SALVES

Membro Senior
Professionista
ma è possibile che un immobile degli anni 70 nn abbia l'agibilità?

Quasi sempre i costruttori all'epoca o non la chiedevano o dopo la richiesta non integravano la pratica con i documenti che il comune voleva quinsi rimanva in attesa e li finiva.

Ma non fasciarti la testa prima di averla sbattuta, ho scritto che quasi tutti dico quasi non sono tutti, verifica così come da me suggerito e dagli altri del forum.
 

silianna

Membro Junior
Privato Cittadino
Quasi sempre i costruttori all'epoca o non la chiedevano o dopo la richiesta non integravano la pratica con i documenti che il comune voleva quinsi rimanva in attesa e li finiva.

Ma non fasciarti la testa prima di averla sbattuta, ho scritto che quasi tutti dico quasi non sono tutti, verifica così come da me suggerito e dagli altri del forum.

SCUSATE NN CAPISCO....quindi ant 67 non era necessario il certificato di abitabilità. L'agente mi ha conf che nn c'è ma mi ha detto che nn è un problema in quanto l'immobile è appunto del 61 (ant 67) e dato che prima nn era previsto non è necessario averlo. ho chiamato il mio architetto è mi ha confermato il tutto
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
SCUSATE NN CAPISCO....quindi ant 67 non era necessario il certificato di abitabilità. L'agente mi ha conf che nn c'è ma mi ha detto che nn è un problema in quanto l'immobile è appunto del 61 (ant 67) e dato che prima nn era previsto non è necessario averlo. ho chiamato il mio architetto è mi ha confermato il tutto

Molte volte non vengo capito o non mi faccio capire neanche da chi dovrebbe essere del settore.

A prescindere dal mi piace di Sim, quello che voglio far capire è:

1) la mancanza del certificato di abitabilità/agibilità non comporta la non commerciabilità giuridica del bene, con una differenza che tale situazione deve essere accettata in rogito dall'acquirente per evitare future ritorsioni, cioè la compravendita può avvenire qualsiasi sia l'anno di costruzione;

2) la mancanza del certificato di abitabilità comporta la non commmerciabilità economica del bene quale ad esempio il diniego di alcune banche alla concessione del mutuo in mancanza del certificato, preciso di alcune banche e non di tutte, cioe la banca "ho i soldi a bizeffe" lo concede al contrario la banca "sto attenta" non lo concede;

3) L'esistenza di per se del certificato non garantisce la regolarità urbanistica ed edilizia del fabbricato trasferito, se sono stati commessi
degli abusi edilizi dopo il suo rilascio e/o opere soggette ad autorizzazioni comunali di vario genere, gli stessi non possono di certo ritenersi essere sanati per effetto dell'esistenza del certificato di agibilità, quindi occorre verificare che quanto si sta acquistando è conforme a quanto depositato in comune ed al catasto.

Adesso non so se ho reso l'idea di quello che intendevo far capire.
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Molte volte non vengo capito o non mi faccio capire neanche da chi dovrebbe essere del settore.

Perfetto, tutto quello che dici è correttissimo e non posso che darti ragione.
In questa discussione però non possiamo applicare solo la teoria studiata in maniera pessima dalle nostre istituzioni: voglio dire che si è reso obbligatorio un certificato spesso inesistente e quindi bisogna farne a meno in moltissimi casi.
Come dici tu ci sono banche che concedono mutuo con o senza agibilità, ma soprattutto credo che le banche si regoleranno in base al tipo di immobili esistenti nella zona di competenza. Esempio: se qui a Roma le banche avessero fatto le puntigliose, non avrebbero venduto la maggiorparte dei mutui.
Siamo nella solita situazione in cui si fanno delle regole (fatte in modo sbagliato) e poi si fa altrimenti perchè sarebbe impossibile seguire le regole. E' qui il paradossale!!
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sottolineo quanto detto da SIM al cento per cento: i nostri governanti legiferano come se l'Italia fosse nata nel 2000...

Ma perchè quando fanno le leggi non interpellano , non voglio dire gli agenti immobiliari che sarebbe troppo :cauto:, ma almeno i tecnici, che sanno di cosa si stia parlando ???
 

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