Lupo70

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti

Sono tre notti che non dormo perchè un tarlo/incubo mi assale

In settimana scorsa presento una PdA (irrevocabile) per un appartamento che mi piace molto. Ovviamente precedentemente visionato e verificate le pricipali voci classiche (stato dei fatti, regolarità catastale)

L'agente mi fa firmare un assegno da 2.000 € intestato al proprietario della casa e me ne lascia una fotocopia riportante la scritta "rilasciato per proposta di acquisto...."

Poi ha preso un modulo che riporta il titolo "proposta di acquisto immobile".

Lo ha compilato e i dati principali che riporta sono:

Dati miei

Dati immobile e lastrico solare annesso)

Il sig. X ha lasciato in consegna un assegno di 2.000 € che diverrà caparra confirmatoria in caso di accettazione dal parte del venditore.

Verserà poi altri 32.000 € come integrazione della caparra. In tale momento sarà facoltà delle parti integrare il presente con altre annotazioni/condizioni (più o meno questo il succo della frase) entro la data x

Versare altri 180.000 per il rogito finale presso il notaio "da definirsi" entro la data Y

Eppoi me lo ha fatto firmare con ampio sorriso a 32 denti e me ne ha lasciato una copia.

Io ero riluttante a firmare perchè volevo aggiungere la condizione che se NON mi erogano il mutuo NON posso dare fede a quanto pattuito. La sua risposta è stata di NON preoccuparmi in quanto queste ulteriori integrazioni andranno poi scritte nelle eventuali integrazioni da proporre nel secondo appuntamento dei 32.000 €.

Mi convinco e me ne vado.

Ora il mio terrore è il seguente.

In pratica, guardando poi il modulo firmato, si tratta a tutti gli effetti di una proposta irrevocabile di acquisto (che diventa preliminare) in cui NON compare la mia necessità del mutuo. (NO MUTUO NO PAGO), inoltre ho poi notato che non HA barrato la casella (l'immobile HA/NON ha controversie legali)

A me l'appartamento piace ma vi chiedo:
A questo punto voglio VINCOLARE il tutto a:
- OK alla ricezione del mutuo
- Verifiche da mio notaio PRIMA di versare i secondi 32.000 € (ricordo che NON è stata barrata la voce HA/NON HA)
- Stesura di compromesso da mio notaio
All'ok di queste tre voci verso i 32.000

ìVoglio inserire TUTTE queste "integrazioni" e spostare la rotta più verso mio favore. E' NEI MIEI DIRITTI OPPURE ORA SONO FOTT....O ???

Ultima domanda:
Dato che ho fatto una proposta abbastanza indecente (-25% rispetto a quanto richiesto) mi conviene aspettare una loro mossa (tipo controproposta) e quindi comunicare che voglio utilizzare quelle integrazioni (che devono accettare altrimenti, al diavolo, si tengono i 2.000 € versati e cerco di trovare un'accordo sul rimborso al furbo AI) oppure già da ora cominciare a mandare email/telefonate/raccomandate di modifica (giusta) della PdA e quindi mettere la pulce nell'orecchio dell'AI delle mie ansie?

Vi chiedo lumi. Sono terrorizzato e sono tre notti che non dormo.

Si può fare? Se non accetteranno queste proposte sono anche (quasi) disposto a perdere la caparra confirmatoria e a trovare un accordo di rimborso con l'AI.
Purtroppo l'AI è stato scaltro, io mi sono fidato in buona fede e ora vivo nel terrore (anche di un infarto...credetemi...non c'è la faccio più)

Vi ringrazio

Lupo70
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Buongiorno a tutti

Sono tre notti che non dormo perchè un tarlo/incubo mi assale

In settimana scorsa presento una PdA (irrevocabile) per un appartamento che mi piace molto. Ovviamente precedentemente visionato e verificate le pricipali voci classiche (stato dei fatti, regolarità catastale)

L'agente mi fa firmare un assegno da 2.000 € intestato al proprietario della casa e me ne lascia una fotocopia riportante la scritta "rilasciato per proposta di acquisto...."

Poi ha preso un modulo che riporta il titolo "proposta di acquisto immobile".

