Proposta di acquisto quando i titolari sono due

[Rosa1968]

Purtroppo scrivo con il cellulare e non é molto semplice almeno per me ora guardo cosa ho combinato . Ciao rosa

 

[Luna_]

Purtroppo scrivo con il cellulare e non é molto semplice almeno per me ora guardo cosa ho combinato . Ciao rosa

Nulla di che, ma se metto Mi piace significa che sono d'accordo con una persona. Dopo la mia risposta hai confermato quanto ho detto io sulla diversità dei due diritti. Comunque era solo una curiosità... figurati...

 

[Rosa1968]

Se intendi il mi piace di gran ducato sto ridendo ancora pensando al malfidato . Per te sarai più veloce e quindi non mi sono accorta che dopo la prima mail avevi risposto. Infatti rispostarispondevo a quella ..... Con i miei tempi ... Porta pazienza.

 

[Rosa1968]

I valori li calcola il notaio in base ai coefficienti commisurati all'età dell'usufruttuario che cambiano se femmina (pare che la donna abbia vita più lunga) ma per l'acquirente non cambia nulla è ai fini fiscali per i due venditori.

 

[Luna_]

http://www.miolegale.it/risultato/stampa_usufrutto.php





Il calcolo serve per capire quanto vale la nuda proprietà e quanto vale il diritto di godimento. La proposta andrà fatta per quelle cifre.
Il lato fiscale, a questo proposito, non c entra.

Metto il Link di un calcolatore automatico

 

[Umberto Granducato]

Un errore di fondo. Il prorietario è 1solo, non due. Il proprietario è il nudo proprietario e l usufruttuario è titolare di un diritto reale di godimento. In tale caso vi sono due atti di cessione.1 per la nuda proprietà e 1 per il diritto di godimento. Quindi vanno fatte 2 proposte accettate entrambe

io direi di no.
Gli atti sono una cosa, le proposte un'altra. Secondo me puoi fare un'unica proposta (che ricordo è un preliminare) specificando che esistono un nudo proprietario ed un usufruttuario e va fatta accettare ad entrambi. Se vuoi fare una vendita unica e quindi non vendere separatamente nuda proprietà o usufrutto cosa fai a fare due proposte?

 

[Luna_]

io direi di no.
Gli atti sono una cosa, le proposte un'altra. Secondo me puoi fare un'unica proposta (che ricordo è un preliminare) specificando che esistono un nudo proprietario ed un usufruttuario e va fatta accettare ad entrambi. Se vuoi fare una vendita unica e quindi non vendere separatamente nuda proprietà o usufrutto cosa fai a fare due proposte?

Leggi fino infondo e vedrai che l'avevo scritto pure io.Ciò che cambia è il contenuto e le cifre.Cambia,eccome se cambia.Devi specificare che l'offerta è fatta singolarmente per i due diritti.Non sono comproprietari ma titolari di due diversi diritti e come tale va specificato...Poi se vogliamo fare sempre le cose all'italiana....

 

[ccc1956]

Leggi fino infondo e vedrai che l'avevo scritto pure io.Ciò che cambia è il contenuto e le cifre.Cambia,eccome se cambia.Devi specificare che l'offerta è fatta singolarmente per i due diritti.Non sono comproprietari ma titolari di due diversi diritti e come tale va specificato...Poi se vogliamo fare sempre le cose all'italiana....

mi sembri molto preparata.

 

[Luna_]

Do il mio piccolo contributo fin dove arrivo, grazie!!!

 

[Umberto Granducato]

@Luna
Non capisco cosa significa in questo caso fare le cose all'italiana: io ho parlato di una sola proposta, indicare la titolarità di vendita e due assegni. Io ho poco di italiano
Le sospensive sono 'armi' che vanno usate a modo e meno possibile, in questo caso è una clausola superflua, secondo me