Agenzia immobiliare inconcludente e provvigioni

[mati3468]

Già....uno scavalco mascherato da indignazione nei confronti dell'agenzia....

L'errore dell'AI in questione è proprio quello di non aver fissato un appuntamento di visita, previa firma del documento di presa visione dell'immobile ; e se l'acquirente vuole avanzare una proposta seppur assurda , tanto meglio....poi vediamo se avrà voglia di scavallare.

 

[Utente Cancellato 7362]

Si ricordi che ogni email o contatto con l'esterno, attraverso un qualsivoglia strumento di comunicazione lascia traccia (il famoso IP), quindi Lei ha avuto diversi contatti con un agente immobiliare che può vantare di aver trattato con Lei la compravendita di un immobile. Siccome non è andata a buon fine Lei decide, dopo che il collega ingenua Le ha fatto identificare bene l'immobile, di trattare direttamente con il proprietario. E' il classico scavalco. Se il collega che ha commesso la stupidaggine ci legge potrebbe correre dal proprietario e farsi lasciare un mandato a vendere, visto che Lei ha già trattato con il collega.

 

[vimarimm]

scusate ma, giusto per capire e non per capire (tanto la mia "triste historia" la conoscete ).
in questo caso, ovvero se come penso si tratta di immobile straconosciuto e trattato da millemila persone senza avere mandato, si può parlare di "scavallo"? e nei confronti di chi? di uno, di tutti...

Esiste anche il mandato verbale, ovviamente l'agente deve farsi firmare privacy con autorizzazione alla collaborazione con altre agenzie dal proprietario, e bastano anche le informazioni date atte ad individuare l'immobile che la provvigione matura. Ovviamente il collega ha sbagliato a darle, ma può succedere fidandosi di una persona, ed ha sbagliato a non far sottoscrivere una proposta anche più bassa, perchè la decisione spetta cmq. al prorpietario. Per me l'agente deve sempre prendere la proposta ed informarne la proprietà anche per fargli capire che, forse, il prezzo richiesto è eccessivo.

 

[eldic]

mi sono spiegato male; ribadisco che è un pour parler, per i motivi di cui sopra

diciamo che si tratta del classico immobile che tutti hanno in vetrina (reale o virtuale, poco importa), magari senza aver mandato.
in questo caso, se lo trovo "da me", devo qualcosa a qualcuno?

è ovvio che in questo caso non ho la coscienza pulita, perchè le foto le ho viste da qualche parte (anche se è palesemente indimostrabile).

ma se invece di essere foto si trattasse di un cantiere?
quest'ultimo è un caso meno accademico.
ho visto cominciare a pubblicizzare un cantiere che sapevo sarebbe partito (ammesso che parta...).
in questo caso, se dovessi andare direttamente dal costruttore, che so benissimo chi è, qualcuno può pretendere qualcosa da me?

 

[Rosa1968]

no, molti colleghi purtroppo sbagliano a fare gli interessi di altri. Il decidere di stare fermo che non agire con i risvolti che conosciamo, è più redditizio. Bisogna concentrare le energie e l'impegno su ciò che porta frutti.

 

[Osvaldo2014]

Grazie a tutti per le risposte.
Aggiungo qualche informazione che giudico rilevante per valutare il tutto: ho un appartamento nello stesso immobile e mi sono rivolto all'agenzia telefonicamente e via email qualificandomi e dicendo appunto che l'appartamento era identico al mio (prima della ristrutturazione) e chiedendo appunto se fosse quello accanto al mio.
L'agenzia ha risposto di no posizionandolo ad un altro indirizzo e palazzo, con pertinenze diverse e dimostrandomi assoluta ignoranza su oggetto, suo stato e condizioni. Solo dopo molte email (evidentemente informandosi con proprietario o altra agenzia) mi ha dato informazioni sull'appartamento, dimostrando che si trattava in effetti di quello accanto al mio. L'unica informazione aggiuntiva è stata una planimetria peraltro disponibile sullo stesso sito in annuncio di altra agenzia sullo stesso immobile. In sintesi le informazioni fornite non hanno aggiunto valore, se non minimale, a quanto di mia conoscenza prima di sentire l'agenzia.

