"Subaffitto" non segnalato, cosa si rischia?

[belgicamts]

Salve a tutti,
spiego brevemente la situazione in cui mi trovo.
Sono attualmente intestatario di un contratto, regolarmente redatto e registrato, nel quale si nega la possibilità di subaffitto a meno di un consenso scritto del proprietario. In pratica io e il proprietario stipuliamo una scrittura privata in cui sono segnalati tutti gli altri inquilini come partecipanti alle spese. Non si tratta quindi di un vero e proprio subaffitto, ma di una partecipazione alle spese cui il proprietario acconsente esplicitamente e che integra il contratto registrato.
Io, per leggerezza, non ho rinnovato i nomi di questa scrittura per quanto riguarda due ragazzi, e mi sono allo stesso tempo trovato a discutere col proprietario per un'altra faccenda in cui vorrei far valere i miei diritti. Ora, nel caso questi due ragazzi rilasciassero una dichiarazione scritta al proprietario, in cui testimoniano di aver passato due mesi in casa contribuendo regolarmente ad affitto e spese, potrebbe il proprietario usare questo documento contro di me? Da quel che ho capito risulterebbe che io ho messo a vivere gente in casa senza avvisare il proprietario, cosa espressamente vietata dal contratto. Dico bene?
E se davvero è così, cosa rischierei? Il proprietario sostiene una multa salatissima, è giusto? E come si calcolerebbe e a quanto, più o meno, potrebbe ammontare su un canone pagato dai ragazzi di euro 165 ciascuno (il canone totale per l'immobile è di euro 850)?

Grazie molte a chi risponderà,
un saluto,
Giacomo.

 

[topcasa]

Ma se avete registrato 850 almese e lui ti fsa la ricevuta per 850 che multa vuoi che ci sia! è solo una questione tra lui e te ma il solo fatto che esiste una scrittura privata coinvolge anche lui. Questo in particolare per la legge antiterrorismo oera solo per stranieri.

 

[belgicamts]

Sì, ma per questi due ragazzi la scrittura privata non c'è. E loro sono pronti a dichiarare, per iscritto, che hanno vissuto due mesi in casa mia pagando una quota. Non si tratterebbe di un subaffitto illecito, dato che non l'ho comunicato a nessuno (in modo formale s'intende)? Il contratto tra me e il proprietario dice esplicitamente che non mi è consentito subaffittare a meno che non abbia il suo consenso scritto. Qualcosa non mi torna, se fosse come dice lei io potrei subaffittare a chi voglio senza dire nulla a nessuno. O cosa sbaglio?

Ciao,
Giacomo.

 

[topcasa]

Scusa paghi 850 e subaffitti per esempio per 300 se avete registrato per 850 non ci sono problemi. Il problema potrebbe essere con lui ti potrebbe chiedere la chiusura del contratto.

 

[od1n0]

Sì, ma per questi due ragazzi la scrittura privata non c'è. E loro sono pronti a dichiarare, per iscritto, che hanno vissuto due mesi in casa mia pagando una quota. Non si tratterebbe di un subaffitto illecito, dato che non l'ho comunicato a nessuno (in modo formale s'intende)? Il contratto tra me e il proprietario dice esplicitamente che non mi è consentito subaffittare a meno che non abbia il suo consenso scritto. Qualcosa non mi torna, se fosse come dice lei io potrei subaffittare a chi voglio senza dire nulla a nessuno. O cosa sbaglio?

Ciao,
Giacomo.

Se nel contratto c'e' scritto non puoi subaffitare senza il consenso del proprietario se lo fai e' chiaro che stai commettendo una violazione contrattuale.
Ma a parte questo c'e' un subaffitto a prescindere dalla scrittura privata visto che teoricamente dovresti fare e registrare il contratto e pagare le imposte e tasse sulle somme percepite a tale titolo sei sanzionabile.