Lo ha compilato e i dati principali che riporta sono:

Dati miei

Dati immobile e lastrico solare annesso)

Il sig. X ha lasciato in consegna un assegno di 2.000 € che diverrà caparra confirmatoria in caso di accettazione dal parte del venditore.

Verserà poi altri 32.000 € come integrazione della caparra. In tale momento sarà facoltà delle parti integrare il presente con altre annotazioni/condizioni (più o meno questo il succo della frase) entro la data x

Versare altri 180.000 per il rogito finale presso il notaio "da definirsi" entro la data Y

Eppoi me lo ha fatto firmare con ampio sorriso a 32 denti e me ne ha lasciato una copia.

Io ero riluttante a firmare perchè volevo aggiungere la condizione che se NON mi erogano il mutuo NON posso dare fede a quanto pattuito. La sua risposta è stata di NON preoccuparmi in quanto queste ulteriori integrazioni andranno poi scritte nelle eventuali integrazioni da proporre nel secondo appuntamento dei 32.000 €.

Mi convinco e me ne vado.

Ora il mio terrore è il seguente.

In pratica, guardando poi il modulo firmato, si tratta a tutti gli effetti di una proposta irrevocabile di acquisto (che diventa preliminare) in cui NON compare la mia necessità del mutuo. (NO MUTUO NO PAGO), inoltre ho poi notato che non HA barrato la casella (l'immobile HA/NON ha controversie legali)

A me l'appartamento piace ma vi chiedo:
A questo punto voglio VINCOLARE il tutto a:
- OK alla ricezione del mutuo
- Verifiche da mio notaio PRIMA di versare i secondi 32.000 € (ricordo che NON è stata barrata la voce HA/NON HA)
- Stesura di compromesso da mio notaio
All'ok di queste tre voci verso i 32.000

ìVoglio inserire TUTTE queste "integrazioni" e spostare la rotta più verso mio favore. E' NEI MIEI DIRITTI OPPURE ORA SONO FOTT....O ???

Ultima domanda:
Dato che ho fatto una proposta abbastanza indecente (-25% rispetto a quanto richiesto) mi conviene aspettare una loro mossa (tipo controproposta) e quindi comunicare che voglio utilizzare quelle integrazioni (che devono accettare altrimenti, al diavolo, si tengono i 2.000 € versati e cerco di trovare un'accordo sul rimborso al furbo AI) oppure già da ora cominciare a mandare email/telefonate/raccomandate di modifica (giusta) della PdA e quindi mettere la pulce nell'orecchio dell'AI delle mie ansie?

Vi chiedo lumi. Sono terrorizzato e sono tre notti che non dormo.

Si può fare? Se non accetteranno queste proposte sono anche (quasi) disposto a perdere la caparra confirmatoria e a trovare un accordo di rimborso con l'AI.
Purtroppo l'AI è stato scaltro, io mi sono fidato in buona fede e ora vivo nel terrore (anche di un infarto...credetemi...non c'è la faccio più)

Vi ringrazio

Lupo70

Per quanto riguarda la proposta con ab da 2.000 euro sei in ritardo per modificarla, se accettano devi onorarla salvo perdere la caparra. Molte delle altre cose che vorresti potranno essere fatte al preliminare se avrai ottenuto delibera mutuo. Per ora non ti muovere fin quando non avrai accettazione proposta e delibera mutuo.
 

Lupo70

Membro Junior
Privato Cittadino
Ti ringrazio per la celere (e rincuorante risposta)
Ma quella frase sulla PdA "sarà facoltà delle parti integrare il presente...." mi darà margine per inserire quelle clausole sospensiva senza le quali non andrò avanti nella faccenda?

Oppure potranno.impugnare il.documento.cose come è e portarmi in tribunale? (Io nel venditore accetterei le.mie.clausole che chiedono.solo di far sì che tutti siano sereni nell' andare avanti...Oppure dire NO è mi prendo la.caparra)

Come.vedi poi il.Fatto.che l'AI non ha barrato la casella HA/NON HA pendenze civili e/o penali? Può questo rafforzare la mia posizione nel.voler approfondire le cose PRIMA di versare, al.compromesso, i rimanenti 32.000? (Oltre che verificare la fattibilità del mutuo)?

