Non riesco a vendere casa

[minnie70]

Dunque il monolocale è zona piazza salgari, è un 35 mq. tenuto molto bene, la cifra è 125.000 euro, non trattabili.
L'unica pecca è che è un terzo piano senza ascensore, ma è veramente carina come casa e quando pubblico una richiesta di affitto sono letteralmente sommersa di richieste, per questo ero fiduciosa per la vendita.....

 

[Bagudi]

Tra affittare un immobile e acquistarlo c'è la differenza che c'è tra il fiume e il mare...

A parte il fatto che ultimamente anche gli affittuari storcono il naso quando non c'è l'ascensore, sono sempre di meno le persone che prendono in considerazione il 3° piano senza ascensore....

Forse dovresti ascoltare la tua agenzia e abbassare il prezzo.

 

[minnie70]

piuttosto continuo ad affittarla, ma non la svendo di certo, i giovani che riescono a salire le scale sono interessati alla mia casa, secondo me se un agente non riesce neanche a fare vedere una casa dietro telefonate di ben 4 persone interessate non sa fare il suo lavoro.....

 

[Bagudi]

Nella pubblicità c'è scritto che è un 3° piano senza ascensore ?

 

[PROGETTO_CASA]

Dunque il monolocale è zona piazza salgari, è un 35 mq. tenuto molto bene, la cifra è 125.000 euro, non trattabili.
L'unica pecca è che è un terzo piano senza ascensore, ma è veramente carina come casa e quando pubblico una richiesta di affitto sono letteralmente sommersa di richieste, per questo ero fiduciosa per la vendita.....

Continua ad affittare l'appartamento è molto meglio perchè è un prezzo molto caro considerato che è un 3° senza ascensore.

 

[andrea b]

beh, la zona non è servitissima, la metro sarà a 1 km, hai vicino piazzale Martini e Cuoco, che non sono belle e ben abitate, ed è un 3 piano senza ascensore. Però è un monolocale, quindi potrebbe essere adatto a giovane single.
Secondo me puoi puntare a max 100K Euro, se trovi chi si innamora e te li da. Affitta che è sicuramente meglio.

 

[PROGETTO_CASA]

beh, la zona non è servitissima, la metro sarà a 1 km, hai vicino piazzale Martini e Cuoco, che non sono belle e ben abitate, ed è un 3 piano senza ascensore. Però è un monolocale, quindi potrebbe essere adatto a giovane single.
Secondo me puoi puntare a max 100K Euro, se trovi chi si innamora e te li da. Affitta che è sicuramente meglio.

Noto che i proprietari che cercano di vendere considerano sempre la differenza tra il prezzo di acquisto e di vendita quindi dicono non vendo perchè perdo.
Mai che considerino il reddito da locazione ottenuto negli anni.

 

[minnie70]

Bè se vogliamo parlare del reddito da locazione, questo è inferiore di almeno 100 euro rispetto al mutuo che devo versare ogni mese, mettiamoci pure le spese condominiali che l'amministratore ha voluto quasi triplicare in due anni per rifare tutto lo stabile, questo dopo 3 anni che ho acquistato la casa......e poi dulcis in fundo le tasse che si pagano sull'affitto.....quindi veramente conviene, stare in pensiero ogni mese sperando che l'inquilino ti paghi e che soprattutto non ti distrugga casa???
Comunque torniamo al problema: come posso riconoscere una buona agenzia? mi è stata consigliata una che ha aperto da poco nella mia zona e che è in franchising, molto famoso, ecc... come posso fidarmi se così si può dire?
Il franchising al quale mi ero rivolta per acquistare la casa mi ha fatto trovare diverse sorprese dopo il compromesso, tipo ipoteca sulla casa, impianti non a norma, ecc....chiedo suggerimenti da voi che siete sicuramente più esperti di me! Grazie

 

[PROGETTO_CASA]

Bè se vogliamo parlare del reddito da locazione, questo è inferiore di almeno 100 euro rispetto al mutuo che devo versare ogni mese, mettiamoci pure le spese condominiali che l'amministratore ha voluto quasi triplicare in due anni per rifare tutto lo stabile, questo dopo 3 anni che ho acquistato la casa......e poi dulcis in fundo le tasse che si pagano sull'affitto.....quindi veramente conviene, stare in pensiero ogni mese sperando che l'inquilino ti paghi e che soprattutto non ti distrugga casa???
Comunque torniamo al problema: come posso riconoscere una buona agenzia? mi è stata consigliata una che ha aperto da poco nella mia zona e che è in franchising, molto famoso, ecc... come posso fidarmi se così si può dire?
Il franchising al quale mi ero rivolta per acquistare la casa mi ha fatto trovare diverse sorprese dopo il compromesso, tipo ipoteca sulla casa, impianti non a norma, ecc....chiedo suggerimenti da voi che siete sicuramente più esperti di me! Grazie

Adesso confrontiamo il reddito da locazione col pagamento del mutuo ?
Se usi questa logica puoi solo affittare la casa tramite agenzia ottendendo preventivamente info sul conduttore.

 

[minnie70]

riesco ad affittarla da sola con vari siti su internet, senza pagare la mensilità all'agenzia.....anche perchè quest'ultima non mi dà la certezza che il conduttore paga, si va a fortuna, e devo dire che dopo attenta selezione, richiesta di garanti, ecc. mi è andata bene per ora. Il problema è cercare di venderla.