L'accatastamento di modifiche equivale alla loro regolarità?

[SALVES]

@salves la possibiita' di inserire gli estremi della pratica ediliza ( e non urbanistica), nel docfa c'e,. Che poi uno non la inserisca e' un altro discorso...​

potresti indicarmi in quale sezione trovo la possibilità di inserire gli estremi della pratica edilizia?

Ciao salves

 

[SALVES]

Il catasto non è probabtorio, si dice, di fatto ai fini notarili lo è. Il notaio è esente da controlli e rogita...

Un notaio più permissivo si, ma un notaio più professionale alla visione della visura con identificativi catastali diversi da quelli riportati nel rogito di provenienza come minimo chiede al venditore di come mai non coincidono i dati e poi agisce di conseguenza.

Ciao salves

 

[H&F]

In linea teorica e di legge concordo pienamente con te.
Ma......mi chiedo quale è il tipo di indagine che avrebbe dovuto fare il notaio prima di rogitare : (caso del rogito di vendita di mia cugina, di cui ho copia ) il notaio ha rogitato 2 immobili :
- uno il principale, un appartamento di 7 vani catatstali.
-una quota di un 1/4 di un altro immobile (1,5 vani catatstali) in comunione ereditaria con gli eredi di mio padre, in cui mia cugina non risulta neanche fra gli intestari al catasto ( vi compare solo sua madre, mia zia, defunta nel 1992). Inoltre la piantina catastale differisce dal vero per la presenza di un W.C.

Il notaio, che per la legge 122/2010, deve verificare chi sono i proprietari e farne l'allineamneto catastale, raccoglie la dichiarazione che, a me non risulta corrsipondere al vero, la visura alla Conservatoria corrisponde alla visura al catasto come entrambi di sua proprietà.

Quindi, a mio parere, tre motivi di nullità :
-il retratto successorio
-il w.c. di fatto ma inesistente in pianta catastale (e chi sa dove scarica questo w.c.)
-la mancanza di allineamento catastale del secondo immobile, semi nascosto nel rogito principale (ma il Catasto ha rifiutato la voltura : URRAH !. Il Catasto no sarà probante ma è serio).

Cosa ne pensi del notaio ?

Io sono disorientato (oltre che danneggiato). L'azione legale sarebbe costosa e, quindi, lascerò perdere.

 

[H&F]

Un notaio più permissivo si, ma un notaio più professionale alla visione della visura con identificativi catastali diversi da quelli riportati nel rogito di provenienza come minimo chiede al venditore di come mai non coincidono i dati e poi agisce di conseguenza.

Ciao salves

Caro Salves, il notaio comunque ha interesse a rogitare, sopratutto se è anche il notaio della banca che fa il mutuo.
Dicevano gli antichi romani : il danaro non puzza.

Noi, di immobilio, continuiamo ad illuderci che gli atti sono nulli, che gli abusi edilizi vengano scoperti dai notai "professionali" etc... Forse su Marte, dove vive beatamente la nostra amica Limpida . Qui sulla Terra è diverso.

 

[SALVES]

Purtroppo se il notaio ha rogitato si evince che una scappatoia l'ha trovata, poichè non credo che anche un più sprovvedutoo o permissivo notaio non abbia valutato la sua responsabilità a rogitare e che per eventuali azioni legali questi non ricadino alle parti, è il classico caso fatta la legge si trovato l'inganno, ed è in queste situazioni che si trovano a loro agio tutti quegli individui che speculano e cercano di portare al proprio mulino quanta più acqua possibile anche quella non di loro legittima spattanza.

Ciao salves

 

[H&F]

Purtroppo se il notaio ha rogitato si evince che una scappatoia l'ha trovata, poichè non credo che anche un più sprovvedutoo o permissivo notaio non abbia valutato la sua responsabilità a rogitare e che per eventuali azioni legali questi non ricadino alle parti, è il classico caso fatta la legge si trovato l'inganno, ed è in queste situazioni che si trovano a loro agio tutti quegli individui che speculano e cercano di portare al proprio mulino quanta più acqua possibile anche quella non di loro legittima spattanza.

Ciao salves

La scappatoia su cui fidano molo notai e parti consiste nel remoto interesse che un terzo ha nell'invalidare l'atto.
Ed il terzo deve pure spendere e quindi deve avere un interesse che valga la spesa.
Lo Stato è un danneggiato sicuro, ma lo Stato è una identità astratta.
Ecco perchè dicevo, in un'altra discussione, siamo tutti perdenti. Io sono odiato da tutti i familiari per una questione di piantine gravemente non conformi. Nella mentalità comune sono tutti contro di me e non so come uscirmene.
Il Catasto mi ha detto che loro non mandano ispettori, ma è il cittadino che si dovrebbe autodenunciare attraverso un tecnico abilitato che presenta un nuovo accatastatmento.
Ciao

 

[ladym]

Nel DOCFA che è stato presentato dal geometra incaricato dal venditore c'è una casella intitolata "Note relative al documento e relazione tecnica" in cui il geometra ha indicato gli estremi della DIA di riferimento. Qualcuno in catasto verifica che questa DIA esista e che l'accatastamento corrisponda al progetto, o il dato viene preso per buono?

 

[H&F]

Nel DOCFA che è stato presentato dal geometra incaricato dal venditore c'è una casella intitolata "Note relative al documento e relazione tecnica" in cui il geometra ha indicato gli estremi della DIA di riferimento. Qualcuno in catasto verifica che questa DIA esista e che l'accatastamento corrisponda al progetto, o il dato viene preso per buono?

Difficile prevedere cosa avvenga in un Ufficio.
I risultati, però, sono sotto gli occhi di tutti.

Oggi acquistare senza una certificazione di conformità urbanistica è sbagliato.
Il famoso Atto notarile in base alla 122/2010 non ha nessun valore concreto : puoi denunciare per falso le parti.

Mi sono reso conto con ritardo che devo dare atto che aveva pienamente ragione Umberto Granducato, mesi orsono, che insisteva sulla conformità urbanistica ed io non capivo, visto che la 122/2010 non ne parlava.

Umberto ha centrato il problema : la conformità catastale (facilissima da ottenere in buona parte dei casi) non dice nulla.
E' la conformità urbanistica su cui va spostato l'interesse.

 

[Bagudi]

E' la conformità urbanistica su cui va spostato l'interesse.

Ed è proprio quella che la legge, in grande malafede, non cita.

 

[H&F]

Ed è proprio quella che la legge, in grande malafede, non cita.

Agli amici oramai consiglio di guardare la conformità urbanistica. Quella catastale, per il modo con cui è gestita, è una perdita di tempo e fa fare bella figura al notaio.
Non è apparso un caso su immobilio che non abbiano sistemato in un attimo la catastale e con poche centinaia di euro.