Affitto con riscatto di immobile di nuova costruzione

[eliorufo]

ciao a tutti ,
dopo settimane di pensieri sono giunto alla conclusione che la cosa che fa meglio per me è comprare casa con affitto con riscatto.
Domando a voi,professionisti del settore,di spiegarmi per quanto possibile come tutelarsi...leggevo su internet che l acquisto con riscatto potrebbe portare controversie per l acquirente in caso di fallimento della ditta costruttrice.
Chiedo inoltre se è meglio affitto con opzione di acquisto o acquisto con patto di futura vendita....per quanto ignorante sulla materia fin ora ho capito che forse il patto di futura vendita ti tutela di piu.
Mia mamma dice che è meglio mettere su un avvocato...con una sua firma si è piu tutelati in caso in futuro terminato il periodo di affitto il costruttore si rimangia tutto o possa fallire.....
Vi prego illuminatemi anche perche non vorrei dare ragione a mia mamma secondo me la firma di un avvocato in questo contratto ha validita zero....

 

[topcasa]

ciao a tutti ,
dopo settimane di pensieri sono giunto alla conclusione che la cosa che fa meglio per me è comprare casa con affitto con riscatto.
Domando a voi,professionisti del settore,di spiegarmi per quanto possibile come tutelarsi...leggevo su internet che l acquisto con riscatto potrebbe portare controversie per l acquirente in caso di fallimento della ditta costruttrice.
Chiedo inoltre se è meglio affitto con opzione di acquisto o acquisto con patto di futura vendita....per quanto ignorante sulla materia fin ora ho capito che forse il patto di futura vendita ti tutela di piu.
Mia mamma dice che è meglio mettere su un avvocato...con una sua firma si è piu tutelati in caso in futuro terminato il periodo di affitto il costruttore si rimangia tutto o possa fallire.....
Vi prego illuminatemi anche perche non vorrei dare ragione a mia mamma secondo me la firma di un avvocato in questo contratto ha validita zero....

Rimangiarsi non penso perchè il contratto va registrato, ma io sono contrario a questo tipo di contratto perchè l'ago della bilancia pende troppo a favore del proprietario e tanto meno al conduttore.

 

[Rosa1968]

Rimangiarsi non penso perchè il contratto va registrato

Trascritto

 

[topcasa]

Trascritto

Si concordo, in effetti fino a che non venga TRASCRITTO nei pubblici registri immobiliari, non è di per sè opponibile ai terzi.

 

[Rosa1968]

Bisogna fare un po' di chiarezza però intanto capire cosa ti hanno effettivamente proposto. Sono diverse le figure in questo tipo di contratti abbiamo la locazione con collegato un contratto preliminare non trascritto o di opzione di vendita, il rent t buy oppure la vendita con riserva di proprietà[DOUBLEPOST=1367582025,1367581942][/DOUBLEPOST]

Si concordo, in effetti fino a che non venga TRASCRITTO nei pubblici registri immobiliari, non è di per sè opponibile ai terzi.

Sono diversi i tipi di contratti, voglio capire cosa gli hanno proposto per poi approfondire

 

[Rosa1968]

l acquisto con riscatto potrebbe portare controversie per l acquirente in caso di fallimento della ditta costruttrice.

Si se non si trascrive il compromesso per le vicende pregiudizievoli in cui il venditore può incorrere fino al trasferimento della proprietà

 

[Rosa1968]

Vi prego illuminatemi anche perche non vorrei dare ragione a mia mamma

Purtroppo la mamma ha ragione, le mamme hanno sempre ragione! Non è tanto la firma dell'avvocato ma il fatto che ti segua in questa delicata decisione.

 

[topcasa]

Che io caldamente ti sconsiglio, ma fatti un mutuo e lascia perdere.

 

[Studio CR]

nella nostra zona, in questo periodo, vanno molto gli affitti a riscatto.
Noi, insieme al legale che segue lo studio, abbiamo formulato un contratto di locazione con patto di futura vendita che prevede:
-il riscatto nei 4 anni;
-un anticipo del 10% del prezzo di vendita;
-rate mensili, o meglio canoni mensili che verranno considerati per il 25% a fondo perso e il restante scalato dal prezzo finale.
In fine, registriamo il contratto presso l'agenzia delle entrate.
Eè da considerare che i venditori che adottano questa formula, hanno come interesse principale vendere; al contrario, chi la accetta, deve avere l'intenzione di acquistare, non di condurre in locazione.

 

[topcasa]

nella nostra zona, in questo periodo, vanno molto gli affitti a riscatto.
Noi, insieme al legale che segue lo studio, abbiamo formulato un contratto di locazione con patto di futura vendita che prevede:
-il riscatto nei 4 anni;
-un anticipo del 10% del prezzo di vendita;
-rate mensili, o meglio canoni mensili che verranno considerati per il 25% a fondo perso e il restante scalato dal prezzo finale.
In fine, registriamo il contratto presso l'agenzia delle entrate.
Eè da considerare che i venditori che adottano questa formula, hanno come interesse principale vendere; al contrario, chi la accetta, deve avere l'intenzione di acquistare, non di condurre in locazione.

Che adesione avete avuto fin'ora?