Obblighi dell'agente immobiliare

Chiedo un vostro parere:
1) l'Agenti Immobiliari è tenuto a fare le visure ipotecarie di un immobile prima di fare il preliminare?
2) in caso stipuli un preliminare di compravendita e riceva la provvigione ma poi non si possa più fare l'atto notarile perchè l'immobile era gravato da ipoteca giudiziale a seguito di decreto ingiuntivo è ritenuto responsabile?
3) Deve restituire la provvigione?

 

All'epoca...io le facevo sempre...le davo alla proposta di acquisto....professionalmente... mi rivolgevo ad un visurista..che pagavo..io...poi quando il cliente andava dal suo nataio..lo stesso apprezzava molto....certo tu sai che dal preliminare....bastano 2/3 giorni....per fare casini........quindi tutto stá a dimostrare che alla data del preliminare...hai svolto il tuo lavoro....in modo ineccepibile....il contrato è concluso...non credo....che dovresti avere problemi...... e ne tantomeno....restituire le provviggioni..ti ripeto...che è la data che fa testo..se a quella data è tutto a posto.....è il venditore successivamente fà casini.......non vedo chi possa darti torti...o ritenerti...responsabile....

 

In realtà però non è l'AI a dichiarare. Come in un incarico di vendita, in una proposta d'acquisto, in una accettazione...è sempre scritto che è il proprietario a dichiarare e firmare che l'immobile è nelle condizioni descritte. Non io mediatore...o sbaglio?

 

Concordo con Antonello.

 

NO NO NO un agente immobiliare che non controlla se vi sono iscrizioni sull'immobile secondo me non è un ausiliare del commercio o un apriporta è un cane maledetto, il suo diritto non è la provvigione bensi la lapidazione in piazza.

 

La domanda era se si tratti o meno di un obbligo di legge, la risposta è no.

Poi che tutti la facciamo me lo auguro, anche perchè non ho mai visto un acquirente comprare senza richiedere documentazione sull'immobile

 

NO NO NO un agente immobiliare che tira a campare
SI SI SI un agente immobiliare che ritiene di svolgere una professione, tale la considero, altamente qualificata, che deve dare al cliente anche le informazioni che oggi si possono ottenere con la normale diligenza.
Abbiamo internet e con poca fatica e poca spesa siamo in grado di ottenere informazioni complete in giornata.
Poi, ciascuno di noi può scegliere di rimanere al di sotto della soglia di decenza, ma è destinato a scomparire,

 

e riguardo le suddette affermazioni , cosa ne pensate?

 

Primo: penso che non siano scritte in italiano.

Secondo: lavoriamo in una città, paese, o zona che sia, che per quanto ampia possa essere ci tengo a farmi conoscere in positivo, non in negativo. Lavoriamo tanto di passaparola, di certo non sono e non voglio essere il tipo da "prendi i soldi e scappa".

 

Nessun professionista serio lo vuol essere, ma è pur vero che potrebbe succedere qualcosa di cui l'agente immobiliare resta completamente ignaro , vale a dire un mutuo stipulato dopo la data segnata sul preliminare, ed allora mi dici in che modo sarebbe l'agente responsabile e ne dovrebbe pagare le conseguenze?