Dubbi su acquirente in attesa di finanziamento e mutuo

[mariope]

Sono in trattativa, per ora solo verbale, per vendere tra privati un appartamento (mio) a 220.000. Sul prezzo siamo d'accordo, il problema è che l'acquirente non ha i soldi, o meglio li avrebbe dopo aver ricevuto il contributo pubblico provinciale (sicuro, è nella lista) e inoltre il mutuo con la banca, probabile ma non certissimo al 100%. Vorrebbe firmare un preliminare con caparra penitenziale di "soli" 5000 euro. I tempi per avere i quattrini, se tutti fila liscio e senza intoppi e si va a rogito, si aggirano in circa 70 giorni. La risposta dalla banca dovrebbe arrivare in circa 50-60 gg.
Così come è impostata la cosa io come venditore (noi vogliamo senz'altro vendere senza troppe complicazioni) sono tranquillo o no? La caparra è adeguata al valore dell'immobile che così sarebbe bloccato per oltre due mesi? Giusta la caparra penintenziale o sarebbe meglio la confirmatoria e perché? Grazia a chi vorrà chiarirmi i dubbi.

 

[marcellogall]

Mi sembra che le probabilità di successo siano alte.
In un momento così difficile direi che una attesa di 2 mesi sono sicuramente sopportabili e ti consiglio di continuare.
La caparra penitenziale deve essere pagata da chi si ritira senza che l'altro possa chiedere ulteriori danni.
La caparra confirmatoria prevede la possibilità di chiedere i danni conseguenti alla rinuncia, cosa difficile da realizzarsi.
In effetti 5000 euro non sono molti ma se pensi che in caso di inadempienza dell'acquirente incasserai in 2 mesi il 2,3% su 220.000 pari ad un interesse al 13,8% annuo direi che non sia proprio male.

 

[eldic]

a prescindere da quanto scritto sopra che non fa una piega, i 60-70 giorni per avere una risposta a una richiesta di mutuo mi sembrano davvero tanti.
hai provato a vedere su http://tempimedidirisposta.pattichiari.it/ quali sono le tempistiche della banca di riferimento?

 

[Manzoni Maurizio]

Mi sembrano tempi lunghi, visto il periodo è accettabile.

 

[mariope]

grazie per le risposte. I tempi sembrano effettivamente un po' lunghetti ma se la vendita va in porto direi che sono effettivamente sopportabili

 

[eldic]

non metto in discussione l'accettabilità, quando la plausibilità.
di solito in 20 gg si ha una risposta...

 

[mosca]

Ma perchè c'è ancora gente in giro che prima cerca casa....intavola trattative....e poi, solo poi, si preoccupa di sapere se può accere a un Mutuo !!

 

[Gianluca1977]

@mosca perche le banche non ti finanziano se non hai una "sorta" di trattativa in essere e vai li dicendo millantando un possibile acquisto.
Non per niente e' sempre più comune la sospensiva nella proposta d'acquisto

 

[mariope]

in effetti la sospensiva ce l'avevano proposta, ma abbiamo rifiutato perché questo comportava il blocco dell'immobile per circa due mesi, senza nessun tipo di corrispettivo

 

[mosca]

banche non ti finanziano se non hai una "sorta" di trattativa in essere e vai li dicendo millantando un possibile acquisto.

Non è assolutamente vero...........se vieni nella mia Agenzia, e quella di molti altri colleghi, ti faccio trovare un consulente del Credito che gratuitamante ti spiega l'intero universo dei Mutui, ti aiuta a scegliere la soluzione più adatta alla tua situazione reddituale e ti fornisce una "predelibera" di un istituto.....senza ancora aver visto un solo "Mattone"....esclusivamente prendendo in esame il reddito familiare.
Questo vuol dire: evitare....e far evitare....inuti perdite di tempo !!
Basta attrezzarsi !!