Vincolo mutuo non riportato su proposta irrevocabile di acquisto

[od1n0]

2) secondo voi nei prossimi anni i tassi risaliranno

Molto probabile anche se nell'imminente c'e' in vista una probabile discesa; forse gia' a giugno almeno in Europa.

3) la domanda che più mi preme. Ma è possibile trattare sul tasso fisso sulla banca? ad esempio se mi calcolano una rata fissa di 1.050 €/mese posso dire "ok accetto il tuo mutuo a 1.000 €/mese" ??? cioè ho potere di trattativa ???

Se non hai assets in banca praticamente nulla....
Devi ringraziarli che di questi tempi te lo concedono

 

[PyerSilvio]

Chi si impegna maggiormente con caparra congrua dimostra serietà e puntualità.
Chi si impegna poco ha una minore forza.
La cosa è riferita al blocco delle visite.
Io con mille euro di acconto non blocco nulla. (..forse hai perso sto passaggio..)

Vuoi che te la spiego meglio:
TU, da privato cittadino, che ne sò.. immagina di essere un normale impiegato...
Lasceresti in (giro) mano un tuo assegno di 30 mila magari consegnandolo ad uno di quei ragazzini onesti in giacca e cravatta che hai menzionato prima se non fossi sicuro che la tua banca ti concederebbe il mutuo.
Ci vuole pratica non teoria.[DOUBLEPOST=1400796583,1400796530][/DOUBLEPOST]Vincolo si vincolo no lascio in giro un assegno di quella portata. MAI

 

[ingelman]

Vincolo si vincolo no lascio in giro un assegno di quella portata. MAI

giuridicamente non cambia nulla
puoi girarla come vuoi cambia solo nell'immagine ma non nella sostanza

Ps. se io dovessi fare una proposta con una clausola sospensiva l'importo non lo consegnerei al venditore ma lo lascerei in deposito presso L'AI con l'obbligo di consegnarlo al venditore solo in caso di esito positivo ...

Ma anche presupponendo di consegnarlo al venditore e la condizione non si avvera , il venditore deve riconsegnarmi quanto versato , se non lo fà ne paga le conseguenze (sia legali che economiche ).
non cambia un piffero

 

[PyerSilvio]

giuridicamente non cambia nulla
puoi girarla come vuoi cambia solo nell'immagine ma non nella sostanza

Ps. se io dovessi fare una proposta con una clausola sospensiva l'importo non lo consegnerei al venditore ma lo lascerei in deposito presso L'AI con l'obbligo di consegnarlo al venditore solo in caso di esito positivo ...

Ma anche presupponendo di consegnarlo al venditore e la condizione non si avvera , il venditore deve riconsegnarmi quanto versato , se non lo fà ne paga le conseguenze (sia legali che economiche ).
non cambia un piffero

cambia solo l'immagine concordo... dici poco...
tuttavia:
Supponi che per qualsiasi motivo (quello che vuoi pensaci tu) l'AI diventa pazzo.. manca pure qualche giorno allo scadere della tua brava e immutabile forma giuridica e l'assegno viene versato. Non si sà come ma è incassato.
Posto che l'assegno sia coperto (se no immagina il disastro: La banca che ti chiama e ti minaccia del protesto, altro che concederti il mutuo, tua moglie che ti tira le scodelle addosso... etc.. ) vai a meno 30K in un lampo.
A che ora vai a far pagare le tue conseguenze legali ed economiche chi che sia..?
E poi quanto ci metti..?
Cambia il piffero, il flauto e pure la chitarra.[DOUBLEPOST=1400798600,1400798415][/DOUBLEPOST]..magari non succede... mica L'Ai diventa per forza pazzo..
Ma come si dice da noi:
Sotto questo cielo può succedere di tutto.
Ma xchè lasciare aperta la porta ad un rischio?

Ci vuole pratica no teoria.

