Proposta con sospensiva: mutuo non concesso e l'Agente Immobiliare chiede la provvigione

[Katiadisalvo]

Salve, vorrei esporvi la mia situazione. Ho concesso la mediazione per la vendita di un rudere a una nota agenzia immobiliare. Questa estate mi viene presenta una proposta di acquisto vincolata alla predelibera del mutuo... Cito testualmente il contratto : "la proposta di acquisto è vincolata all'accettazione della predelibera del mutuo da esitarsi entro 15 giorni della data della presente" (si tratta di una aggiunta a penna). Proposta che io e mia madre accettiamo ricevendo 1000euro e entro 15 giorni AVREMMO DOVUTO ricevere ( cosa che non è accaduta) 9000 euro, somme che valgono da caparra confirmatoria. Accade che passati i 15 giorni non riceviamo i restanti 9000 euro proprio perchè il mutuo non viene accettato. Premesso che la proposta di acquisto non esplicita se il vincolo relativo alla predelibera del mutuo sia di natura sospensivo o meno. La ma domanda è la seguente: gli Agenti Immobiliari pretendono da me , parte venditrice, la provvigione. Sono in diritto di richiederla?
P.S. Il contratto di mediazione firmato da me con l'agenzia prevede che ( cito testualmente ) "il diritto Al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirentr dell'avvenuta accettazione della sua proposta di acquisto"

 

[Umberto Granducato]

Sono in diritto di richiederla?

no. In caso di sospensiva tutto rimane appunto 'in sospeso' fino all'avverarsi o meno della condizione. In caso di esito negativo la proposta non è efficace e la mediazione non è dovuta

 

[ingelman]

gli Agenti Immobiliari pretendono da me , parte venditrice, la provvigione

e chi sono questi banditi????
disonesti, disperati , ???

Premesso che la proposta di acquisto non esplicita se il vincolo relativo alla predelibera del mutuo sia di natura sospensivo o meno

Vero che non è ben specificato ma già il termine "vincolata al mutuo" già di persè lascia intendere che è una clausola sospensiva.

Poi per tradurre letteralmente le cretinate che hanno scritto aggiungo:

la proposta di acquisto è vincolata all'accettazione della predelibera del mutuo

chi dovrebbe accettare una predelibera del mutuo??? scusa ma suona comico

semmai la proposta è vincolata alla predelibera sulla base reddituale (cosa a, a mio sapere, che nessun Istituto rilascia più se non in via informale e non scritta ).

Stai tranquilla che possono avanzare tutte le richieste che vogliono , ma si coprirebbero solo di ridicolo.

Ps. ricorda che i 1000 euro li devi restituire e non trattenere

 

[Umberto Granducato]

Vero che non è ben specificato ma già il termine "vincolata al mutuo" già di persè lascia intendere che è una clausola sospensiva.

quoto

 

[Rosa1968]

e chi sono questi banditi????
disonesti, disperati , ???





Vero che non è ben specificato ma già il termine "vincolata al mutuo" già di persè lascia intendere che è una clausola sospensiva.

Poi per tradurre letteralmente le cretinate che hanno scritto aggiungo:




chi dovrebbe accettare una predelibera del mutuo??? scusa ma suona comico

semmai la proposta è vincolata alla predelibera sulla base reddituale (cosa a, a mio sapere, che nessun Istituto rilascia più se non in via informale e non scritta ).

Stai tranquilla che possono avanzare tutte le richieste che vogliono , ma si coprirebbero solo di ridicolo.

Ps. ricorda che i 1000 euro li devi restituire e non trattenere

Già ho dovuto rileggere quanto scritto accettazione delibera mutuo ....... Eh

 

[ingelman]

Già ho dovuto rileggere quanto scritto accettazione delibera mutuo ....... Eh

e già
ti sei riletta tutti i bla bla bla
Queste sono le cose che dispiace leggere (riferito alle pretese assurde avanzate dalla pseudo agenzia) pensando a chi le mette in atto .
Cose e individui dannosissimi per chi ci casca e cade nelle loro grinfie, quanto dannosi per l'immagine e considerazione della nostra categoria.

