Rogito notarile con immobile ancora gravato da ipoteca

[cinciarella]

Buongiorno, sono un nuovo iscritto e vorrei il vs. consiglio per quanto mi sta accadendo.
Ho acquistato un alloggio di nuova costruzione, da poco ultimato, firmando un compromesso e versando un anticipo sul costo totale dell'alloggio a chi mi vendeva l'appartamento. Ora dopo aver fissato la data del rogito, il notaio a pochi giorni dalla stipula del rogito stesso, in cui avrei dovuto versare il saldo per divenire proprietario, mi ha avvisato che il rogito non si poteva fare perchè sull'appartamento gravava un'ipoteca (presumibilmente, se non ho inteso male messa da parte della banca che aveva finaziato i lavori di costruzione).
Ho parlato con chi mi stava vendendo l'alloggio e mi ha detto che si trattava di una dimenticanza, alla quale peraltro non credo molto.
Vorrei chiedervi gentilmente se potete darmi un consiglio su come comportami per tutelarmi nel miglior modo possibile.
Grazie per la vs. riposta

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno, sono un nuovo iscritto e vorrei il vs. consiglio per quanto mi sta accadendo.
Ho acquistato un alloggio di nuova costruzione, da poco ultimato, firmando un compromesso e versando un anticipo sul costo totale dell'alloggio a chi mi vendeva l'appartamento. Ora dopo aver fissato la data del rogito, il notaio a pochi giorni dalla stipula del rogito stesso, in cui avrei dovuto versare il saldo per divenire proprietario, mi ha avvisato che il rogito non si poteva fare perchè sull'appartamento gravava un'ipoteca (presumibilmente, se non ho inteso male messa da parte della banca che aveva finaziato i lavori di costruzione).
Ho parlato con chi mi stava vendendo l'alloggio e mi ha detto che si trattava di una dimenticanza, alla quale peraltro non credo molto.
Vorrei chiedervi gentilmente se potete darmi un consiglio su come comportami per tutelarmi nel miglior modo possibile.
Grazie per la vs. riposta

Al rogoto l'ipoteca deve essere cancellata oppure il notaio deve ricevere l'assenso scritto alla cancellazione da parte della banca. Comunque stai tranquillo che il notaio non rogita se cio' non accade. Piuttosto state dietro al costruttore perchè è meglio fargli fretta. Nei casi di nuove costruzioni esiste un ipoteca totale relativa a tutti gli appartamenti quindi la banca/costruttore devono scorporare la quota appartamento e cancellarla.

 

[cinciarella]

Grazie, terrò presente e cercherò di fare fretta al costruttore, il fatto che però abbia voluto fissare la data del rogito sapendo che l'ipoteca sul mio appartamento non era ancora stata tolta dalla banca mi fa preoccupare e pensare che il costruttore non abbia i soldi per farlo.
So che il notaio prima di telefonare a me ha telefonato alla banca e poi mi ha detto che non era in grado di sapere quando si sarebbe potuto fare il rogito.

 

[cinciarella]

.....e nel caso dopo un certo periodo di tempo non l'avessero ancora fatto o non volessero farlo, come faccio a recuperare tutti i soldi che gli ho versato come anticipo ?

 

[dalele]

Hanno rilasciato fideiussione sulle somme versate fino ad oggi?

 

[ingelman]

Grazie, terrò presente e cercherò di fare fretta al costruttore

Considerati i costi esorbitanti necessari alla realizzazione di un edificio è del tutto naturale che l'impresa costruttrice ricorra quasi sempre al mutuo.

La comune esigenza finanziaria viene soddisfatta mediante un contratto studiato appositamente, chiamato non a caso "mutuo edilizio".

Le somme di questi mutui vengono rilasciate dalla banca in tranche, man mano che i lavori progrediscono e il valore della costruzione aumenta.

A lavori terminati , l'impresa dovrebbe (deve) chiederà alla banca il frazionamento del mutuo.
Mediante questo accordo si stabilirà la misura in cui il debito resterà attribuito a ciascuna unità.

A quel punto alcuni appartamenti potrebbero venire esclusi del tutto dalla garanzia ipotecaria o come si dice in gergo "svincolati dall'ipoteca".

Ti devi accertare che il mutuo sia stato frazionato e nel caso qual è la quota di finanziamento attribuita all’immobile che stai acquistando, a quel punto la banca fornirà i conteggi per l’estinzione totale del debito che grava su quell’unità, poi al momento del rogito farai due assegni, uno intestato alla banca inerente al debito residuo e l’altro per differenza al costruttore (consultati con il notaio)
Certo che se il costruttore non ha provveduto ancora al frazionamento del mutuo , i tempi si allungano e non si può fare il rogito.

 

[cinciarella]

Si, ho controllato e c'e la fidejussione, questo mi lascia in parte tranquillo,
rimango sempre perplesso sul loro modo di comportarsi, vorrei sapere se c'è qualche strumento legale per obbligarli a toglire l'ipoteca, oltre al fatto di continuare a sollecitarli verbalmente, cosa che ho già fatto ma sino ad ora senza risultati.

 

[cinciarella]

Ringrazio Massimo Ingelman per la risposta e provvederò di conseguenza.
Vorrei però chiedere alcuni chiarimenti:

1) Io non ho previsto nessun mutuo con la banca, il mio contratto è per
contanti con chi ha costruito, perchè dovrei pagare parte dei soldi alla
banca? Il costruttore prima del rogito mi ha detto chiaramente che gli
assegni circolari al momento del rogito devono essere intestati a lui per la
somma totale a saldo della casa.

2) Per capire quale è la quota attribuita al mio immobile, devo fornire fornire alla
banca i dati catastali del mio appartamento, che mi ha dato il costruttore, o
altro?

Grazie per la risposta.

 

[Rosa1968]

Grazie, terrò presente e cercherò di fare fretta al costruttore, il fatto che però abbia voluto fissare la data del rogito sapendo che l'ipoteca sul mio appartamento non era ancora stata tolta dalla banca mi fa preoccupare e pensare che il costruttore non abbia i soldi per farlo.
So che il notaio prima di telefonare a me ha telefonato alla banca e poi mi ha detto che non era in grado di sapere quando si sarebbe potuto fare il rogito.

Chiedi di che importo é il debito parla non il notaio deve avere il piano di frazionamento ovvero l'importo di mutuo che grava sull'immobile che dovresti acquistare.

 

[cinciarella]

Grazie Rosa,

Ringrazio Massimo Ingelman per la risposta e provvederò di conseguenza.
Vorrei però chiedere alcuni chiarimenti:

1) Io non ho previsto nessun mutuo con la banca, il mio contratto è per
contanti con chi ha costruito, perchè dovrei pagare parte dei soldi alla
banca? Il costruttore prima del rogito mi ha detto chiaramente che gli
assegni circolari al momento del rogito devono essere intestati a lui per la
somma totale a saldo della casa.

2) Per capire quale è la quota attribuita al mio immobile, devo fornire fornire alla
banca i dati catastali del mio appartamento, che mi ha dato il costruttore, o
altro?

Grazie per la risposta.​