Oppure l'hai dato al venditore certo... Lui l'ha fatto girare direttamente nel conto della sua ditta individuale.. che era sull'orlo della bancarotta... anche volendo... non te li può ridare... però intanto egli gha sistemato le cose... Intanto la proposta è scaduta.. Lui non vende più.. O meglio non vende più a quel prezzo... ora non ha più tanto bisogno.
Infatti nella condizione di bisogno ora ci sei tu.

per rimanere in tema, torno or ora da un incontro con l'agenzia che propone l'immobile che vuole una mia coppia di amici che chiedono mutuo.
l'agenzia voleva l'assegno di proposta a 5 mila euro, il preliminare con versamento di un bell'acconto tipo 40 mila euro , il resto al rogito e nessuna sospensiva per il mutuo...

Reperire la provvista x l'acquisto è compito di parte acquirente. Che le risorse siano già disponibili in banca, ancora da esserlo o sotto il letto della nonna è cosa che parte acquirente dovrebbe già aver verificato.
Certo che il versamento di un acconto così consistente la dice lunga. Non si rifiuta ad un cliente del genere. Lo stò giusto spiegando a Ing qui di sopra.

 

[gmp]

E poi quanto ci metti..?

io ho vissuto una causa civile iniziata a gennaio 1992... Conclusa a maggio 2008. E con orrore, ho scoperto che in Italia solo il 3% ottiene pieno risarcimento, di solito i debitori nascondono i soldi o li perdono. Ho avuto fortuna, almeno in questo caso, quindi.

Spesso sui forum leggo robe tipo "basta farsi dare la fidejussione dal costruttore" o "se fai così o cosà sei dalla parte della legge", ma il problema in Italia è poi farle applicare le leggi e soprattutto velocemente, magari prima che subentrino gli eredi... ... e sperando di trovare "beni aggredibili" in tasca al truffatore o al fallito di turno... Per questo ad esempio mi affanno sempre a sconsigliare acquisti da costruttore se non sono "pronta consegna"; figurarsi non sottoscrivere clausole sospensive...

 

[PyerSilvio]

sei uno che vede il bicchiere mezzo pieno..
16 anni son tanti.
Immagino che spese.
Onestamente da semplice acquirente...? può accaderti questo scenario che ho rappresentato..? Sì.
Immagina che sei uno di quelli che non ha la provvista x coprire i 30K
In queste condizioni si pùò essere in gradi di sostenere le spese x rivalersi e richiedere la restituzione del credito..?
DISASTRO.

 

[gmp]

sei uno che vede il bicchiere mezzo pieno..
16 anni son tanti.
Immagino che spese.
Onestamente da semplice acquirente...? può accaderti questo scenario che ho rappresentato..? Sì.
Immagina che sei uno di quelli che non ha la provvista x coprire i 30K
In queste condizioni si pùò essere in gradi di sostenere le spese x rivalersi e richiedere la restituzione del credito..?
DISASTRO.

gli avvocati perbene sanno aspettare di vincere la causa e quindi ottenere il riconoscimento delle spese, il mio vedi tu quanto ha aspettato, ma ci sono certo sempre i costi vivi da anticipare, di cancelleria etc, non è mai una passeggiata di salute; sempre sperando che quando poi si riesce ad ottenere il sequestro di beni, se ne trovino ancora...............

 

[PyerSilvio]

ok.
Ma la domanda è da cliente che stà acquistando casa:
Questo scenario può o non può verificarsi?
Ti cambia qualcosa lasciare una caparra da 1000 euro piuttosto che da 30 o secondo te giuridicamente o praticamente o quello che vuoi non cambia un piffero...?

 

[gmp]

diciamo che 1000 posso rischiarli, 30.000 no, nemmeno se li ho davvero sul conto

 

[PyerSilvio]

Lupus in fabula.
Meglio affidarsi ad un AI scaltro (che si fa pagare) ma ti mette al riparo dai rischi..? o ad uno che seppur pieno di etica e straripante "onestà" lascia la porta aperta ai rischi..?
"Non avrei mai voluto nè immaginato che succedesse questo Sig. Gmp.."
Cosa gli faresti...?