Comportamenti da truffaldini (non mi stupirei se l'aspirante acquirente che ha sottoscritto la proposta sia un finto acquirente al quale hanno negato il mutuo )

Che tristezza

se io mi dovessi trovare nei panni di Katiadisalvo ( in gonna mi sentirei strano ) nei panni intendevo nella sua situazione , non esiterei a segnalare l'accaduto in Camera di Commercio

a una nota agenzia immobiliare

Pure nota agenzia

non dirmi che l'agente portava la camicia con la cravatta con un grosso nodo

che tristezza

 

[PROGETTO_CASA]

Salve, vorrei esporvi la mia situazione. Ho concesso la mediazione per la vendita di un rudere a una nota agenzia immobiliare. Questa estate mi viene presenta una proposta di acquisto vincolata alla predelibera del mutuo... Cito testualmente il contratto : "la proposta di acquisto è vincolata all'accettazione della predelibera del mutuo da esitarsi entro 15 giorni della data della presente" (si tratta di una aggiunta a penna). Proposta che io e mia madre accettiamo ricevendo 1000euro e entro 15 giorni AVREMMO DOVUTO ricevere ( cosa che non è accaduta) 9000 euro, somme che valgono da caparra confirmatoria. Accade che passati i 15 giorni non riceviamo i restanti 9000 euro proprio perchè il mutuo non viene accettato. Premesso che la proposta di acquisto non esplicita se il vincolo relativo alla predelibera del mutuo sia di natura sospensivo o meno. La ma domanda è la seguente: gli Agenti Immobiliari pretendono da me , parte venditrice, la provvigione. Sono in diritto di richiederla?
P.S. Il contratto di mediazione firmato da me con l'agenzia prevede che ( cito testualmente ) "il diritto Al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirentr dell'avvenuta accettazione della sua proposta di acquisto"

Premesso che mi vergogno di leggere che esistono colleghi che fanno queste cose temo sia formalmente tu debba pagare la provvigione proprio in base a quanto è scritto nell'incarico di mediazione che è un accordo tra le parti chiaramente ed appositamente svincolato dal rogito finale, cosa comune in tutti gli incarichi di mediazione poichè le agenzie solitamente incassano la provvigione al preliminare e non al rogito:
"il diritto Al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirentr dell'avvenuta accettazione della sua proposta di acquisto"

Tuttavia ritengo ci siano ampissimi margini per una contestazione ed eventuale transazione perchè è evidente il fatto abbiano carpito la tua buona fede.
Comunque in futuro leggia attentamente cio' che firmi.

 

[topcasa]

concordo con @PROGETTO_CASA

 

[ingelman]

temo sia formalmente tu debba pagare la provvigione proprio in base a quanto è scritto nell'incarico di mediazione che è un accordo tra le parti chiaramente ed appositamente svincolato dal rogito finale, cosa comune in tutti gli incarichi di mediazione poichè le agenzie solitamente incassano la provvigione al preliminare e non al rogito:
"il diritto Al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirentr dell'avvenuta accettazione della sua proposta di acquisto"

Non credo Progetto Casa che le cose funzionino come da te esposte, il codice civile in materia dà risposte chiare.

1757 - Provvigione nei contratti condizionali e invalidi - Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.
Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione.
La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425 s.) o rescindibile (1447 s.) se il mediatore non conosceva la causa dell'invalidità.

 

[PROGETTO_CASA]

Non credo Progetto Casa che le cose funzionino come da te esposte, il codice civile in materia dà risposte chiare.

1757 - Provvigione nei contratti condizionali e invalidi - Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.
Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione.
La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425 s.) o rescindibile (1447 s.) se il mediatore non conosceva la causa dell'invalidità.

Hai ragione purtroppo la chiara ed espressa volonta' scritta delle parti di non aderire a quanto sopra supera tale norma. Cosa diversa se tale volontà non fosse espressa ma qui è chiarissimo fatto salvo dimostrare aver carpito la buona fede.
Credo sia ovvio che l'agenzia "ce sta a prova'" soprattutto con l'acquirente al quale avrà certo imposto il pagamento all'accettazione per compiere questo capolavoro.