà di entrambi..con la possibilità che ognuno può vendere la propria quota..

 

[enzo6]

il problema è che ha acquistato che era sposata in regime di comunione dei beni.. e poi è divorziata.. e secondo me con il divorzio cessa la comunione dei beni.. e i beni acquistati durante il matrimonio rimangono di proprietà di entrambi..con la possibilità che ognuno può vendere la propria quota..

Non ne sono sicuro, mi sembra di capire che l'immobile è intestato alla moglie che precedentemente era in comunione sciolta dal divorzio.
In pratica la mancata menzione del bene nel divorzio è come se lo attribuisse personalmente alla moglie. Peraltro se il marito è irreperibile come potrebbe fare?
Come dicevo è il notaio che puo' consigliare.

 

[mata]

Se nel divorzio la casa non è stata assegnata a lei, significa che è ancora in comunione tra i due e non potrà che vendere la propria quota, visto che l'altra è ancora del marito.

 

[DIEGO BIR]

Se nel divorzio la casa non è stata assegnata a lei, significa che è ancora in comunione tra i due e non potrà che vendere la propria quota, visto che l'altra è ancora del marito.

temo proprio che sia così, un bene acquistato in comunione dei beni, anche ad insaputa del coniuge, è proprietario del 50%, se non specificato nella sentenza di divorzio, credo che serva la firma del marito

 

[marcellogall]

L'art. 184 C.C. recita:


Gli atti compiuti da un coniuge senza il necessario consenso dell'altro coniuge e da questo non convalidati sono annullabili se riguardano beni immobili o beni mobili elencati nell'articolo 2683. L'azione può essere proposta dal coniuge il cui consenso era necessario entro un anno dalla data in cui ha avuto conoscenza dell'atto e in ogni caso entro un anno dalla data di trascrizione. Se l'atto non sia stato trascritto e quando il coniuge non ne abbia avuto conoscenza prima dello scioglimento della comunione l'azione non può essere proposta oltre l'anno dallo scioglimento stesso.
Se gli atti riguardano beni mobili diversi da quelli indicati nel primo comma, il coniuge che li ha compiuti senza il consenso dell'altro è obbligato su istanza di quest'ultimo a ricostituire la comunione nello stato in cui era prima del compimento dell'atto o, qualora ciò non sia possibile, al pagamento dell'equivalente secondo i valori correnti all'epoca della ricostituzione della comunione.

Credo quindi che l'immobile possa essere venduto senza problemi. Comunque sarebbe meglio chiedere lumi ad un notaio.

 

[mata]

Scusa, se l'atto è annullabile come fai a dire che si può fare senza problemi?
L'art. 179 del Codice Civile indica quali beni siano esclusi dalla comunione, e tra questo non figura certo un immobile acquistato dopo il matrimonio (ovviamente in questo regime patrimoniale), a meno che non riguardino donazioni, successioni per l'esercizio della professione, ecc.