Per le fosse di confine, vale l'usucapione?

[CARLOMEIO]

Il confine tra la mia casa e quella del vicino è costituito da una fossa tuttora attiva per lo scarico delle acque piovane. Alcuni anni fa mio padre costruì una recinzione al di qua della fossa ( a circa un metro dal centro) costituita da un muretto a filo terreno e da una recinzione di rete. Il vicino, anzichè fare una recinzione simile alla nostra sull'altro lato della fossa, ha prolungato la sua recinzione sugli altri 2 lati collegandosi alla recinzione di mio padre e quindi inglobando la fossa nel suo terreno. Questo mi rende impossibile accedere alla fossa e quindi, ipoteticamente, provvedere alla sua pulizia. Come posso far valere il mio diritto, se c'è ancora?
Grazie

 

[La Capanna]

Ma questo fosso potrebbe essere di qualche utilità a te o dovresti solo pulirlo? Tieni presenti che i fossi sono anche un grosso problema ed hanno bisogno di essere bonificati per non creare problemi ed alla loro bonificica ci dovrebbe pensare direttamente il Comune. Tuo padre infatti lo lasciò fuori della vostra proprietà evidentemente per non aver problemi...

 

[CARLOMEIO]

No, non è di nessuna utilità, salvo la comodità di poter tagliare la siepe dall'esterno. Quello che mi preoccupa è che se il vicino non pulisce la fossa, e di danneggiamenti in seguito alla uscita di acqua ne sono già capitati, potrei essere considerato anche io responsabile in quanto proprietario.

 

[La Capanna]

Potresti già chiedere ora consiglio ai vigili urbani o agli uffici che salvaguardano la pulizia della città, della situazione che ha creato il tuo vicino ed in che modo risultare esente da responsabilità in caso di allagamenti od altro a causa della mancata pulizia o altro del fosso.
Considera che qui sull'Elba c'è un " consorzio di bonifica alta Maremma" che provvede alla manutenzione dei fossi per evitare allagamenti e tutti gli altri problemi che ne potrebbero derivare e fà pagare ai cittadini una quota annua...quindi non è un problema da sottovalutare, magari anche da te esiste qualcosa del genere.

 

[CARLOMEIO]

Grazie, è un buon consiglio. Proverò a chiedere ai vigili urbani

 

[pinacio]

Qualora siano trascorsi oltre 20 anni dalla costruzione della recinzione, il vicino può attivare la procedura per usocapire la proprietà dell'area su cui insiste la fossa. Se fino ad oggi il vostro terreno ha sempre scolato in quella fossa, mantiene tale diritto, ma non so come possa scolare se c'è la recinzione. I vigili urbani non hanno alcuna competenza d'ufficio ne tecnica per supportarti. Se vuoi procedere alla pulizia devi creare un varco idoneo nella recinzione ed eseguire le operazioni. Questo diverrebbe un modo per dimostrare che la recinzione non ha escluso una porzione di poprietà ma solo confinato questa per motivi di sicurezza.[DOUBLEPOST=1383724304,1383724298][/DOUBLEPOST]Qualora siano trascorsi oltre 20 anni dalla costruzione della recinzione, il vicino può attivare la procedura per usocapire la proprietà dell'area su cui insiste la fossa. Se fino ad oggi il vostro terreno ha sempre scolato in quella fossa, mantiene tale diritto, ma non so come possa scolare se c'è la recinzione. I vigili urbani non hanno alcuna competenza d'ufficio ne tecnica per supportarti. Se vuoi procedere alla pulizia devi creare un varco idoneo nella recinzione ed eseguire le operazioni. Questo diverrebbe un modo per dimostrare che la recinzione non ha escluso una porzione di poprietà ma solo confinato questa per motivi di sicurezza.

 

[CARLOMEIO]

Il muretto di recinzione è a filo del terreno e la rete non impedisce lo scolo delle acque. Inoltre nelle fossa vanno anche gli scarichi di un tetto che è prossimo al confine. Come posso aprire un varco nella recinzione del vicino? Dovrei romperla tagliando la sua rete e questo non mi sembra sia una azione corretta. Preferirei potergli dire che deve essere lui a lasciare libero il passaggio, ma per questo mi serve una giustificazione ufficiale. A chi la posso chiedere se i vigili non hanno competenza?

 

[Rosa1968]

Il confine tra la mia casa e quella del vicino è costituito da una fossa tuttora attiva per lo scarico delle acque piovane. Alcuni anni fa mio padre costruì una recinzione al di qua della fossa ( a circa un metro dal centro) costituita da un muretto a filo terreno e da una recinzione di rete. Il vicino, anzichè fare una recinzione simile alla nostra sull'altro lato della fossa, ha prolungato la sua recinzione sugli altri 2 lati collegandosi alla recinzione di mio padre e quindi inglobando la fossa nel suo terreno. Questo mi rende impossibile accedere alla fossa e quindi, ipoteticamente, provvedere alla sua pulizia. Come posso far valere il mio diritto, se c'è ancora?
Grazie

Scusa ma di chi è questa fossa?

 

[Rosa1968]

Tuo padre infatti lo lasciò fuori della vostra proprietà evidentemente per non aver problemi...

Io credo che lo lasciò fuori perché doveva. Di solito i fossi sono di proprietà demaniale, e non sono usucapibili.

 

[CARLOMEIO]

Mio padre era molto ligio e attento ai propri doveri. Volendo recintare il giardino lasciò fuori la fossa perchè riteneva fosse di proprietà comune con il vicino ( che ancora non aveva costruito) e quindi dovesse lasciare la possibilità di accedervi. La stessa cosa è stata fatta su di un altro lato e questo vicino ha correttamente recintato la fossa dal suo lato lasciando l'accessibilità. Non so se questa fossa è di proprietà demaniale in quanto non è molto grande (profondità 50-60 cm) e separava semplicemente due terreni coltivabili divenuti fabbricabili, però è ancora necessaria in quanto scola le acque raccolte da un'altra fossa posta dietro alle proprietà. Il vicino, per lasciare scolare le acque, ha lasciato un passaggio sotto la sua recinzione.