Ho avanzato quindi una proposta allineata al mercato (ho un appartamento identico e ne conosco il valore - conosco il palazzo e so pregi e difetti, costi nascosti e sanatorie da regolare) e l'agenzia mi ha risposto che non l'avrebbe nemmeno presentata al proprietario non essendoci margini di trattativa (secondo me dimostrando solo di non avere l'appartamento in gestione a conferma dell'incompetenza dimostrata nel collocarlo inizialmente). Anche qui nessun servizio, anzi un ostacolo a venire in contatto con il proprietario.

Non ho volontà di scavalcare l'agenzia, ma in queste condizioni se voglio presentare l'offerta devo muovermi autonomamente. Allo stesso tempo però dopo essere stato ostacolato più che favorito da questa agenzia in caso positivo mi seccherebbe dovergli riconoscere una provvigione per un lavoro nullo.

Il tema che tutto questo apre è però è più generico: se come AI metto su internet un appartamento che non possiedo e fornisco informazioni dozzinali posso poi richiedere provvigioni ai clienti che si rivolgono a me?

 

[alessandro66]

Grazie a tutti per le risposte.
Aggiungo qualche informazione che giudico rilevante per valutare il tutto: ho un appartamento nello stesso immobile e mi sono rivolto all'agenzia telefonicamente e via email qualificandomi e dicendo appunto che l'appartamento era identico al mio (prima della ristrutturazione) e chiedendo appunto se fosse quello accanto al mio.
L'agenzia ha risposto di no posizionandolo ad un altro indirizzo e palazzo, con pertinenze diverse e dimostrandomi assoluta ignoranza su oggetto, suo stato e condizioni. Solo dopo molte email (evidentemente informandosi con proprietario o altra agenzia) mi ha dato informazioni sull'appartamento, dimostrando che si trattava in effetti di quello accanto al mio. L'unica informazione aggiuntiva è stata una planimetria peraltro disponibile sullo stesso sito in annuncio di altra agenzia sullo stesso immobile. In sintesi le informazioni fornite non hanno aggiunto valore, se non minimale, a quanto di mia conoscenza prima di sentire l'agenzia.

Ho avanzato quindi una proposta allineata al mercato (ho un appartamento identico e ne conosco il valore - conosco il palazzo e so pregi e difetti, costi nascosti e sanatorie da regolare) e l'agenzia mi ha risposto che non l'avrebbe nemmeno presentata al proprietario non essendoci margini di trattativa (secondo me dimostrando solo di non avere l'appartamento in gestione a conferma dell'incompetenza dimostrata nel collocarlo inizialmente). Anche qui nessun servizio, anzi un ostacolo a venire in contatto con il proprietario.

Non ho volontà di scavalcare l'agenzia, ma in queste condizioni se voglio presentare l'offerta devo muovermi autonomamente. Allo stesso tempo però dopo essere stato ostacolato più che favorito da questa agenzia in caso positivo mi seccherebbe dovergli riconoscere una provvigione per un lavoro nullo.

Il tema che tutto questo apre è però è più generico: se come AI metto su internet un appartamento che non possiedo e fornisco informazioni dozzinali posso poi richiedere provvigioni ai clienti che si rivolgono a me?

Domanda lecita ma la risposta la conosci già...ma provare con l'altra agenzia invece?

 

[Osvaldo2014]

Domanda lecita ma la risposta la conosci già...ma provare con l'altra agenzia invece?

Visto che la prima mossa d'impulso (chiamare l'agenzia) mi ha generato più problemi che altro, mi sto chiedendo cosa questo comporta, spiego meglio: chiamo un'altra agenzia: e se anche loro non sanno niente e pretendono comunque poi provvigioni? e se invece mi aiutano ma poi devo pagare la provvigione a due agenzie?

 

[eldic]

scusa ma, se ho capito bene... tu sai qual è l'appartamento in vendita, ci abiti a fianco e quindi sai chi è la proprietà.
non fai prima a contattarla direttamente?

 

[Osvaldo2014]

scusa ma, se ho capito bene... tu sai qual è l'appartamento in vendita, ci abiti a fianco e quindi sai chi è la proprietà.
non fai prima a contattarla direttamente?

Si, faccio prima, ma la domanda è cosa comporta nei confronti dell'agente immobiliare?