proimmobil

Membro Ordinario
Professionista
Vorrei un vostro parere.......
Ho acquisito circa 50 immobili da affittare in un comune della provincia di Monza e Brianza. ..il problema è che il mio ufficio dista a 25 km da questo comune, e le tempistiche sono molto lunghe ( anche mesi ) per la conclusione dei contratti rispetto a quelli conclusi per immobili nel comune della mia agenzia.
Secondo voi è necessario aprire un punto di appoggio anche in questa città??
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Fai bene i conti costi benefici... 50 immobili in gestione di fitto sono comunque una buonissima base per aprire un ufficio ma i costi di oggi e l'impegno che serve.... valuta bene. Potresti optare per un ufficio a tempo dove ti presenti periodicamente in certi giorni della settimana, ottimizzando: non hai costi se non quelli che scegli tu, il fisco non rompe (anzi vanno tutti in scaricamientos) e non paghi stipendi e quindi meno irap.
 

proimmobil

Membro Ordinario
Professionista
Quindi secondo voi e possibile che le persone non chiamino per questo motivo? Cioè quindi avrei piu probabilità a chiudere piu contratti avendo un ufficio sul posto rispetto ad averlo a 25 km di distanza? È proprio questo la mia domanda.....
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Allora non eri stato chiaro.... almeno io non avevo capito :)

Se non chiamano ci possono essere diverse ragioni:

campagna promozionale sbagliata.

canoni troppo elevati

zona o stabile non graditi dal mercato

target ?
...
 

proimmobil

Membro Ordinario
Professionista
Si scusa Ponz non mi sono spiegato bene...
Il problema è che alcuni immobili sono bensì stati affittati in brevissimo tempo dai proprietari, senza problemi...
E di episodi ne stanno accadendo numerosi...
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Io cerceherei un appoggio temporaneo, magari presso un collega, che ti costerebbe poco e ti consentirebbe di essere sul posto magari in giorni fissi.
Non puoi pretendere che oggi, e soprattutto per un affitto la gente faccia 25 KM, magari più volte...
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Si scusa Ponz non mi sono spiegato bene...
Il problema è che alcuni immobili sono bensì stati affittati in brevissimo tempo dai proprietari, senza problemi...
E di episodi ne stanno accadendo numerosi...

Beh.. allora cambia tutto, io fossi in te non li avrei presi con questi presupposti...
 

proimmobil

Membro Ordinario
Professionista
....temevo che il problema fosse proprio la distanza tra gli immobili e l'ufficio e volevo il vostro parere.....vedrò ti trovare qualcuno che mi possa dare un appoggio.....grazie a tutti

Scusa Ponz cosa intendevi dire con questi presupposti? Non vorrei ti avessi interrotto in un discorso che stavi portando a termine....
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
quello che dicevi tu..in pratica. Non avrei preso incarichi su immobili che non potevo lavorarsi a modo, perchè non avrei guadagnato e avrei deluso me stesso e i clienti quasi sicuramente. Pensavo a incarichi esclusivi, magari di una o più società immobiliari che avevano dato a te un incarico complessivo per affittare 50immobili, nel caso potevi giocare sull'esclusività e quindi lavorare anche da lontano con alcuni accorgimenti. Nel caso meglio se collabori, ma probabilmente molti colleghi potranno avere a loro volta i medesimi incarichi... Nel cantiere che abbiamo a Firenze lavoriamo puntando molto sulla collaborazione, ma è esclusivo il rapporto... pensavo inoltre a un complesso unico di 50 appartamenti... insomma non c'avevo capito nulla :p
 

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