Proposta accettata ma non si arriva al compromesso

[Rissellacara]

Si Rosa
Una proposta proiettata ad un eventuale compromesso futuro datato 10 Ottobre ..[DOUBLEPOST=1385843058,1385842945][/DOUBLEPOST]1500 euro nonostante nella proposta fosse scritto 1 per cento del valore dell'immobile ( 178 000)
Ma loro non avevano altri liquidi

 

[Abakab]

Si Rosa
Una proposta proiettata ad un eventuale compromesso futuro datato 10 Ottobre ..[DOUBLEPOST=1385843058,1385842945][/DOUBLEPOST]1500 euro nonostante nella proposta fosse scritto 1 per cento del valore dell'immobile ( 178 000)
Ma loro non avevano altri liquidi

Hai parlato di più rinvii del preliminare (compromesso) .. sono state messe per iscritto?

 

[Rissellacara]

Hai parlato di più rinvii del preliminare (compromesso) .. sono state messe per iscritto?

No ... Solo il primo il resto concordati per telefono ..

 

[Rosa1968]

Bene. Abakab ha dato un consiglio corretto come sempre. Telegramma di convocazione al preliminare. Loro dovranno spiegare che il mutuo non glielo daranno e che non possono proseguire. A questo punto in agenzia fate firmare la rinuncia e trattenete la caparra. Oggi per poter rimettere l'immobile in vendita dovete annullare quella proposta. Per l'acquisto che avete fatto purtroppo vi dico che siete stati un po frettolosi e la proposta non é sufficiente per chiedere eventuali danni. Capita che dalla proposta al compromesso capita qualcosa che non permette di proseguire. Infatti con la proposta siamo nelle fasi della trattativa. Certo é che comunque loro perderanno la caparra versata.

 

[Rissellacara]

Per i ragazzi mi spiace erano in buona fede e si sono fidati .
Ho un altro piccolo problema :
L'esclusiva scade 8 Dicembre e per la disdetta ormai è tardi , sono costretta nonostante questo cattivo servizio a rimanere legata a questa agenzia ?
E la provvigione con la mancata vendita come funziona?

 

[Rissellacara]

Grazie a tutti ...
Sicuramente applicherò i consigli che mi avete dato .

Buonanotte

 

[Rosa1968]

Per i ragazzi mi spiace erano in buona fede e si sono fidati .
Ho un altro piccolo problema :
L'esclusiva scade 8 Dicembre e per la
disdetta ormai è tardi , sono costretta nonostante questo cattivo servizio a rimanere legata a questa agenzia ?
E la provvigione con la mancata vendita come funziona?

Non stiamo parlando di buona fede o mala fede. Sicuramente questa trattativa andava gestita meglio. Di fatto si sono impegnati a saldare la casa senza prevedere il mutuo. La proposta é un contatto unilaterale mi spiego? Tu vuoi e tu ti impegni a quelle condizioni. Ora voi avete accettato. Qui di fatto perdono la caparra e questo é chiaro. Ora veniamo alle provvigioni. Sulla proposta il pagamento delle provvigioni a quando era previsto? In che momento? Leggi e scrivi cosa c'e scritto.

 

[Abakab]

L'esclusiva scade 8 Dicembre e per la disdetta ormai è tardi

Andrebbe visto il contratto d'esclusiva, non è il caso, .. ma vista la gestione della pratica è opportuno recarsi in agenzia per trovare una risoluzione pacifica ..e sganciarsi.

 

[Rissellacara]

Buongiorno a tutti e buona domenica!

8) Provvigione dell'agente immobiliare
La provvigione dovuta all'agente immobiliare nel caso conclusione affare è pari al 4% del prezzo di incarico più IVA.
Il diritto al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione della sua proposta d'acquisto . Per patto espresso il compenso provvigionale come sopradeterminato, sarà altresì dovuto anche nel caso di conclusione dell'affare successiva alla scadenza dell'incarico nei confronti di soggetti o società messe in relazione con il venditoredell'agente immobiliare, come risultanti da apposita comunicazione scritta. In quest'ultimo caso, l'affare s'intenderà concluso con la stipula e trascrizione dell'atto notarile

Questa è la clausola per quanto riguarda la provvigione agenzia scritta sul modulo incarico-mediazione.

Mi sono dimenticata di scrivere che nella proposta al momento del compromesso in data 10/10/2013 il compratore mi avrebbe dovuto versare 5000 euro

 

[smoker]

S.E. & O. devi pagare € 8.686,40, il lavoro del mediatore è finito.......

Smoker