Obblighi dell'agente immobiliare

[Manzoni Maurizio]

Chiedo un vostro parere:
1) l'Agenti Immobiliari è tenuto a fare le visure ipotecarie di un immobile prima di fare il preliminare?
2) in caso stipuli un preliminare di compravendita e riceva la provvigione ma poi non si possa più fare l'atto notarile perchè l'immobile era gravato da ipoteca giudiziale a seguito di decreto ingiuntivo è ritenuto responsabile?
3) Deve restituire la provvigione?

 

[gennaro63]

All'epoca...io le facevo sempre...le davo alla proposta di acquisto....professionalmente... mi rivolgevo ad un visurista..che pagavo..io...poi quando il cliente andava dal suo nataio..lo stesso apprezzava molto....certo tu sai che dal preliminare....bastano 2/3 giorni....per fare casini........quindi tutto stá a dimostrare che alla data del preliminare...hai svolto il tuo lavoro....in modo ineccepibile....il contrato è concluso...non credo....che dovresti avere problemi...... e ne tantomeno....restituire le provviggioni..ti ripeto...che è la data che fa testo..se a quella data è tutto a posto.....è il venditore successivamente fà casini.......non vedo chi possa darti torti...o ritenerti...responsabile....

 

[andrea boschini]

Chiedo un vostro parere:
1) l'Agenti Immobiliari è tenuto a fare le visure ipotecarie di un immobile prima di fare il preliminare?
2) in caso stipuli un preliminare di compravendita e riceva la provvigione ma poi non si possa più fare l'atto notarile perchè l'immobile era gravato da ipoteca giudiziale a seguito di decreto ingiuntivo è ritenuto responsabile?
3) Deve restituire la provvigione?

Una recente sentenza della Cassazione n. 190095/11 ha condannato un’agenzia immobiliare a risarcire il danno perché non ha svolto regolarmente le visure ipotecarie: “…Il mediatore è comunque tenuto ad un obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale”.
Non solo! La Corte entrando nello specifico ha anche chiarito che “…Ciò comprende, in positivo, l’obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore e, in negativo, il divieto di fornire informazioni su circostanze che non abbia controllato”.

Il resto vien da se'

 

[Umberto Granducato]

Una recente sentenza della Cassazione n. 190095/11 ha condannato un’agenzia immobiliare a risarcire il danno perché non ha svolto regolarmente le visure ipotecarie: “…Il mediatore è comunque tenuto ad un obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale”.
Non solo! La Corte entrando nello specifico ha anche chiarito che “…Ciò comprende, in positivo, l’obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore e, in negativo, il divieto di fornire informazioni su circostanze che non abbia controllato”.

Il resto vien da se'

Vado a memoria e potrei sbagliare, ma mi pare che l'AI in questione sia stato condannato non perchè non ha fatto le visure, ma perchè aveva garantito che non c'erano ipoteche di nessun tipo sull'immobile oggetto della vendita.
Ossia ha garantito una cosa senza controllare.

L'obbligo vero e proprio (intendo a norma di legge) non c'è

 

[andrea boschini]

concordo con te...ma io non mi ricordo una sola volta dove il potenziale acquirente non mi chieda ..." e' tutto apposto ? "...pensa che nella diligenza che viene richiesta si intenda quello, come del resto quando vai a redigere una proposta d'acquisto, far finta che non ci sia scritto o depennarla del tutto ,non mi sembra professionale.Comunque e' una di quelle volte che mi trovo concorde col legislatore.

 

[Antonello]

Chiedo un vostro parere:
1) l'Agenti Immobiliari è tenuto a fare le visure ipotecarie di un immobile prima di fare il preliminare?
2) in caso stipuli un preliminare di compravendita e riceva la provvigione ma poi non si possa più fare l'atto notarile perchè l'immobile era gravato da ipoteca giudiziale a seguito di decreto ingiuntivo è ritenuto responsabile?
3) Deve restituire la provvigione?

1) NO
2) NO
3) NO

 

[Samuele Brignone]

mi pare che l'AI in questione sia stato condannato non perchè non ha fatto le visure, ma perchè aveva garantito che non c'erano ipoteche di nessun tipo sull'immobile oggetto della vendita.
Ossia ha garantito una cosa senza controllare.

In realtà però non è l'AI a dichiarare. Come in un incarico di vendita, in una proposta d'acquisto, in una accettazione...è sempre scritto che è il proprietario a dichiarare e firmare che l'immobile è nelle condizioni descritte. Non io mediatore...o sbaglio?

 

[andrea boschini]

Quindi quando dicono che siamo degli Ausiliari di Commercio non sbagliano

 

[tommytuz]

Concordo con Antonello.

 

[andrea boschini]

CONCORDARE...ok facciamolo..ma se vogliamo uscire dai luoghi comuni di pensiero nei nostri confronti, perdersi e farsi poratre in tribunale per una ventennale non fatta mi pare proprio una caxxata immane