Acquisto casa da finire con formula visto e piaciuto

[serena mineccia]

con che formulazione posso inserire che il venditore si impegna a ultimare i lavori previo accordo sui materiali di capitolato(colore parquet sanitari, porte)...Inoltre chiedo se possibile per ragioni di liquidita' attualmente in vincolo specificare che la percentuale di mediazione venga corrisposta al rogito...
Nella sostanza vorrei fare una proposta d'acquisto in cui vi siano tutti i dati e le garanzie con caparra del 10% valore immobile...e saldo al rogito da fissarsi nell'arco di mesi 3 supponendo sia un tempo congruo per stendere pavimentazione e installare sanitari e porte...

 

[od1n0]

con che formulazione posso inserire che il venditore si impegna a ultimare i lavori previo accordo sui materiali di capitolato(colore parquet sanitari, porte)...Inoltre chiedo se possibile per ragioni di liquidita' attualmente in vincolo specificare che la percentuale di mediazione venga corrisposta al rogito...
Nella sostanza vorrei fare una proposta d'acquisto in cui vi siano tutti i dati e le garanzie con caparra del 10% valore immobile...e saldo al rogito da fissarsi nell'arco di mesi 3 supponendo sia un tempo congruo per stendere pavimentazione e installare sanitari e porte...

Per il pagamento delle provvigioni e' con il mediatore che devi trattare perche' e' suo il diritto quindi inserire la contrattazione nella proposta d'acquisto che e' destinata al venditore non ha molto senso.

 

[serena mineccia]

Il mediatore mi ha inviato una e mail in cui mi chiede il 2% oltre IVA...
Vorrei sapere: a ) dove e come metterlo nero su bianco
b) se tale cifra si riferisce alla percentuale sul prezzo proposto o su quello complessivo... esempio: casa 100000 mila + 4000 IVA + 4000 allacci + 4000 notaio...il 2% è sui centomila o su 108/112 mila? grazie

 

[roberto.spalti]

La provvigione del mediatore è dovuta sul valore di compravendita, non sulle spese accessorie e puoi concordare quando pagarla con la'genzia
Per quanto riguarda i lavori fai allegare il capitolato dei lavori al preliminare e con quello hai già definito le specifiche tecniche della fine dell'opera.
Aggiungi anche che il rogito verrà stupulato solamente nel caso in cui alla data prevista siano state compeltate le opere previste e che siano sttai redatti il collaudo statico e l'attestazione di conformità del direttore lavori e la certificazione degli impianti.

 

[Rosa1968]

Aggiungi anche che il rogito verrà stupulato solamente nel caso in cui alla data prevista siano state compeltate le opere previste e che siano sttai redatti il collaudo statico e l'attestazione di conformità del direttore lavori e la certificazione degli impianti.

Con l'agibilità.

 

[roberto.spalti]

L'agibilità la assevera i ldirettore lavori quindi è implicita nella attestazione di conformità.

 

[serena mineccia]

Sarebbe troppo disturbo per voi del forum se postassi la PDA come la sto preparando?

 

[Rosa1968]

L'agibilità la assevera i ldirettore lavori quindi è implicita nella attestazione di conformità.

Così come è implicito che non è sufficiente l'attestazione di conformità per il rogito, ma trattandosi di casa di nuova costruzione ci vuole l'agibilità.

 

[Umberto Granducato]

a ) dove e come metterlo nero su bianco

con una scrittura privata

se tale cifra si riferisce alla percentuale sul prezzo proposto o su quello complessivo... esempio: casa 100000 mila + 4000 IVA + 4000 allacci + 4000 notaio...il 2% è sui centomila o su 108/112 mila?

su 100.000

Sarebbe troppo disturbo per voi del forum se postassi la PDA come la sto preparando?

nessun disturbo. senza dati sensibili ovviamente...

 

[serena mineccia]

grazi a tutti ci sto lavorando, abitabilità e agibilità sono la stessa cosa?
L'edificio ha già l'abitabilità, l'appartamento non so....sono mooooolto ignorante....