Acquisto terreno edificabile da impresa ( non da privati )

[marioaoun]

Buongiorno
chiedo un consiglio per un cliente ( privato ) che ha intenzione di acquistare da impresa un lotto edificabile già urbanizzato , per costruire Nel FUTURO una sua abitazione.
il modo migliore per essere agevolato con le tassazioni puo essere il seguente ? :
1- proposta di acquisto / preliminare in Ufficio .
2- presentare un progetto per poter effettuare una platea .
3- a platea pronta/ finita, andare a stipulare.
?
Grazie

 

[Architetto]

a mio modesto parere, prima di fare quello che ipotizzi, penserei bene a verificare la reale situazione in comune e con un documento che mi attesta la fattibilità allora penso al successivo passo ... che lascio ai colleghi AI che sicuramente sanno darti risposta saggia e precisa ...ma tecnicamente farei la verifica ...

 

[Rosa1968]

Buongiorno
chiedo un consiglio per un cliente ( privato ) che ha intenzione di acquistare da impresa un lotto edificabile già urbanizzato , per costruire Nel FUTURO una sua abitazione.
il modo migliore per essere agevolato con le tassazioni puo essere il seguente ? :
1- proposta di acquisto / preliminare in Ufficio .
2- presentare un progetto per poter effettuare una platea .
3- a platea pronta/ finita, andare a stipulare.
?
Grazie

Spiega cosa intendi per agevolazioni. Ti spiego. Se a vendere é un'impresa proprietaria del terreno edificabile si applica l'IVA 21% é irrilevante per l'acquisto del terreno il fatto che sullo stesso verrà edificata una prima abitazione. Se é questo che intendi. Pagherebbe IVA 4% se l'acquisto avesse per oggetto non un terreno ma un fabbricato in corso di costruzione.
Poi per il resto come vuoi procedere ok. Importante é chiedere ed allegare il certificato di destinazione urbanistica da qui si evince che il terreno é definito tale dallo strumento urbanistico del comune.

 

[gardabusiness]

penso che per rogitare la casa come immobile in costruzione (per poter rogitare il tutto con l'agevolazione prima casa al 4% ), l'immobile debba essere accatastabile, quindi bisogna arrivare almeno al rustico col tetto. Qualcuno conferma?

 

[gigi2]

..e prima informati dello stato di "salute" economica della ditta.

 

[gardabusiness]

ovvio, quello vale in ogni caso oggigiorno

 

[Architetto]

prima di rogitare, non contraddicendo il dubbio di gardabusinnes, necessita che l'immobile sia completato per chiede l'agibilità; se viene fatto al rustico, deve essere a copertura e chiudere i lavori, motivando l'incopletezza delle opere.
Ma... poi necessita vedere i tempi che il comune da per la usa ultimazione ...
perchè come detto da gigi2 ... oggi come oggi ... il comune vuole introiti per le residenze ...non so se mi spiego ...

 

[marioaoun]

Grazie delle risposte.
valuteremo come procedere , poi vi farò sapere.

 

[Rosa1968]

Se rogiterà a rustico successivamente dovrà completare i lavori di ultimazione, dovrà volturare il permesso di costruire, che è intestato al venditore. Chiedi al notaio quali sono i tempi perché per poter usufruire delle agevolazioni ha dei tempi da rispettare entro i quali dovrà andarci ad abitare. Tieni presente che il costo dei lavori di ultimazione potranno essere detratti ai fini IRPEF. Fossi in te sentirei il parere di un commercialista da un lato e del notaio.

 

[Centomini]

Consiglio, potresti prendere due piccioni con una fava:

Fai fare sopra una casa prefabbricata in legno in classe passiva/attiva (non fraintendermi, non quelle che si comprano in romania che son quasi roulotte, quella che intendo io è una casa vera, solo è a pezzi!).

E avrai:

1) una casa con i contro*******i che poi non ti costa nulla ne di manutenzione ne di utenze nel reale senso del termine, se poi abbondi di pannelli solari (che oggi non costano più un kaiser), ci sta anche che l'enel ti paghi anche qualcosa!
In più una casa cosi' se la fai moderna ti sembrerà di stare nella villa di tony starck e godrai di un confort e clima/salubrità eccezionali con in più rischio antisismico e antincendio dimezzato (infatti per queste case le assicurazioni costa meno).

2) tra ordinarla in azienda, concessioni, geometra, installazione e costruzione (te la portano con un paio di tir), te la buttan su (struttira e tetto) diciamo in 1 mese e mezzo, quindi hai tempo con il rogito per accatastarla e spararti il tuo 4% prima casa.

Il costo di una passiva prefabbricata in legno rispetto ad una in muratura?

uguale, al massimo qualcosa di più ma poco, diciamo che se una casa "normale" di 120 m2, ti ci voglia con finiture medie un 200.000 euro, per quella passiva ti ce ne vogliono 220, se poi intendi con casa normale, una in muratura classe a o b, allora la passiva forse anche meno!

Poi ora per queste case ci sono degli incentivi da paura

Tranquillo, non vendo case passive, solo se tutto va bene tra poco mi farò la mia (sto già cercando un piccolo terreno).

F