ma la conformitá urbanistica è obbligatoria, mi risulta, quindi non è l'acquirente a volerla, ma la legge... mi sbaglio?
La legge prevede l'obbligo di trascrivere nell'atto gli estremi di protocollo della planimetria presente in cataso e che la stessa è conforme a quanto in realtà esiste, il che non è la conformità urbanistica.
Peró, la parte compratrice ha messo sulla proposta di acquisto che condiziona la proposta alla regolarità urbanistica e catastale ed immagino che non voglia a sua volta correre il rischio che se un domani dovesse vendere dovrebbe eventualmente a sua volta regolarizzare…..
La conformità urbanistica si ha con la citazione della provenienza dell'immobile ossia la citazione degli estremi del provvedimento di concessione che ha reso possibile la realizzazione dell'immobile in conformità alle leggi urbanistiche, sanitarie e sismiche, e irrisorio considerare non conforme un immobile che al comune risulta con una parete spostata di un metro e che una porta comunichi il riposiglio alla cucina anzicchè all'ingresso, in quanto tali modifiche non vanno in difformita a nessuna norma sanitaria ma soltanto a quanto prescrive l'art. 6 d.p.r. 380/01, sanabile pagando una sanzione di € 250, inoltre per l'epoca del rogito l'articolo da osservare era il 26 della l.47/85.
Ma l'art. 8 della L.47/85 annovera le opere che non costituiscono variazioni essenziali ed il comma 2 è a tuo favore, così come anche l'art. 32 del d.p.r. 380/01 comma 2 che ha abrogato e recepto l'articolo della legge 47/85.
Quindi quanto in difformità rilevato dagli acquirenti non sono elementi di futura incommerciabilità del bene cosi coome ti ha suggerito il notaio.
fai notare dell'esistenza dell'articolo 32 del d.p.r.380/01 a chi pone dubbi sulla regolarità urbanistica, ultima soluzione in alternativa a quella di sanare ai sensi dell'art. 6 d.p.r. 380/01.
