Si può fare Compromesso su immobile per il quale è in corso la pratica di riscatto del terreno ?

[eterno_dubbio]

Buongiorno,
stiamo acquistando un immobile che a suo tempo (1982) fu costruito su terreno acquistato dal comune. Sebbene i venditori abbiano la piena proprietà devono versare una cifra al comune per poter vendere al prezzo che vogliono. Io ho già firmato una promessa di acquisto ad un prezzo di "mercato" e tra pochi giorni dovremmo fare il compromesso.... mi chiedo se il compromesso possa essere fatto (e a quel prezzo)visto che la procedura di riscatto non è ancora conclusa e che quindi il prezzo da riportare sul compromesso sarebbe NULLO perchè superiore a quello imposto dal comune.
Grazie

 

[od1n0]

Buongiorno,

stiamo acquistando un immobile che a suo tempo (1982) fu costruito su terreno acquistato dal comune. Sebbene i venditori abbiano la piena proprietà devono versare una cifra al comune per poter vendere al prezzo che vogliono. Io ho già firmato una promessa di acquisto ad un prezzo di "mercato" e tra pochi giorni dovremmo fare il compromesso.... mi chiedo se il compromesso possa essere fatto (e a quel prezzo)visto che la procedura di riscatto non è ancora conclusa e che quindi il prezzo da riportare sul compromesso sarebbe NULLO perchè superiore a quello imposto dal comune.

Grazie

Secondo me il preliminare (non il rogito) puo' essere fatto pero' un consiglio evita di farlo in questa situazione e pretendi che prima del preliminare sia risolta la questione del terreno oppure sia indicato il prezzo vincolato.

 

[Umberto Granducato]

Secondo me il preliminare (non il rogito) puo' essere fatto pero' un consiglio evita di farlo in questa situazione e pretendi che prima del preliminare sia risolta la questione del terreno oppure sia indicato il prezzo vincolato.

Sono d accordo. Il notaio inserirà una clausola apposita. Aggiungo che il compromesso col prezzo di mercato nn sarebbe nullo, bensì valido per il prezzo vincolato

 

[Rosa1968]

pretendi che prima del preliminare sia risolta la questione del terreno oppure sia indicato il prezzo vincolato.

sono d'accordo su questo consiglio, se si è acquistato un diritto di superficie si vende lo stesso diritto a meno che non venga stipulato un atto che trasformi il diritto in piena proprietà. Il mio consiglio è quello di rivolgersi ad un notaio che possa fare una ricerca specifica del caso e di chiedere conferma al Comune che ha sempre l'ultima parola, dovendo modificare la convenzione.
Fare un preliminare con un prezzo diverso da quello che in questo momento sarebbe imposto dalla convenzione, perché non ha fatto ancora l'atto bla bla bla, diventerebbe rischioso, sono contratti che vanno registrati, ed è ovvio che il venditore non accetterebbe di fare un preliminare al prezzo della convenzione ......

 

[Manzoni Maurizio]

Secondo me un preliminare dove si specifica che l'immobile attualmente vincolato alla determina del prezzo ma che sarà svincolato a cura e spesa della parte venditrice si può fare, io però rimarrei con la proposta fino allo svincolo.