Grazie....sapessi quanto MI sto maledicendo...
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Ti ringrazio per la celere (e rincuorante risposta)
Ma quella frase sulla PdA "sarà facoltà delle parti integrare il presente...." mi darà margine per inserire quelle clausole sospensiva senza le quali non andrò avanti nella faccenda?

Oppure potranno.impugnare il.documento.cose come è e portarmi in tribunale? (Io nel venditore accetterei le.mie.clausole che chiedono.solo di far sì che tutti siano sereni nell' andare avanti...Oppure dire NO è mi prendo la.caparra)

Come.vedi poi il.Fatto.che l'AI non ha barrato la casella HA/NON HA pendenze civili e/o penali? Può questo rafforzare la mia posizione nel.voler approfondire le cose PRIMA di versare, al.compromesso, i rimanenti 32.000? (Oltre che verificare la fattibilità del mutuo)?

Grazie....sapessi quanto MI sto maledicendo...

Quando avrai ottenuto la delibera mutuo sarai in grado di fare il preliminare e chiederai di farlo dal tuo notaio, sicuramente sulla precedente proposta è stato indicato che è tutto a posto urbanisticamente e non c'è mutuo (se c'è si estingue al rogito). Se il notaio incontra problemi non fa il preliminare ed il venditore è in torto. Comunque prima del preliminare chiedi al notaio controlli approfonditi che devi pagare oltre al rogito. Ovvio se fai il preliminare e paghi 32.000 euro non puoi tornare indietro quindi devi essere sicuro.
 

Lupo70

Membro Junior
Privato Cittadino
Ok ma scuso se insisto sul punto che mi mette paura/ansia.

Loro possono dire "NO, hai firmato la PdA irrevocabile e ora paghi i 32.000 e basta altrimenti sei inadempiente"?
Cosa dovrei fare di fronte a questa contestazione?

Cioè quella frase mi da "integrative bla bla" mi da il DIRITTO di chiedere di attendere x il mutuo e di fare quei controlli?

Ti ringrazio infinitamente x il supporto ke mi stai dando.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Ok ma scuso se insisto sul punto che mi mette paura/ansia.

Loro possono dire "NO, hai firmato la PdA irrevocabile e ora paghi i 32.000 e basta altrimenti sei inadempiente"?
Cosa dovrei fare di fronte a questa contestazione?

Cioè quella frase mi da "integrative bla bla" mi da il DIRITTO di chiedere di attendere x il mutuo e di fare quei controlli?

Ti ringrazio infinitamente x il supporto ke mi stai dando.

No non hai diritto di attendere il mutuo ma mi sembra di capire che la delibera l'avrai prima del preliminare, quindi se va male perdi 2.000 euro.
 

Lupo70

Membro Junior
Privato Cittadino
Ma la forma di questo tipo di scrittura (proposta irrevocabile di acquisto) che diventa , a loro dire, contratto preliminare (a mio parere completamente diverso e mancante di mille informazioni che normalmente si riportano in un contratto, tipo descrizione dell'immobile, confini, identificazione completa dei venditori, di cui ora conosco solo i nomi, etc etc etc) con caparra confirmatoria può essere impugnato davanti a un giudice ed obbligarmi a comprare la casa oppure si limita (devo dire probabilmente giustamente) solo al pagamento della caparra e a liquidare l'AI?.
 

enrikon

Membro Senior
Loro possono dire "NO, hai firmato la PdA irrevocabile e ora paghi i 32.000 e basta altrimenti sei inadempiente"?
In teoria, avendo tu firmato una caparra confirmatoria, potrebbero costringerti ad adempiere, ossia ad acquistare l'immobile.
E' ovvio che se uno i soldi non li ha c'è poco da fare, per cui perderesti i 2.000 euro e dovresti pagare l'agenzia.

Da parte sua l'agente immobiliare è stato furbo e scorretto nei tuoi confronti facendoti credere di poter inserire la clausola della sospensiva del mutuo nella scrittura integrativa.
 

Lupo70

Membro Junior
Privato Cittadino
Che armi posso usare verso questa mossa furba e in malafede? Non posso effettivamente puntare i piedi e chiedere di inserire queste integrazioni PRIMA dell'ok della banca e sancire il tutto su in compromesso redatto da un notaio?
Il problema é che non mi fido più di questo tizio.
Grazie x l'aiuto. A tutti.
 

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