little_dani

Nuovo Iscritto
Buonasera,
sono nuova di in questo forum. Vorrei porvi subito la mia situazione.
Sto acquistando un immobile con agenzia, è stato effettuato un compromesso con versamento di caparra, e con rogito entro il 1/05/2013. il giorno stesso del compromesso a voce gli attuali proprietari dell'abitazione ci hanno chiesto di rimanere all'interno della casa almeno una settimana dopo il rogito in quanto sono in ritardo con i lavori per la loro nuova casa.
Io, in buona fede, ho acconsentito sempre verbalmente.
Purtroppo però per problemi famigliari, non sono più disponibile a lasciare nella abitazione gli attuali proprietari, cosi scrivo all'agenzia quanto su detto, questa mi richiama, e la loro risposta è stata secca, se non concedo l'abitazione per una settimana, gli attuali proprietari potrebbero avere la febbre il giorno del rogito (fissato per il 29/04/2013), e chissà magari anche il notaio....
Ora le mie domande sono due:
1. essendo una comunicazione verbale ha valenza??
2. nel caso in cui non concedessi l'immobile, e loro non si presentassero al rogito, spostandolo dopo il 01/05/2013 (termine entro il quale si deve rogitare scritto sul compromesso), posso impugnare tale fatto?
3. se concedessi l'appartamento quali clausole dovrei assolutamente inserire davanti al notaio???

Vi ringrazio in anticipo per le vs risposte e auguro a tutti una buona giornata.
 

little_dani

Nuovo Iscritto
non so ancora come si modifica il post, ma volevo aggiungere che l'immobiliare mi ha anche comunicato per legge loro possono stare all'interno dell'abitazione fino a 15 giorni dopo il rogito. è vero?????

Grazie mille attendo vs risposte.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
non so ancora come si modifica il post, ma volevo aggiungere che l'immobiliare mi ha anche comunicato per legge loro possono stare all'interno dell'abitazione fino a 15 giorni dopo il rogito. è vero?????

Grazie mille attendo vs risposte.


Questa è una grossa balla.

Per il resto, è stato un errore sia parlarne solo a livello verbale, sia da parte tua acconsentire e poi cambiare idea.

Se decidi di farli rimanere, concorda con il notaio e fate un'integrazione al compromesso per una penale di una cifra consistente per qualunque giorno di ritardo, oppure di lasciare una cifra sempre consistente depositata presso il notaio fino alla consegna dell'immobile.
 

little_dani

Nuovo Iscritto
grazie mille per la risposta.
ah bene... cerca di spaventarmi allora!!! ;)

putroppo non è che ho cambiato idea, ma c'è stato un imprevisto e le soluzioni sono due o vado io in affitto/hotel o mi lasciano la casa (mettiamola così).
ma una cosa se si supera la data inserita nel compromesso come data massima di rogito, può succedere qualcosa??
nel caso decidessi di lasciargli la casa io potrei fargli pagare una cifra (es 70€) al giorno?? (che sarebbero poi i soldi che dovrei cacciare io per andare in hotel)
Grazie mille :D
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
3. se concedessi l'appartamento quali clausole dovrei assolutamente inserire davanti al notaio???
Stabilire la data della consegna delle chiavi e una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo nella consegna e in aggiunta trattenere una somma dal saldo che verrà consegnata alla consegna delle chiavi.

Le risposte che hai avuto e che hai scritto lasciano il tempo che trovano, se i proprietari rimandano la data del rogito per ripicca, potresti chiedere l'inadempimento, ma sono cose che è meglio evitare. Di fatto hanno chiesto una settimana, fai inserire quanto ti ho detto e vedi che le chiavi le consegnano anche prima.

ma una cosa se si supera la data inserita nel compromesso come data massima di rogito, può succedere qualcosa??
Cosa avete stabilito nel compromesso per quanto riguarda la data del rogito?
 

little_dani

Nuovo Iscritto
Stabilire la data della consegna delle chiavi e una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo nella consegna e in aggiunta trattenere una somma dal saldo che verrà consegnata alla consegna delle chiavi.

Le risposte che hai avuto e che hai scritto lasciano il tempo che trovano, se i proprietari rimandano la data del rogito per ripicca, potresti chiedere l'inadempimento, ma sono cose che è meglio evitare. Di fatto hanno chiesto una settimana, fai inserire quanto ti ho detto e vedi che le chiavi le consegnano anche prima.

Grazie mille farò come mi suggerisce!!!
speriamo di non incappare in gentaccia!!! :occhi_al_cielo:
una cosa che mi è venuta in mente ora (colgo l'occasione :p) se dovessero rompere qualcosa (la casa mi viene venduta ammobiliata) dopo il rogito ne rispondo io o loro??
nel caso c'è qualche clausola che mi tutela???

Cosa avete stabilito nel compromesso per quanto riguarda la data del rogito?


vi è scritto quanto segue:
"rogito notarile, che verrà sottoscritto entro il 1 maggio 2013 presso Studio Notarile a scelta di Parte acquirente."
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ti consiglio di fare un sopralluogo in presenza dell'agente immobiliare dove metterete a verbale lo stato di fatto, dopo di che farai inserire inserire nel rogito questo verbale inserendo la clausola che se alla consegna effettiva il mobilio non è nello stato accertato nel verbale stabilisci una penale. Naturalmente nella somma che tratterrai dovrai stabilire la cifra che verrà restituita alla consegna delle chiavi e la somma imputata come penale che tratterrai in caso il mobilio non viene consegnato come da verbale.

Entro il io lo leggo come termine essenziale, quindi va bene prima ma non dopo.
 

Fenix66

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Certamente :) anzi mi scusi per il linguaggio troppo tecnico.
Quando nel preliminare si è citata la data del rogito occorre leggere se la dicitura usata è:" entro e non oltre.."
oppure se la dicitura usata è la seguente " entro il termine ultimo perentorio del..."
La prima lascia spazio a eventuale rinvio senza rendere inadempiente la controparte.
La seconda no.
arrivederci
Fenix66
 

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