Si infatti a sua tutela l'acquirente a mio avviso deve pretendere che sia inserita nella proposta d'acquisto la sospensiva. Del resto la proposta la fa e la firma lui e nessun altro puo' pretendere di scriverla al suo posto.
- Autore discussione Lupo70
- Data d'inizio
...è già stata fornita la risposta. Reperire i quattrini è compito di parte acquirente. Va da sè che se il mutuo non viene concesso i quattrini di acconto/caparra sono persi.
sarebbe opprtuno verificare i doc della casa x scovare qualche inesatezza o peggio qualche omissione e "girare la frittata": Non compro perchè non mi hanno concesso il mutuo ma perchè l'immobile non è conforme... manca l'agibilità etc...
Se anche su questo fronte riscontro zero, rimane un'unica via... dolorosa .. ma efficace se si trova concordia:
Reperire un'altro acquirente, che è al corrente di tutto, si fà una liberatoria per far fuoriuscire il vecchio acquirente (non finanziato) e si gira un'ammenda ai venditori.
Si può senz'altro dire che un venditore persona corretta ti restituisce gli acconti. Persona corretta però...
Una zanza si tiene tutto e aspetta cosa succede.
Per pagare e morire c'è sempre tempo.
se il venditore gli restituisce gli acconti, io sono la regina d'inghilterra. Quello si teneva tutti i 42 mila euro, dovevan pagare l'agenzia e tanti saluti, pure nella legalità . mi dispiace ma senza sospensiva del mutuo per me non è davvero corretto . Il venditore troverà qualcun'altro, avrà perso tempo certo, con tutti gli acquirenti che si s****ottano per gli immobili di sti tempi, questi ragazzi perdevano i risparmi di una vita senza sospensiva nell'ipotesi di diniego del mutuo.
E specifico che volevano mettere per iscritto che dovevano fornire prova documentale del diniego del mutuo, e che chiedevano 4 mesi dalla firma della proposta. Non parlo di tempi immemori.
E specifico che volevano mettere per iscritto che dovevano fornire prova documentale del diniego del mutuo, e che chiedevano 4 mesi dalla firma della proposta. Non parlo di tempi immemori.
Ultima modifica da un moderatore:
Ma ci pensi la notte?....Fino a delibera è come se non avessi un acquirente....ergo, stai messo come negli innumerevoli mesi precedenti prima che arrivasse sto rompipalle che ha voluto la sospensiva....ma se è tutto a posto...finalmente hai venduto! Se non gli concedono il mutuo mica ti vorrai tenere la caparra??????
Evitare ciò è compito tuo...che ti pagano a fare?
La condizione si è verificata? No! Non serve accordo, fa fede la sospensiva...che accordo devi fare???
Cioè, se si tiene la caparra come da suo diritto...non è corretto???
Ce l'hai presente Totò?
Leggi il msg a cui ho risposto. L'oggetto della discussione è un altro. Come si dice...: Stai prendendo la vacca x le balle..[DOUBLEPOST=1400852467,1400852325][/DOUBLEPOST]
..fammi una cortesia..
prima di rispondere leggi. Io ho detto esattamente il contrario.
Se no mi fai perdere tempo.
Allora cambia così...rispetto all'altra mia risposta: se c'era la sospensiva, il suddetto problema non si sarebbe verificato....sulla parte della verifica della documentazione, invece, rimane quanto già risposto...è compito dell'Agenti Immobiliari e comunque se si verificasse, non sarebbe una furbata ma inadempienza vera e propria del venditore a causa di problemi legati all'immobile...si salverebbero per giustizia!
Dicesi cessione di compromesso...
Anche qui confermo la precedente risposta...
Ma nel mio caso (ricordo che senza mutuo non posso manco fare il compromesso e questo l' ai lo sapeva benissimo da 2 mesi e non ha scritto la sospensiva del mutuo) i venditori si prenderanno la caparra + 3000 al furbacchione e saluti.
Ma se i venditori mi porteranno in tribunale che tipo di danni potranno chiedermi? Se ho ben capito non quello del mancato lucro perché l'immobile è comunque nella loro disponibilità. Eppoi fino a sentenza la casa rimarrà bloccata o potranno venderla?
Ma se i venditori mi porteranno in tribunale che tipo di danni potranno chiedermi? Se ho ben capito non quello del mancato lucro perché l'immobile è comunque nella loro disponibilità. Eppoi fino a sentenza la casa rimarrà bloccata o potranno venderla?
Se non ti concedono il mutuo, non essendoci sospensiva, devi pagare l'agenzia i venditori hanno diritto a trattenere la caparra confirmatoria e potrebbero chiedere l'esecuzione del contratto...ma non gli conviene però...non potrebbero vendere fino alla sentenza definitiva e, non avendo tu i soldi per acquistare, perderebbero solo tempo...ciò che gli conviene è trattenere la caparra, appunto, e continuare nella vendita.
studiopci
Membro Storico
PyerSilvio, non vorrei trovarmi con te su una barca che sta affondando...
comunque val la pena di precisare che se nel preliminare si applica la condizione sospensiva, gli effetti del contratto sono sospesi fino all'avverarsi o meno della condizione; gli eventuali acconti versati sono in mano all'agente immobiliare ( o terzo concordato ) che li conserva a titolo di deposito fiduciario non fruttifero fino all'avverarsi o meno della condizione, per cui il discorso del versare 10/100/ 1000 non ha nessun valore, nessuno caccia o incassa niente , nel caso in cui la condizione si avvera allora il terzo passa al venditore la somma versata dal compratore che solo in quel momento da deposito fiduciario diventa caparra ( confirmatoria, penintenziale , ecc.ecc. ) ed il contratto assume i suoi effetti, nel caso in cui la condizione non si avveri allora il deposito fiduciario viene restituito al compratore ed ognuno a casa sua, salvo la volontà delle parti di concordare una somma a titolo di indennizzo nel caso in cui la condizione non si avveri. Fabrizio
comunque val la pena di precisare che se nel preliminare si applica la condizione sospensiva, gli effetti del contratto sono sospesi fino all'avverarsi o meno della condizione; gli eventuali acconti versati sono in mano all'agente immobiliare ( o terzo concordato ) che li conserva a titolo di deposito fiduciario non fruttifero fino all'avverarsi o meno della condizione, per cui il discorso del versare 10/100/ 1000 non ha nessun valore, nessuno caccia o incassa niente , nel caso in cui la condizione si avvera allora il terzo passa al venditore la somma versata dal compratore che solo in quel momento da deposito fiduciario diventa caparra ( confirmatoria, penintenziale , ecc.ecc. ) ed il contratto assume i suoi effetti, nel caso in cui la condizione non si avveri allora il deposito fiduciario viene restituito al compratore ed ognuno a casa sua, salvo la volontà delle parti di concordare una somma a titolo di indennizzo nel caso in cui la condizione non si avveri. FabrizioDiscussioni simili a questa...
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