Disdetta anticipata contratto locazione cedolare secca

[mattia69roma]

Salve a tutti. Ho registrato un contratto di locazione (4 anni + 4 cedolare secca) il 01/01/2012, questo contratto l’ho registrato tramite un CAF con modello SIRIA. Il giorno 15/11/2013 (pochi giorni fa), l’inquilino mi ha riconsegnato le chiavi perché non voleva più rimanere in affitto. Ora che devo fare? Perché non mi ha mandato nessun preavviso come previsto dalla legge, gli faccio firmare un foglio privato? E con questo andare a disdire il contratto? E poi dove devo andare per disdire il contratto all’agenzia delle entrate oppure avendolo registrato con il modello SIRIA devo farlo solo al CAF? Grazie a tutti per eventuali risposte.

 

[Bastimento]

Sicuramente è bene che ti consegni anche la disdetta firmata, con data del rilascio.

Circa il mancato preavviso hai ragione: se hai ricevuto una caparra, puoi rivalerti, anche se formalmente la caparra è relativa alla copertura di danni. Però anche il mancato preavviso si traduce in un danno ...: (curioso di sentire il parere di esperti). Andare per vie legali non vale la candela.

Per la disdetta occorre consegnare alla AdE un modello 69 compilato: non essendo dovute imposte dovrebbero accettartelo comunque, anche se il contratto è stato registrato telematicamente. Hai 30 gg dalla data di disdetta.

 

[mattia69roma]

Grazie tante "Bastimento" seguirò i tuoi consigli....

 

[Thor]

Se l' inquilino se ne va senza dare preavviso tramite raccomandata almeno 6 mesi prima, il locatore potrà intentare una causa per recuperare i sei mesi che gli spettano di legge come scritto in contratto, ma su questo vale la pena fare due conti prima di iniziare.... Per quanto riguarda la disdetta con cedolare secca non si paga nulla basta compilare il mod 69 e consegnarlo al'Ade entro 30 gg.

 

[er4clito]

Ci sono diversi fattori. Il contratto prevede la possibilità di concordare un preavviso tra 1 e 6 mesi. Dipende da come l'hai stipulato. Un preavviso di 6 mesi è un esagerazione per qualunque persona abbia voglia di rispettare realmente le clausole contrattuali senza subire danni. (considerando che spesso lavorativamente e in genere i tempi in cui si ha notizia del cambio di una situazione personale sono molto più brevi).

Se ha riconsegnato le chiavi con giusto preavviso è tuo diritto trattenere il deposito, pari alle mensilità di mancato preavviso.

Nel rilascio dell'immobile ha dato spiegazioni?
C'è chi in caso di difficoltà economiche, piuttosto che occupare un immobile anziche tenerlo senza pagarne l'affitto preferisce rilasciarlo al proprietario. Capita un trasferimento improvviso. Verifica bene la situazione e agite col buon senso. Che rispetto alle leggi e ai canali ordinari... in caso di persone civili... da possibilità di risolvere la questione senza spreco di tempo/denari ed energie!

 

[mosca]

Io non sò voi....ma io sono anni che non sento di un inquilino che dà il preavviso al proprietario nei sei mesi precendenti...nonostante sia scritto a chiare lettere sul contratto.
Conosco un proprietario che si è sentito chiamre al telefono dall'nquilino che gli ha detto " guarda che io stasera lascio casa .....ti lascio le chiavi nella cassetta delle lettere"....ed è sparito !!

 

[Thor]

Esatto Mosca dici bene, non c'è un minimo di rispetto, perchè di questo si tratta! Le cause sono lente e costose e chi si comporta scorrettamente lo sa bene e ci marcia sopra! Alla fine il proprietario per evitare ulteriori esborsi di denaro rinuncia a qualsiasi azione legale ma questo non è giusto, le regole vanno rispettate, un contratto è un contratto quello che c'è scritto non è carta straccia.

 

[dorotea1975]

condivido!!!

 

[mattia69roma]

Hai centrato proprio il problema "Thor", come dici tu per evitare ulteriori esborsi rinuncio a qualsiasi azione legale, sul contratto il mio avocato ha messo un sacco di clausole e leggi, pensate che dal gennaio 2012 ad oggi l'inquilino non ha mai pagato l'aqua, ma non voglio fargli nulla, ormai se n'è andato... questa piccola casa al mare di 50 mq aquistata nel 2007 con alcuni risparmi e un piccolo mutuo e tanti sacrifici è una rimissione. Purtroppo per pensare ad un futuro per i miei figli e dargli un qualcosa di mio ci stò rimettendo... mahh!!

 

[Valeria Morselli]

Circa il mancato preavviso hai ragione: se hai ricevuto una caparra, puoi rivalerti, anche se formalmente la caparra è relativa alla copertura di danni. Però anche il mancato preavviso si traduce in un danno ...: (curioso di sentire il parere di esperti).

Non sono d'accordo: intanto quella non si chiama "caparra", ma "deposito cauzionale" e poi non è "formalmente" a copertura dei danni, ma lo è sostanzialmente, ovvero serve solo ed esclusivamente a questo, appunto si chiama "deposito cauzionale"!). Infatti sarebbe vietato usarla in conto canone e che poi molti lo facciano non vuol dire che sia lecito.[DOUBLEPOST=1385148958,1385148849][/DOUBLEPOST]

Io non sò voi....ma io sono anni che non sento di un inquilino che dà il preavviso al proprietario nei sei mesi precendenti...nonostante sia scritto a chiare lettere sul contratto.
Conosco un proprietario che si è sentito chiamre al telefono dall'nquilino che gli ha detto " guarda che io stasera lascio casa .....ti lascio le chiavi nella cassetta delle lettere"....ed è sparito !!

Posso dirlo? che schifo![DOUBLEPOST=1385149026][/DOUBLEPOST]

Hai centrato proprio il problema "Thor", come dici tu per evitare ulteriori esborsi rinuncio a qualsiasi azione legale, sul contratto il mio avocato ha messo un sacco di clausole e leggi, pensate che dal gennaio 2012 ad oggi l'inquilino non ha mai pagato l'aqua, ma non voglio fargli nulla, ormai se n'è andato... questa piccola casa al mare di 50 mq aquistata nel 2007 con alcuni risparmi e un piccolo mutuo e tanti sacrifici è una rimissione. Purtroppo per pensare ad un futuro per i miei figli e dargli un qualcosa di mio ci stò rimettendo... mahh!!

Ehhhhh caro mio! Come ti capisco! Leggi il mio status,qui su Immobilio!