Affitto con riscatto di immobile di nuova costruzione

[Studio CR]

Beh insomma, io partirei con questi contratti non tanto con il fine di lasciarlo .....

certo, se capiamo che l'intenzione è quella di un contratto di locazione, o meglio se non danno "certezze" dopo i 4 anni, gli facciamo capire che la formula del riscatto non fa per loro.

 

[Rosa1968]

Vorrei farti una domanda pratica, a livello fiscale, parlo di case sottoposte a I.V.A. si può applicare l'i.v.a. agevolata o no. Facevo un ragionamento e magari mi sto solo complicando la vita.

 

[topcasa]

certo, se capiamo che l'intenzione è quella di un contratto di locazione, o meglio se non danno "certezze" dopo i 4 anni, gli facciamo capire che la formula del riscatto non fa per loro.

Ed intanto avete incassato, ...che tristezza, sono sicuro che in Italia sono poche decine i contratti in essere.

 

[eliorufo]

inanzitutto grazie delle risposte,
volevo in primis rispondere a topcasa che secondo un mio piu umile parere non è proprio tutto vero quello che tu pensi.Mi spiego meglio,io voglio comprare casa con la mia ragazza:reddito tot 3200 euro.So bene che la miglior cosa è prendere un mutuo,fisso o variabile che sia,ma purtroppo non ho la base monetaria iniziare per poter serenamente procedere con l acquisto di una casa.....e sperare in una sorta di miracolo periziale in modo da procedere con la vendita...e di piu un muto con rata medio alta per poi diventare in futuro di sicuro altissima.L affitto con riscattto è vero che mi bypassa il rogito a due anni ma cmq per me per la mia ragazza ci permetterebbe di vivere con senerita il tutto permettendomi in vista dei 30mesi futuri di andarmi a battaere in un non piu speranzoso muto+perizia ma un mutuo di circa il 70% del valore.Lei come immobiliare meglio si vende meglio è,ma lacasa non è solo la spesa tot...ci sono moltissime altre pese(mobili,ristrutturazioni ecc)
Cmq il mio,come mi spiegava il ragioniere che si occupa di compravendita di queste abitazioni,saraanno due contratti:uno di locazione e uno di futura vendita....quindi teoricamente se si fa un contratto precisando clausole atte a tutelarmi non vedo il perche non ci si possa fidare senza mettere in mezzo e pagare un avvocato.Cioe,potrei mettere clausole finalizzate alla certezza che il venditore mi venda la casa in ogni costo al prezzo prefissato dall inizio,e anche la vendita obbligatoria anche se la ditte costruttrice fallisce???


Bbooooooo.......Sto iniziando a farmi una cultura di compravendite ecc...Però è interessante.....

 

[topcasa]

inanzitutto grazie delle risposte,
volevo in primis rispondere a topcasa che secondo un mio piu umile parere non è proprio tutto vero quello che tu pensi.Mi spiego meglio,io voglio comprare casa con la mia ragazza:reddito tot 3200 euro.So bene che la miglior cosa è prendere un mutuo,fisso o variabile che sia,ma purtroppo non ho la base monetaria iniziare per poter serenamente procedere con l acquisto di una casa.....e sperare in una sorta di miracolo periziale in modo da procedere con la vendita...e di piu un muto con rata medio alta per poi diventare in futuro di sicuro altissima.L affitto con riscattto è vero che mi bypassa il rogito a due anni ma cmq per me per la mia ragazza ci permetterebbe di vivere con senerita il tutto permettendomi in vista dei 30mesi futuri di andarmi a battaere in un non piu speranzoso muto+perizia ma un mutuo di circa il 70% del valore.Lei come immobiliare meglio si vende meglio è,ma lacasa non è solo la spesa tot...ci sono moltissime altre pese(mobili,ristrutturazioni ecc)
Cmq il mio,come mi spiegava il ragioniere che si occupa di compravendita di queste abitazioni,saraanno due contratti:uno di locazione e uno di futura vendita....quindi teoricamente se si fa un contratto precisando clausole atte a tutelarmi non vedo il perche non ci si possa fidare senza mettere in mezzo e pagare un avvocato.Cioe,potrei mettere clausole finalizzate alla certezza che il venditore mi venda la casa in ogni costo al prezzo prefissato dall inizio,e anche la vendita obbligatoria anche se la ditte costruttrice fallisce???


BBOOOOOOO.......STO INIZIANDO A FARMI UNA CULTURA DI COMPRAVENDITE ECC...PERO E INTERESSANTE.....

a parte lo scrivere maiuscole che è vietato, prova a cercare su internet che hanno avuto la tua per ora brillante idea, vedrai che la brillantezza si è offuscata per diventare spenta, comunque io ti ho dato un consiglio spassionato, compra con mutuo variabile con diritto d'opzione a fisso. Se decidi d'imbarcarti in questa avventura, ti auguro naturalmente di non pentirtene, In bocca al lupo.

 

[eliorufo]

top casa perche???sii piu chiaro???infatti cercavo risposte un po dettagliate....perche ci si offosca in futuro???si cappa in viicoli ciechi?????

 

[topcasa]

top casa perche???sii piu chiaro???infatti cercavo risposte un po dettagliate....perche ci si offosca in futuro???si cappa in viicoli ciechi?????

Sono trappole, come te lo devo dire! ci sono troppi rischi ad esempio come la metti se ti fallisce l'imprenditore?[DOUBLEPOST=1367605922,1367605596][/DOUBLEPOST]Per non parlare, degli oneri fiscali elevati, leggi
qui. il file allegato

 

[Rosa1968]

Certo che se il legislatore intervenisse ora che sono sul nascere con pochi ritocchi alla normativa ... Intanto allungare la durata dell'efficacia della trascrizione ora sono tre anni. Comunque é solo un mio pensiero. Tornando al nostro amico io non parlerei di trappola piuttosto di contratti nuovi nati nell'attuale congettura di mercato da valutare bene. Piuttosto dell'affitto a riscatto onestamente io mi sentirei di consigliati la vendita con riserva di proprietà ti offre maggiore tutela. Il contratto é trascritto ed il trasferimento é subordinato solo al pagamento del prezzo. Quindi con la trascrizione prevarresti sulle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli a carico del costruttore nel periodo di durata del preliminare.

 

[topcasa]

Certo che se il legislatore intervenisse ora che sono sul nascere con pochi ritocchi alla normativa ... Intanto allungare la durata dell'efficacia della trascrizione ora sono tre anni. Comunque é solo un mio pensiero. Tornando al nostro amico io non parlerei di trappola piuttosto di contratti nuovi nati nell'attuale congettura di mercato da valutare bene. Piuttosto dell'affitto a riscatto onestamente io mi sentirei di consigliati la vendita con riserva di proprietà ti offre maggiore tutela. Il contratto é trascritto ed il trasferimento é subordinato solo al pagamento del prezzo. Quindi con la trascrizione prevarresti sulle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli a carico del costruttore nel periodo di durata del preliminare.

Non c'è tutela, specialmente nel caso di fallimento dell'impresa che ti vende

 

[Rosa1968]

Non c'è tutela, specialmente nel caso di fallimento dell'impresa che ti vende

Leggi bene parlo di trascrizione del preliminare.