U

Utente Cancellato 52183

Ospite
Uno dei pochi diritti che spettano al mediatore è il rimborso delle spese, che spetta anche se
l’affare non si è concluso. Il codice in questo senso è chiaro: Art. 1756 c.c.:“Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso.”
In pratica quando un agenzia immobiliare ha ricevuto incarico dal venditore di promuovere la
vendita dell’immobile e alla scadenza non ha raggiunto l’obiettivo può presentare il conto delle
spese, ottenendo soddisfazione e tutela dall’ordinamento giuridico. Il tutto salvo che l’agenzia non
vi abbia rinunciato fin dall’inizio, pur di ottenere l’incarico o gli usi e consuetudini della provincia di appartenenza lo escludano espressamente. Ricordo che la Raccolta degli Usi e delle Consuetudini è pubblicata e tenuta presso la Camera di Commercio e quindi consultabile da parte del pubblico.
Per ovviare ad ogni incomprensione è bene stabilire sin dall’incarico se le spese vanno o meno
rimborsate e quali possono essere le situazioni che danno diritto all’agente immobiliare di
richiederle. Ovviamente si può rinunciare al rimborso delle spese ovvero pattuire quali sono le
spese che verranno riconosciute e quelle invece che fanno parte della normale gestione dell’agenzia.
Manlio
 
M

marcellogall

Ospite
Negli incarichi di mediazione c'è solitamente la clausola che esclude ogni rimborso spese qualora non si giunga alla conclusione della compravendita.
Mi piacerebbe saper se c'è qualche AI che sia riuscito a far firmare un incarico in esclusiva con la clausola che assicuri il pagamento delle spese anche in caso di insuccesso.
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
Sicuramente sarebbe giusti. Ma difficilmente vi si riesce.
:stretta_di_mano:

Se cambiasse il modus operandi e ci fosse coesione di tutti potrebbe essere ben accolta la richiesta. Altro valore aggiunto del far pagare le spese è il prezzo dell' immobile, i proprietari si adeguerebbero al valore attribuito dall' Agente.
Manlio
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
Scusate, mi spiegate la differenza se chiederlo(il rimborso)nel caso di mandato o incarico ?
 

Rosa1968

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