Penale per vendita durante l'incarico esclusivo

[Rosa1968]

é vessatorio se supera il valore della provvigione. civriani non ha perso la mediazione é lui che non ha rispettato il contratto e la prova é l'assegno che riporta la data dell'ultimo giorno di incarico. pertanto chi non rispetta il contratto paga la penale. sicuramente é evidente la premeditazione se pensiamo ai tempi tra la visita e la decisione. hanno agito nel periodo dell'incarico. il preliminare era stato registrato? io inixierei a scrivere.

 

[od1n0]

é vessatorio se supera il valore della provvigione. civriani non ha perso la mediazione é lui che non ha rispettato il contratto e la prova é l'assegno che riporta la data dell'ultimo giorno di incarico. pertanto chi non rispetta il contratto paga la penale. sicuramente é evidente la premeditazione se pensiamo ai tempi tra la visita e la decisione. hanno agito nel periodo dell'incarico. il preliminare era stato registrato? io inixierei a scrivere.

Potrebbe essere vessatoria la clausola di esclusiva a prescindere dal valore della provvigione in quanto limitatrice della libertà contrattuale e un giudice entrando nel merito potrebbe rilevare uno squilibrio proprio in forza del 1469 bis.
Vedi pagina 11 e 12
http://www.fi.camcom.gov.it/default...=read&index=1&idtemacat=1&idinformazione=5056.

o anche questo thread:

http://www.immobilio.it/
threads/penale-negli-incarichi-di-vendita-non-valida-perch%C3%A8-vessatoria.17054/

Poi scrivere una prima raccomandata costa poco e magari ottiene il risultato senza andare in giudizio pero' non e' automatico che vinca in caso di resistenza.

 

[CasaCountdown]

Alla luce di queste ulteriori precisazioni e della quasi certezza di aver procurato l'acquirente con le sue pubblicità, appare legittima la richiesta. Per chiarezza comunque, la mia era una domanda che voleva solo aiutare a considerare tutti gli aspetti della faccenda.

 

[Civrani]

Il preliminare è stato registrato il 23.04.
Ho già inviato la raccomandata tramite l'avvocato, ma non ho avuto risposta.

 

[Tobia]

Potrebbe essere vessatoria la clausola di esclusiva a prescindere dal valore della provvigione in quanto limitatrice della libertà contrattuale e un giudice entrando nel merito potrebbe rilevare uno squilibrio proprio in forza del 1469 bis.

se la penale fosse legata ad una conseguente obbligo di erogazione da parte dell'agenzia del servizio di istruttoria per la vendita della casa?

ovvero:
inserisco una penale del 1% ma in cambio ti prometto che per quella cifra provvedo a completare l'iter burocratico per la compravendita (proposta, compromesso, compilazione modelli, rapporti con il notaio..

 

[od1n0]

se la penale fosse legata ad una conseguente erogazione da parte dell'agenzia del servizio di istruttoria per la vendita della casa?

ovvero:
inserisco una penale del 1%

A mio avviso prima ancora della quantificazione della penale (che non puo' essere secondo me maggiore o uguale alla provvigione) quello che bisogna mitigare e' la possiblie vessatorietà dell'esclusiva. Ovvero ci deve essere chiara la dimostrazione che c'e' stata una trattativa fra le parti e quindi chiaramente fare emergere la contropartita offerta in termini di obblighi contrattuali in maniera da bilanciare l'obbligo con altrettanti diritti. Ad esempio con chiari impegni e relativa quantificazione a pubblicizzare l'immobile in maneira che sia valutabile l'impegno profuso e non sia discrezionale.
Questo vale solo per i consumatori non se operi per aziende o professionisti.