Proposta accettata ma non si arriva al compromesso

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti e buona domenica!

8) Provvigione dell'agente immobiliare
La provvigione dovuta all'agente immobiliare nel caso conclusione affare è pari al 4% del prezzo di incarico più IVA.
Il diritto al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione della sua proposta d'acquisto . Per patto espresso il compenso provvigionale come sopradeterminato, sarà altresì dovuto anche nel caso di conclusione dell'affare successiva alla scadenza dell'incarico nei confronti di soggetti o società messe in relazione con il venditoredell'agente immobiliare, come risultanti da apposita comunicazione scritta. In quest'ultimo caso, l'affare s'intenderà concluso con la stipula e trascrizione dell'atto notarile

Questa è la clausola per quanto riguarda la provvigione agenzia scritta sul modulo incarico-mediazione.

Mi sono dimenticata di scrivere che nella proposta al momento del compromesso in data 10/10/2013 il compratore mi avrebbe dovuto versare 5000 euro

Accidenti qui vige la proprietà transitiva
proposta=preliminare=provvigione[DOUBLEPOST=1385906554,1385906445][/DOUBLEPOST]bruttissima faccenda

 

[sonoenrico]

Da quello che ho capito la proposta accettata è stata notificata e quindi è valida, ergo l'assegno allegato alla proposta è stato consegnato ai proprietari (o deve essere fatto) che se lo possono evidentemente trattenere.
Per i motivi di cui sopra , a mio parere, è dovuta anche la (folle) provvigione pattuita.

 

[smoker]

è dovuta anche la (folle) provvigione pattuita.

4% è folle? in base a quali leggi o usi? solitamente presso le CCIAA l' uso è il 2% oppure il 3%, considerando la diffcoltà di far chiudere affari di questi tempi e i costi di gestione dell' attività in salita, il 4% sembra richiesta non esagerata............. di esagerato vedo solo definirla :"(folle)"

Smoker

 

[sonoenrico]

Per me è folle accettare un incarico in esclusiva al 4% e lo dico da agente immobiliare. Sono sincero. Poi per l'amor del cielo, finchè c'è qualcuno che li firma fanno bene a proporli.
Comunque questo non è l'argomento della discussione.

Vorrei sapere dalla nostra amica se ci sono novità?

 

[Ponz]

Troppa leggerezza nel commentare, secondo me----

Il 4% è tanto, di quanto? Ci son paesi dove il 4% significa 3000 euro.

Se uno è d'accordo a pagarlo (firma...) perchè è folle?

Cioé su 300mila è giusto 3% (9000) ma non il 4% (12mila)... ma alcuni potrebbero dire che è folle anche il 2% (6000).
Il risultato di queste pratiche è che alla fine, qualsiasi % è folle.

Ma non preoccupatevi, resteremo in pochi, sarà difficile sempre più lavorare e allora impareremo a dare valore al lavoro che facciamo.

Sul tema:
se l'affare è concluso la provvigione è dovuta. Se uno pensa di non doverla per qualche motivo può contestarla, in giudizio (ma rischia molto secondo me, nel caso), conviene transare e cercare di arrivare a un accordo e comunque valutare bene se conviene avviare un procedimento sulla base della propria insoddisfazione (i giudici tendono a valutare i danni oggettivi e comprovabili).

PS.

Io non prendo il 4% ma non do certo colpa ai colleghi se riescono a farseli dare... se ho una vespina e il cellulare son troppi, se ho un ufficio con 20 persone magari pochi... il cliente sceglie a chi rivolgersi con costi e results annessi...

 

[sonoenrico]

Caro Ponz, quoto in pieno, se uno riesce a farseli dare va bene anche il 6%, l'ho scritto sopra. A me sembra eccessivo il 4% su una esclusiva. Rimane comunque un parere mio.
Nel caso penso come te che la soluzione migliore non sia quella di andare in causa dove ci sono ottime probabilità che il conto per la nostra amica sia superiore.

p.s. per la nostra amica; ho riletto il tuo post sull'accordo che hai con l'agenzia. Se non erro c'è scritto che riconosci il 4% sul prezzo dell'incarico. Ma se la casa fosse stata venduta ad un prezzo più basso??

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Prima di inviare generiche raccomandate, consiglio pessimo, tanto per fare qualcosa rischiando di compromettere i suoi interessi va verificato il contenuto del patto e altri documenti firmato dalle parti che non è dato conoscere per poi agire di conseguenza nei confronti della parte inadempiente.
Chiaramente vista la situazione nel suo interesse dovrà farsi assistere da un legale esperto delle compravendite che curerà i suoi interessi fino al rogito, professionista che potrà reperire nella sua città.

 

[Rissellacara]

Buonasera amici..
Siamo ancora in alto mare .. Non ci sto capendo niente .
L'agente in due giorni mi ha rimandato tre volte l'appuntamento con il presunto perito della banca , dice viene domani mattina.. MA I PERITI LAVORANO ANCHE IL SABATO ?
Dice che il mutuo ai ragazzi lo danno ma non ci sono ancora carte firmate dai futuri proprietari .. È possibile ??
Aiutatemi a capire altrimenti
Mi ricovereranno alla neuro ...

 

[Rissellacara]

Caro Ponz, quoto in pieno, se uno riesce a farseli dare va bene anche il 6%, l'ho scritto sopra. A me sembra eccessivo il 4% su una esclusiva. Rimane comunque un parere mio.
Nel caso penso come te che la soluzione migliore non sia quella di andare in causa dove ci sono ottime probabilità che il conto per la nostra amica sia superiore.

p.s. per la nostra amica; ho riletto il tuo post sull'accordo che hai con l'agenzia. Se non erro c'è scritto che riconosci il 4% sul prezzo dell'incarico. Ma se la casa fosse stata venduta ad un prezzo più basso??

In effetti c'è stata una trattativa e presumo che la percentuale sia imposta sul prezzo trattato e non quello in origine .
In ogni caso ne abbiamo parlato in questi giorni e mi ha detto che lo avrebbe abbassato un po' ..

 

[brina82]

Non mi convince una cosa...

A casa mia per affare concluso significa che entrambe le parti (venditore e acquirente) abbiano guadagnato (chi vendendo, chi acquistando)... In tal caso è chiaro che non è così.

Questo modo di operare "della proprietà transitiva" come qualcuno diceva è a mio avviso scorretto: supponiamo che io agente immobiliare sia in malafede, sapendo che di fatto quei tipi di mutuo oggi non si danno (in effetti dubito che oggi qualsiasi banca possa prestare più di 150000e ad uno che guadagna 1500 al mese, anche se dipendente statale)...

A quel punto sarei tentato comunque a far "concludere l'affare" anche se so che il mutuo non lo concederanno... Affare come lo intende lui agente però... Visto che di fatto l'affare lo fa solo lui (riscuotendo la provvigione!)...