Trascrizione del preliminare: mi conviene?

[mj2]

Ciao a tutti!

Espongo brevemente la situazione: sto per firmare un preliminare di compravendita per l'acquisto di una casa del valore di € 330.000 con caparra confirmatoria di € 5.000 alla sottoscrizione del preliminare. Rogito da effettuare entro il 15 febbraio 2014.

Pensavo alla trascrizione del preliminare e leggevo che "...è sempre meglio effettuare una trascrizione quando:
− quanto maggiore è il lasso di tempo che dovrà trascorrere tra la data di stipula del preliminare e la data di stipula del contratto definitivo;
− quanto maggiore è l'importo da versare a titolo di caparra o di acconto;
− quanto maggiore è il rischio di azioni di terzi per il caso di insolvenza del venditore (come nel caso di venditore imprenditore e come tale fallibile)."

Nella mia situazione direi che i primi 2 punti non sono un grosso problema (rogito entro 2 mesi e caparra "irrisoria"), però... il venditore è un imprenditore, e a dirla tutta non è messo proprio benissimo (2 delle sue 4 società sono s.r.l. in liquidazione volontaria...).

La domanda è: la trascrizione del preliminare funge da tutela solo fino al rogito (dopo di che il rogito stesso diventa garanzia nei confronti di terzi) oppure mi "protegge" ulteriormente anche DOPO il rogito?

Visti i costi (circa 7-800 euro) stavo ponderando il rapporto rischi/costi/benefici per decidere cosa fare... voi cosa ne pensate?

Se vi servono maggiori info... sono qui!

Grazie per l'aiuto

 

[alessandro vinci]

certo che ti conviene.
fino al rogito.
cosa c'entra dopo il rogito??
Al rogito la casa e' tua se il notaio dice che tutto e' ok.
ciao.

 

[mj2]

certo che ti conviene.
fino al rogito.
cosa c'entra dopo il rogito??
Al rogito la casa e' tua se il notaio dice che tutto e' ok.
ciao.

Premetto che non so in cosa consista la trascrizione dell'atto nè cosa comporti

Quello che intendevo dire è che se la trascrizione tutela "solo" la mia caparra per il periodo che va dal preliminare al rogito, il costo mi sembra un po' eccessivo rispetto alla somma anticipata... se invece questo "atto" fornisce anche altri tipi di garanzie e tutele nei miei confronti allora il costo assume diverse proporzioni.

Come fa il notaio a dire che è tutto OK? Devo mandargli copia del preliminare e dei documenti di casa e venditore PRIMA di firmare il preliminare stesso? Oppure le verifiche vengono effettuate nel periodo che va dal preliminare al rogito?

Grazie e... spero si sia capito quello che ho scritto

 

[Sim]

La trascrizione dell'atto preliminare fa in modo che il vostro impegno di compravendita venga iscritto nei registri immobiliari prima di una eventuale iscrizione di ipoteca o pignoramento. Quindi se il venditore non se la passa bene devi comprare se e solo se fai anche la trascrizione sennò rischi di arrivare al rogito dopo aver versato la caparra e trovarti l'immobile pignorato e quindi incedibile.

 

[mj2]

...e se l'immobile è già pignorato al momento della sottoscrizione del preliminare?

Riformulo: la trascrizione del preliminare prevede le verifiche alla situazione dell'immobile e del venditore per verificare l'assenza di ipoteche o procedure in atto? Se si, allora non converrebbe far fare le verifiche PRIMA di firmare il preliminare stesso e non prima di trascriverlo?

Mi scuso se la domanda è banale ma il punto qui sopra non mi è ben chiaro...

 

[Sim]

Scusa: era sottinteso che firmerai un atto preliminare esclusivamente dopo aver fatto le verifiche e se e solo se è tutto regolare.

 

[Rosa1968]

...e se l'immobile è già pignorato al momento della sottoscrizione del preliminare?

Questo si verifica. Tieni presente che il preliminare da trascrivere lo farà il notaio, il quale compie tutte le verifiche. Ti spiego, con il preliminare firmato tra le parti, l'obbligo ha solo effetto tra le parti, cosa significa? Significa che il venditore può iscrivere ipoteca, vendere ad altri, costituire un diritto reale ... Con la trascrizione invece si inserisce il preliminare nei registri immobiliari. Ha effetto prenotativo, ovvero anticipa quello che porterà l'atto definitivo. In caso di fallimento costituisce tutela per l'acquirente per gli importi versati prima della trascrizione hanno un privilegio speciale e nel caso di una vendita forzata l'acquirente, tu, verrai rimborsato prima.[DOUBLEPOST=1385997524,1385997484][/DOUBLEPOST]

Scusa: era sottinteso che firmerai un atto preliminare esclusivamente dopo aver fatto le verifiche e se e solo se è tutto regolare.

Infatti le verifiche le farà il notaio è un atto pubblico.

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao a tutti!

Espongo brevemente la situazione: sto per firmare un preliminare di compravendita per l'acquisto di una casa del valore di € 330.000 con caparra confirmatoria di € 5.000 alla sottoscrizione del preliminare. Rogito da effettuare entro il 15 febbraio 2014.

Pensavo alla trascrizione del preliminare e leggevo che "...è sempre meglio effettuare una trascrizione quando:
− quanto maggiore è il lasso di tempo che dovrà trascorrere tra la data di stipula del preliminare e la data di stipula del contratto definitivo;
− quanto maggiore è l'importo da versare a titolo di caparra o di acconto;
− quanto maggiore è il rischio di azioni di terzi per il caso di insolvenza del venditore (come nel caso di venditore imprenditore e come tale fallibile)."

Nella mia situazione direi che i primi 2 punti non sono un grosso problema (rogito entro 2 mesi e caparra "irrisoria"), però... il venditore è un imprenditore, e a dirla tutta non è messo proprio benissimo (2 delle sue 4 società sono s.r.l. in liquidazione volontaria...).

La domanda è: la trascrizione del preliminare funge da tutela solo fino al rogito (dopo di che il rogito stesso diventa garanzia nei confronti di terzi) oppure mi "protegge" ulteriormente anche DOPO il rogito?

Visti i costi (circa 7-800 euro) stavo ponderando il rapporto rischi/costi/benefici per decidere cosa fare... voi cosa ne pensate?

Se vi servono maggiori info... sono qui!

Grazie per l'aiuto

Scusa ma forse non ho ben capito: tu vorresti fare la trascrizione del preliminare che ti costa circa 1.000 euro per tutelarti del pagamento di una caparra confirmatoria di 5.000 euro acquistando un immobile da 330.000 ?

 

[Sim]

Hai capito bene

 

[mj2]

Scusa ma forse non ho ben capito: tu vorresti fare la trascrizione del preliminare che ti costa circa 1.000 euro per tutelarti del pagamento di una caparra confirmatoria di 5.000 euro acquistando un immobile da 330.000 ?

In parole povere... si, questa sarebbe l'idea

Tu dici che il rapporto tra cifra in ballo e costo della trascrizione non vale la candela?