 

[topcasa]

Io penso di no praticamente è come se avesse anticipato lui le somme dei coinquilini. Altra cosa se subaffitta per somme superiori a 850

 

[od1n0]

Io penso di no praticamente è come se avesse anticipato lui le somme dei coinquilini. Altra cosa se subaffitta per somme superiori a 850

Il problema e' ha quale titolo stanno dentro quelle persone.
Comunque articolo 21 legge 253/1950 ripristinato dal decreto legge 200/2008

"Si presume l'esistenza della sublocazione quando l'immobile risulta
occupato da persone che non sono al servizio del conduttore o che non
sono a questo legate da vincoli di parentela o di affinita' entro il
quarto grado, salvo che si tratti di ospiti con carattere
transitorio.
La presunzione stabilita nel comma precedente non si applica nei
confronti delle persone che si sono trasferite nell'immobile assieme
al conduttore."
L'onere della prova in pratica spetta a lui.

 

[ingelman]

teoricamente dovresti fare e registrare il contratto e pagare le imposte e tasse sulle somme percepite a tale titolo sei sanzionabile.

oltre la posizione di inadempienza contrattuale che, se al locatore pagate il canone regolarmente egli potrebbe anche ignorare e far finta di nulla, fiscalmente esiste per te una posizione ambigua percependo il canone riferito ai due coinquilini anche se poi lo riversi al locatore.
Altra posizione ambigua è la comunicazione alla questura che attualmente non andrebbe più fatta inquanto i conduttori sono riportati nel contratto che è registrato, ma in questo caso??

diciamo che sarebbe meglio per te chiarire contrattualmente con il locatore questa situazione

 

[belgicamts]

Se nel contratto c'e' scritto non puoi subaffitare senza il consenso del proprietario se lo fai e' chiaro che stai commettendo una violazione contrattuale.
Ma a parte questo c'e' un subaffitto a prescindere dalla scrittura privata visto che teoricamente dovresti fare e registrare il contratto e pagare le imposte e tasse sulle somme percepite a tale titolo sei sanzionabile.

Però sulla scrittura privata non abbiamo alcun obbligo di registrazione- è da registrarsi solo in caso d'uso. Perchè formalmente non si tratta di subaffitto, e tale scrittura serve solo a dire: "io x so che tu y vivi con q,p,r e che q,p,r contribuiscono alle spese". Non c'è neppure scritta la quota con cui contribuiscono, proprio per evitare la registrazione. In ogni caso sono certo che non occorra la registrazione.
Il problema non è che ho evaso tasse di bollo, ma che mi faccio dare soldi "subaffittando" ad altri all'oscuro (formalmente) del proprietario.

Scusate se insisto, ma il proprietario è un tizio che non fa altro nella vita: ha 18 case che affitta a studenti da 40 anni, ne sa una più del diavolo e questo ammonimento me lo fece già in tempi non sospetti. D'altro canto può anche darsi, com'è ovvio, che voglia usare solo questa mia leggerezza come un'arma per l'altra faccenda o che mi "intimidisca" per garantirsi la piena conoscenza di chi ha in casa.
Ma qualcuno sa a quanto potrebbe ammontare un'eventuale multa?

Giacomo.

 

[od1n0]

Però sulla scrittura privata non abbiamo alcun obbligo di registrazione- è da registrarsi solo in caso d'uso. Perchè formalmente non si tratta di subaffitto, e tale scrittura serve solo a dire: "io x so che tu y vivi con q,p,r e che q,p,r contribuiscono alle spese". Non c'è neppure scritta la quota con cui contribuiscono, proprio per evitare la registrazione. In ogni caso sono certo che non occorra la registrazione.
Il problema non è che ho evaso tasse di bollo, ma che mi faccio dare soldi "subaffittando" ad altri all'oscuro (formalmente) del proprietario.

Scusate se insisto, ma il proprietario è un tizio che non fa altro nella vita: ha 18 case che affitta a studenti da 40 anni, ne sa una più del diavolo e questo ammonimento me lo fece già in tempi non sospetti. D'altro canto può anche darsi, com'è ovvio, che voglia usare solo questa mia leggerezza come un'arma per l'altra faccenda o che mi "intimidisca" per garantirsi la piena conoscenza di chi ha in casa.
Ma qualcuno sa a quanto potrebbe ammontare un'eventuale multa?

Giacomo.

Certo ma il problema e' che se vuole farti casino contrattualmente punterà sul fatto che tu stavi sublocando e l'onere della prova spetta a te.Se invece risolvi con lui tutto torna quieto.....